如果自住,深圳沒(méi)有其他房產(chǎn),當(dāng)然首選深圳,只是目前深圳房?jī)r(jià)漲得是讓人崩潰的,我曾經(jīng)看不上的光明都據(jù)說(shuō)七萬(wàn)了,那里離深圳的中心區(qū)還是很遠(yuǎn)的呀。在深圳投資房子,目前價(jià)格都是高企,首先應(yīng)該確定自己買房的初衷,自住,龍華我認(rèn)為最不值,均價(jià)已經(jīng)和福田差不多了,鹽田對(duì)于熟悉深圳的來(lái)說(shuō)生態(tài)鏈自為一體,均價(jià)也在6萬(wàn)左右,鹽田主要是環(huán)境優(yōu)美,龍崗中心城已經(jīng)長(zhǎng)了2、3波了,就是光明離深圳市區(qū)幾十公里的地方均價(jià)也在4萬(wàn)了,對(duì)于大深圳投資可以在深圳邊緣地帶,比如公明、光明、觀瀾、坪山新區(qū)等,這300萬(wàn)還能有個(gè)響,如果在傳統(tǒng)特區(qū)內(nèi),這300萬(wàn)只能投到羅湖了。
1、手里有300萬(wàn)現(xiàn)金,深圳哪里投資買房最劃算?
在深圳投資房子,目前價(jià)格都是高企。南山價(jià)格最貴,預(yù)計(jì)均價(jià)8-10萬(wàn),福田均價(jià)7-8萬(wàn),羅湖均價(jià)6萬(wàn)左右,因?yàn)橐f改,需要一個(gè)幾年的周期,龍華我認(rèn)為最不值,均價(jià)已經(jīng)和福田差不多了,鹽田對(duì)于熟悉深圳的來(lái)說(shuō)生態(tài)鏈自為一體,均價(jià)也在6萬(wàn)左右,鹽田主要是環(huán)境優(yōu)美,龍崗中心城已經(jīng)長(zhǎng)了2、3波了,就是光明離深圳市區(qū)幾十公里的地方均價(jià)也在4萬(wàn)了,對(duì)于大深圳投資可以在深圳邊緣地帶,比如公明、光明、觀瀾、坪山新區(qū)等,這300萬(wàn)還能有個(gè)響,如果在傳統(tǒng)特區(qū)內(nèi),這300萬(wàn)只能投到羅湖了。
2、現(xiàn)金150w臨深買房還是深圳小產(chǎn)權(quán)好?
首先應(yīng)該確定自己買房的初衷,自住?投資?因?yàn)橘I房的目的不一樣,選擇房子的方式也不一樣,如果自住,深圳沒(méi)有其他房產(chǎn),當(dāng)然首選深圳,只是目前深圳房?jī)r(jià)漲得是讓人崩潰的,我曾經(jīng)看不上的光明都據(jù)說(shuō)七萬(wàn)了,那里離深圳的中心區(qū)還是很遠(yuǎn)的呀!忘了龍崗坪山這些地方吧!除非你本身上班就在那邊,要是上班在原關(guān)內(nèi)區(qū)域,那還是要考慮福田和南山,但是這兩個(gè)區(qū)域好點(diǎn)的房子基本都很貴了,如果不想月供壓力太大,那就買小產(chǎn)權(quán)吧,反正自住。
如果是作為改善性住房或者像我一樣是養(yǎng)老房的選擇的話,我會(huì)選擇臨深,如果工作在南山,買塘廈的房子還是距離很近的,重點(diǎn)是塘廈目前對(duì)比其他區(qū)域來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)相對(duì)低一點(diǎn),居住性來(lái)看,還是很舒服的,而且東莞買房可以用深圳公積金,這么看來(lái),還是買臨深商品房好呢,有人跟我一樣選擇臨深商品房的嗎?關(guān)注我,以后跟大家分享我的買房經(jīng)歷和雙城生活方式。
3、想在深圳周邊買房,準(zhǔn)備現(xiàn)金50萬(wàn),中山,東莞,惠州,珠海,選哪一個(gè)?有什么優(yōu)勢(shì)?
你說(shuō)的這幾個(gè)城市除了惠州都是限購(gòu)的,不是你想買哪就能買的,除非是不限購(gòu)公寓或者小產(chǎn)權(quán)房,這個(gè)幾個(gè)城市從性價(jià)比來(lái)說(shuō)珠海最低。雖然環(huán)境堪比深圳,但是硬件配套水準(zhǔn)并不高,比如醫(yī)療、高教、高鐵、飛機(jī)等大項(xiàng)跟中山惠州差不多,可是房?jī)r(jià)卻高出一大截,東莞也比較類似,但東莞的發(fā)展前景明顯比珠海更好,而且可選擇余地大,收入也略高一些。
但無(wú)論哪一個(gè),你這50萬(wàn)買房都很吃力,這倆城市均價(jià)都在2萬(wàn)以上,買個(gè)位置略偏點(diǎn)的80平小戶型也得150萬(wàn),你這50萬(wàn)勉強(qiáng)夠交個(gè)首付,中山在珠三角來(lái)說(shuō)屬于偏中性的城市,比珠海適合創(chuàng)業(yè),但就業(yè)方向不大一樣。中山小企業(yè)多,工廠型崗位多,珠海看起來(lái)更高大上的產(chǎn)業(yè)相對(duì)多一些,惠州和中山有些相似,但惠州是大工廠比較多,因?yàn)橹猩降慕?jīng)濟(jì)是自主創(chuàng)業(yè)搞起來(lái)的,以當(dāng)?shù)刈杂挟a(chǎn)業(yè)為主,惠州則更像一個(gè)大型加工廠,多以外來(lái)企業(yè)為主。
因此居民財(cái)富和購(gòu)買力不及中山,房?jī)r(jià)也就低一些,1萬(wàn)-1.3萬(wàn)有很多的選擇,主城或者惠陽(yáng)都可以。中山價(jià)格略高,實(shí)力也略強(qiáng)一些,這倆城市50萬(wàn)的首付買房是沒(méi)問(wèn)題的,按照城市實(shí)力排列:東莞>珠海>中山>惠州,按照性價(jià)比排名:惠州>中山>東莞>珠海。按照環(huán)境排名:珠海>惠州>東莞>中山,按照發(fā)展?jié)摿ε琶簴|莞>珠海>惠州>中山。