成都主城區(qū)4宗土地上臺拍賣，深耕成都的主要開發(fā)商均悉數(shù)到場。本人也在成都購買過法拍房，就說說成都法拍房的一些情況吧，成都全面降容，新房市場正在淘汰剛需玩家在2017年中優(yōu)規(guī)劃出臺后，成都住宅用地規(guī)劃全面降容，進(jìn)入2019年，限價(jià)政策在慢慢松動，新房的價(jià)格持續(xù)攀升，成都主城區(qū)的均價(jià)已經(jīng)在破二奔三的邊緣試探。

1、成都兩宗土地溢價(jià)成交,你怎么看？

相信大家都還記得2018年雙流怡心湖北岸兩宗連襟純住宅用地拍出，分別被東莞中天和香港置地競得-，東莞中天在成都被也業(yè)界視為萬科合作伙伴，成交樓面價(jià)均為7340元/㎡。兩宗地均有一定配建要求，1號宗地人才公寓配建套數(shù)為150套，2號宗地人次公寓配建套數(shù)100套，2019年6月11日怡心湖南岸再拍兩宗土地，編號LG-(07)-2018-013溢價(jià)121%，樓面地價(jià)14806元。

編號SLG-(07)-2018-014溢價(jià)99%，樓面地價(jià)12345元，短短半年時(shí)間，怡心湖片區(qū)樓面價(jià)從7400元躍升到14800元，漲幅100%，大家驚呼怡心湖房價(jià)必定快速上漲。雙流怡心湖北接城成都市區(qū)，南連天府國際生物城，東邊緊挨著天府直管區(qū)，西邊成都航空港，是成都未來的中央活力區(qū)，隨著怡心湖基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，土地上漲是必然趨勢。

2、成都土地穩(wěn)中有降，土地價(jià)格下降，房價(jià)下降還遠(yuǎn)嗎？

在未來幾年買房的人會越來越少，就拿成都市（含區(qū)縣）作為例子，五O，六O，七O，八O后本地人，基本上都有住房，有些家庭還有幾套，特別是五O，六O人群，孩子就是九O，OO后的，父母都有考慮，剩下的外來精英們，多以六O，七0后為主打，這部份人如現(xiàn)在還在成都，那放心了，他們都是成功人仕，早解決住房了，這部份也算老成都人，同樣也會考慮他們的子女住房的，

除了外地大學(xué)生，在成都找到理想工作，想安家的八O，九O后，這群人也不用操心，一是有文化，二是有穩(wěn)定收入，三是父母有支撐，他們選房圖的是實(shí)惠實(shí)用。剩下的外來務(wù)工人員，如何果是七O，八O，九O后，沒有固定工作和穩(wěn)定的收入，不會在成都買房的，這部份人一般都有后路的，掙錢后都把老家房子重新修整，非常漂亮，你們到農(nóng)村看看就知道，大部份人都要回老家養(yǎng)老去的，

3、土地拍賣價(jià)格持續(xù)走高，成都再現(xiàn)萬人搖號搶房，350萬/套的房子被視為白菜價(jià)，看一眼樣板房排隊(duì)兩小時(shí)。你怎么看？

我認(rèn)為這種現(xiàn)象是自實(shí)行限購限價(jià)以來房產(chǎn)市場的一種怪狀，主要體現(xiàn)在：1、一二手房價(jià)倒掛嚴(yán)重，價(jià)差巨大，這種極不正常的市場現(xiàn)狀下，在巨大的利益誘惑面前，讓任何有思考能力的購房者都會沖入搖號大軍，沒有資格搖號者創(chuàng)造條件去參與，比如合伙參與，用你的房票搖我的號，事成分錢等等，有房票資格的則更加不會錯(cuò)過，導(dǎo)致參與搖號人數(shù)的數(shù)量巨大。

2、“萬人搖”參與人數(shù)是有一定水分的，中介公司會看到其中蘊(yùn)藏著的利益，他們會發(fā)動甚至直接參與，一旦搖中待他日流入二手市場則可獲取巨大利益；另，一個(gè)購房者只要有足夠資金，他可以發(fā)動親朋好友，你出房票我出錢，私下簽好協(xié)議，有錢大家賺，全民搖號全民賺錢就這么形成了，據(jù)我所知這里面的水分是巨大的。3、這種類型的搖號變味了，變成真客戶陪跑炒房客，

論資金實(shí)力，大多數(shù)的真實(shí)購房者連首付都夠嗆，沒有實(shí)力去組織多人參與搖號，而炒房客不同，資金實(shí)力雄厚，雖然自己并無購房資格，但組織搖號團(tuán)隊(duì)輕而易舉，只要準(zhǔn)備好多份驗(yàn)資憑證就可以了，搖中的首付更是毛毛雨。這種情況下，炒房客搖中的概率是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真實(shí)購房者的，開發(fā)商不會查證，相關(guān)單位則無法查證，所以我說變味了。

4、請問在成都買法拍房靠譜嗎？

本人也在成都購買過法拍房，就說說成都法拍房的一些情況吧，如果是2017年上半年，這個(gè)時(shí)候，成都的房價(jià)已經(jīng)開始上漲了，然而成都大把大把的法拍房，非常值得購買，價(jià)格非常低。打個(gè)比方，牧馬山有一套別墅，400多平，有兩個(gè)車位總價(jià)180萬，而且卻流拍了，第二次價(jià)格更低，降了大概好像是十五萬，至于為什么這樣了？大概那個(gè)時(shí)間在網(wǎng)上的法拍房，剛剛興起，大家還不是很相信。