駐馬店只是全國樓市降溫的縮影廣大三四線城市的人口正在呈現凈流出的狀態，由于沒有成熟產業的支撐，由于本土企業數量的稀少，由于醫療、基礎設施、教育資源的匱乏，大量的優質人才都在流失，留下的不過是一群更為保守的老年人。本人在駐馬店生活五年，做房產工作五年，說一下個人觀點，漲的比較快的原因無非就是2018年5月份后的拆遷太快，造成房價漲幅比較大，再加上近兩年比較大的地產公司進駐駐馬店，本地小開發商爛尾太多，造成兩極分化比較嚴重，而且現在政府加大駐馬店的招商引資帶動了房價的上漲，但在9.10月這個時間段駐馬店房價走勢個人認為會比較穩定，因為近期買房人群都是剛需性人群的購買，房價高的買不起，房價低的看不上，再加上銀行貸款在慢慢收緊，可選擇性可對于剛需性人群就比較小了。

1、你們怎么看現狀駐馬店的樓市？

路過。本人在駐馬店生活五年，做房產工作五年，說一下個人觀點，漲的比較快的原因無非就是2018年5月份后的拆遷太快，造成房價漲幅比較大，再加上近兩年比較大的地產公司進駐駐馬店，本地小開發商爛尾太多，造成兩極分化比較嚴重，而且現在政府加大駐馬店的招商引資帶動了房價的上漲，但在9.10月這個時間段駐馬店房價走勢個人認為會比較穩定，因為近期買房人群都是剛需性人群的購買，房價高的買不起，房價低的看不上，再加上銀行貸款在慢慢收緊，可選擇性可對于剛需性人群就比較小了，

還有改善性人群都在觀望，本來就有房子住，也不著急，而且把握不了房價是跌是漲，中國人的特征就是買漲不買跌，買房子也一樣，只有房價漲幅比較明顯，需要買改善性住房的人才敢下手。一般性買房都分為三個階段，剛需.改善.豪宅，當然投資的除外，現在可以看到的駐馬店能成交的都是剛需性住房，市場看上去有價無市，但從2019年五月份至今，每月成交量也在慢慢上升，所以個人認為9.10房價會趨于穩定，但漲幅不會太多！肯定降也是不要想的，

2、駐馬店的房子今年為什么不降反升了？

對于駐馬店這個三四線城市房價持續上漲的原因如果做一個總結那就是：時候未到！對于任何一個城市的樓市發展來說時間是一個非常微妙的東西，時間可以促進房價的上漲，也可以沖淡人們的需求進而促使房價下跌。但是對于樓市來說，這個時間的跨度卻要長的多，而且如果樓市再加上調控的輔助的話，房價就可以保證更長期的增長期了，穩定那也就是必然的，

其實，對于三四線城市的房價發展來說，還是有很多的規律可以在一二線城市當中找到的。首先，三四線城市的房價發展取決于樓市的發展比較晚，樓市起步晚，又趕上了大城市樓市上漲的好時候，三四線城市的人也通過大城市的房價上漲得到了其實，開始對自己地區的樓市進行關注，關注的人多了房價就漲起來了，再說樓市形成的晚，樓市形成的晚就給三四線城市的人留下了長期的幻想，想著大城市的房子自己也可以有一套。

3、“小戶型”的房子會越來越吃香嗎？

通常“小戶型”的房子，一般是指一室一廳或者二室戶，通常在70平方米以內，而中戶型的房子通常是指二室一廳、二室二廳，面積應該在70平方米以上，120平方米以下，而大戶型的房產通常指120平方米以上的房子，則算是大戶型。説“小戶型”的房子會越來越吃香，那肯定要看你所在的城市，如果在一二線城市，房子都很貴，買套“小戶型”房子，還在剛需的可接受的范圍之內，

而三四線城市由于房價單價較小，總價也不高，很少有人青睞小戶型房子，更多的人喜歡“大中戶型”房產。如今大城市居民喜歡小戶型房產也是有原因的：第一，小戶型房子面積小，總價低，對低收入群體來説是比較易接受的，比如，市民楊先生看中了一套上海房產，單價是5.5萬/平方米，若買小戶型的一室一廳，只要56個平方米，房產總價300萬出頭就可以搞定了，若是大房型價格到少在600萬以上。

所以在大城市小戶型房子更容易讓人接受，第二，小戶型房子面積小，既能出租，又能出售。小戶型房子在上海，獨門獨戶，出租至少在4000元/月，租房者踴躍出手，很快成交，小房型出售也不難，只要地段好，樓層不錯，小房型還是有人接盤的。而大型房產如果面積大，又是高檔小區，肯定是要想租也租不出去，所以，小戶型在大城市具有得天獨后的優勢。

第三，一些大學生剛剛畢業二三年，就要談婚論嫁了，年輕人置業要循序漸進，不可能一下子就擁有大戶型房產，家長只好先給他們買下地段好一點的，小戶型房產。等過二年小夫妻收入增加了，經濟實力也可以了，寶寶也開始降臨人世了，再決定換大戶型房產，所以，小戶型一般都是當作過度房使用，所以，小戶型房價在大城市的確比較吃香。