如何控制高房?jī)r(jià)，目前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了社會(huì)問題面對(duì)這一問題該采取哪些應(yīng)對(duì)措施百度

來源：整理時(shí)間：2022-12-16 17:19:38 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，目前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了社會(huì)問題面對(duì)這一問題該采取哪些應(yīng)對(duì)措施百度

01、鼓勵(lì)單位給職工建造住宅如果說單位為了建造住宅是拿地的話，那么可以以市場(chǎng)價(jià)格的10%來提供土地，甚至可以免費(fèi)為單位提供土地，這樣一來單位建造職工住宅的成本就會(huì)大大降低。同時(shí)給職工建造住宅，也可以解決很多職工的住房問題，既然職工有房可住了，那么就沒有必要花大價(jià)錢去購(gòu)買商品房。這樣一來市面上的商品房必將是供大于求，而房?jī)r(jià)自然就會(huì)下跌。02、嚴(yán)格控制商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例如果想要解決高房?jī)r(jià)的問題，那我覺得就需要去控制商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例，目前在國(guó)內(nèi)一些比較成熟的地區(qū)，商品房的比例通常是所有住房數(shù)量的一半左右，但我覺得這個(gè)比例其實(shí)是有一些高的。相關(guān)的政府應(yīng)該拿出適量的財(cái)政收入，利用這些資金為居民建造經(jīng)濟(jì)適用房，并且要讓經(jīng)濟(jì)適用房的比例保持在不低于總分量的50%。這樣一來經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量勢(shì)必會(huì)大增，而商品房的價(jià)格勢(shì)必就會(huì)下跌。03、經(jīng)濟(jì)適用房可以分為出售以及出租兩種形式可以根據(jù)居民的收入來確定分配方式，對(duì)于那些低收入人群或者是殘疾人來說，可以直接給予他們連租房，也就是說把房子直接租給他們?nèi)プ　．?dāng)他們?cè)诜孔永锩孀庾〉臅r(shí)間達(dá)到一定的規(guī)定期限之后，就可以自動(dòng)擁有房子的產(chǎn)權(quán)。而對(duì)于那些有收入的人來說，可以把經(jīng)濟(jì)適用房按照商品房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例出售給他們。04、控制個(gè)人擁有的住宅數(shù)量這其實(shí)也是很重要的，現(xiàn)在很多人名下有好幾套房地產(chǎn)，如果能夠嚴(yán)格的控制每個(gè)人名下的住宅數(shù)量，那么商品房將不再是供小魚球的現(xiàn)狀，這樣一來房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。想要控制個(gè)人擁有的住宅數(shù)量，其實(shí)最好的方法就是用房產(chǎn)稅來進(jìn)行調(diào)節(jié)。

目前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了社會(huì)問題面對(duì)這一問題該采取哪些應(yīng)對(duì)措施百度

2，為什么房?jī)r(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房?jī)r(jià)

為什么房?jī)r(jià)壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房?jī)r(jià)？首先壓得越緊，彈得越高是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國(guó)人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對(duì)城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時(shí)的抑制了需求，但長(zhǎng)期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國(guó)近20年來，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識(shí)到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時(shí)候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時(shí)的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。其次有效控制房?jī)r(jià)的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，所以要控制房?jī)r(jià)，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場(chǎng)，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場(chǎng)供給，滿足一部分實(shí)際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房?jī)r(jià)的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場(chǎng)，貴金融市場(chǎng)等。投資分散了有利于住房?jī)r(jià)格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買房是為了小孩子上學(xué)，這與我國(guó)的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開，以此來促使房?jī)r(jià)的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房?jī)r(jià)。

為什么房?jī)r(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房?jī)r(jià)

3，如何控制房?jī)r(jià)

調(diào)控房?jī)r(jià)，不應(yīng)該打擊有錢大佬，而應(yīng)該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當(dāng)首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準(zhǔn)備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實(shí)實(shí)在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產(chǎn)、C的900萬房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當(dāng)然，B、C之前買房的時(shí)候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對(duì)換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房?jī)r(jià)泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——?jiǎng)傂柙蕉啵菽酱螅绣X大佬買的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡(jiǎn)單——應(yīng)該連貸款都不給貸，并開放購(gòu)房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會(huì)形成，房?jī)r(jià)非常穩(wěn)定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結(jié)婚的時(shí)候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會(huì)走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉(zhuǎn)賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣房就會(huì)出現(xiàn)“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，租金回報(bào)成為投資目的，大佬會(huì)非常愿意和租客簽長(zhǎng)約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實(shí)后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學(xué)位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當(dāng)然，這里的大佬，不應(yīng)該是自然人，而應(yīng)該是法人。因?yàn)椤胀ù罄性儆绣X也就買個(gè)二三十套，他們干不過投資機(jī)構(gòu)。投資機(jī)構(gòu)一買起房來，都是上萬套地持有，一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬科在全國(guó)拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營(yíng)）。普通剛需雖然買不起房，但可以對(duì)這些投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。作為投資機(jī)構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過投資機(jī)構(gòu)來分享機(jī)構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國(guó)明星企業(yè)，這一階段，首富依然應(yīng)該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

如何控制房?jī)r(jià)