個人感覺臨沂平邑縣的房價也就值五千塊錢一平方，高了就是泡沫。從以上來看，這個公司，始終是臨沂高端房價的引領者，所以，這次由該公司拿地也不意外，某某城市房價喜迎負增長，房價下跌26塊錢等等，既符合了二期房價依然上漲的規(guī)律，又給人一種房價見頂?shù)男睦砥谂巍?/p>

1、平邑房價還有多少上漲空間？

我去過那個小縣城，是臨沂山區(qū)的一個小縣城，沒有多少大企業(yè)，年輕人都在南方打工，上海的平邑人最多。說實話就那個地方房價超過五千就是虛高了，現(xiàn)在都聽說七八千了，中國除了東北和西北地區(qū)房價不高以外，別的地方都存在偏高。目前來看國家調(diào)控力度很大，有明顯的效果了，南方的房價二手房都明顯回落了，個人感覺臨沂平邑縣的房價也就值五千塊錢一平方，高了就是泡沫。

2、臨沂新地王830萬一畝，起拍價成交，你怎么看？

盡管是起拍價，但依然是新地王！看似矛盾，其實符合當前房地產(chǎn)形勢！所以這個問題應該綜合來看，從北城二期土地的保有量和預期來看，整個北城二期土地也就在一萬畝左右，扣除道路等公用設施用地，可用于開發(fā)的土地有限，土地資源的稀缺決定了它的地價上升空間依然存在。再加上一期南京路兩側(cè)，二期一中北校周邊地價的上漲和地王頻出，使得大家對二期土地價格的預期大大提高，所以很多人預言，二期土地將很快突破一千萬元每畝，我也認同這種觀點，就是北城二期房價還有上升空間，

從國家調(diào)控力度和全國房地產(chǎn)市場形勢來看，受國家調(diào)控力度影響，房價大幅上漲的可能性在短時間內(nèi)不會存在，但在基本持平的基礎上小幅上漲則是一個必然的趨勢。也正是基于國家調(diào)控力度的加大，導致全國房地產(chǎn)形勢在經(jīng)歷2016——2018年上半年的大幅上漲后，迎來了低速增長，甚至個別城的負增長，但是這些負增長是極其有限的，所以也有網(wǎng)民調(diào)侃:某某城市房價喜迎負增長，房價下跌26塊錢等等。

我們再來看一看拿地的這個地產(chǎn)公司:泰盛恒，這個公司，也是近幾年來臨沂房地產(chǎn)市場風頭正盛的一個公司，它先是拿了南壇舊村改造片區(qū)的地，開發(fā)了金泰華府，上府等高端樓盤，房價引領蘭山區(qū)老城區(qū)，上府精裝據(jù)說到了一萬二，接著，它接手北城南京路以南的休格蘭，當時三千一平?jīng)]人要，它接手后改名舒格蘭，正趕上2016年全國房價大漲，舒格蘭二期就買到一萬——兩萬每平，可謂一戰(zhàn)成名，大獲全勝。

緊接著，該公司又拿了南京路以北，十二中北校以西地塊，開發(fā)高端中式陽房和聯(lián)排，價格在兩萬到三萬五之間每平，從以上來看，這個公司，始終是臨沂高端房價的引領者，所以，這次由該公司拿地也不意外。綜合以上幾點，這次北城二期地塊的拍出，盡管僅僅是起拍價拍得，沒達到預期的過千萬，但依然是臨沂新的地王，既符合了二期房價依然上漲的規(guī)律，又給人一種房價見頂?shù)男睦砥谂巍?/p>