無所謂值得與否，深圳的小產(chǎn)權(quán)房交易盛行幾十年，肯定是有原因的。深圳至少一半人住的都是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的處理上，ZF越來越穩(wěn)，再過幾年，小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)必定有一個(gè)區(qū)別，到時(shí)再想買，可能就會(huì)更難了，我是阿均，在深從事小產(chǎn)權(quán)房多年，我們團(tuán)隊(duì)對(duì)深圳合法外土地及小產(chǎn)權(quán)房、舊改，有比較深入的研究，歡迎大家關(guān)注我，共同討論交流，謝謝。

1、深圳哪里的小產(chǎn)權(quán)房比較好？

你這樣問樣其實(shí)挺籠統(tǒng)的，比如說：你考慮哪些地段？預(yù)算多少？要什么戶型等等，鑒于問的比較籠統(tǒng)，我能大概列一下深圳的統(tǒng)建樓給你一手新房松崗-紅星國際16棟3200戶的花園小區(qū)，小區(qū)有停車場，天然氣，封閉式管理，離11號(hào)線松崗站約800米左右。目前一手均價(jià)18000左右，首付五成，分期五年，利率約3.2厘，

戶型為89平丙房，139平三房居多沙井-中泰國際五成6棟花園小區(qū)，帶這個(gè)場，天然氣，封閉式管理，離11號(hào)線馬安山站約1.5公里左右，目前只有二房和三房，和部分二手在房在售！一手價(jià)格約1.8萬左右，也可以首付五成，分期五年，利息約3.5厘。沙井-康城花園3棟6單元地面中式花園小區(qū)，小區(qū)通天然氣，市政水電，帶裝修！村委蓋章的！目前價(jià)格約1.6~1.9萬，首付四成，分期10年，

二房二廳：89、93、96平，均價(jià)1.9萬三房二廳：99、106、139平，均價(jià)1.7萬四房二廳：147、163平米，均價(jià)1.6萬不足點(diǎn)1、地方就是沒有專門的停車場。據(jù)說樓盤門前有一塊是做立體停車場的，但未經(jīng)查證不確認(rèn)！2、目前周邊配套不夠齊全，生活體驗(yàn)稍差，軌道交通稍差！觀瀾-新城國際花園9棟花園小區(qū)，全部按商品房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并由知名建筑商承建，品質(zhì)一流！目前有的戶型，價(jià)格基本在2.6萬左右，首付一半，分期10年二房二廳一衛(wèi)：68㎡三房二廳二衛(wèi)：84-117㎡四房二廳二衛(wèi)：131-139㎡太多了，這個(gè)還只是少數(shù)幾個(gè)呢，其他二手的還沒有列出！想了解更多請(qǐng)關(guān)注或私信我，謝謝！，

2、深圳的小產(chǎn)權(quán)房值不值得買？

1.答案很簡單，你去問下已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)的后悔不，基本上沒有一個(gè)后悔的，我就是其中一個(gè)。2.可以買，不代表可以隨意買，需要有選擇，盡量選擇社區(qū)大，規(guī)模大，村委統(tǒng)建樓優(yōu)先，開發(fā)商的其次，農(nóng)民房不建議購買，3.小產(chǎn)權(quán)價(jià)格大概為1/3的同地區(qū)商品房價(jià)格，既然享受了價(jià)格優(yōu)勢，就放寬心態(tài)，不要去跟商品房對(duì)比配套。

3、深圳哪個(gè)區(qū)域，哪個(gè)地段的小產(chǎn)權(quán)房更值得購買？

不清楚你問這個(gè)問題是投資需求還是剛需求，我按剛需和投資分別列一下：剛需：01、要求大花園、統(tǒng)建樓、有地鐵龍華區(qū)1、龍軍花園、盛世江南、寶湖新村、清湖名苑，龍華公寓、寶華大廈等等，這都是比較近4號(hào)線清湖地鐵站、龍華、龍勝站附近的，都是大型花園小區(qū)，通天然氣有小區(qū)的，均價(jià)格基本上在1.8~2.1之間。2、觀瀾：尚品雅居、章閣中心城、匯隆公館，香榭麗景、百麗名苑、這幾個(gè)是觀瀾富士康這邊比較大的小區(qū)，有天然氣，有小區(qū)，部分還可以落戶，

目前沒有通地鐵，但依梅觀高速及福龍路去福田還是比較快的！這幾個(gè)小區(qū)均價(jià)基本在1.2~1.6之間光明區(qū)民鑫商貿(mào)大廈、裕民花園、民盛花園、富民花園等等，光明的比較好的花園小區(qū)就是白洞的了，雖然目前也沒有地鐵到，但整個(gè)白花洞的生態(tài)環(huán)境很好！且目前已經(jīng)新建了一個(gè)9年義務(wù)教育的學(xué)校，共計(jì)2500多個(gè)學(xué)校。還有一個(gè)1200多套的保障房正在開工，目前白花的均價(jià)在1.3~1.6左右，

寶安區(qū)1、沙井：春和雅苑、學(xué)府雅苑、正海華府、鳳城花園、上城名?、榮太園、中泰國際等等這些都是離11號(hào)沙井站、塘尾站比較近的大型花園小區(qū)，均價(jià)在1.3~1.8之間！對(duì)小區(qū)沒有太大要求，可接受農(nóng)民房的1、龍華大浪，志興華庭、依山小筑、佳運(yùn)大廈、三合華僑新村的原始戶型的二手房、澳華花園等等，這些才一些比較大棟的，沒有什么小區(qū)的房子，但位置離大浪商業(yè)中心比較近，街道和村環(huán)境還可以，最重點(diǎn)的是離6號(hào)線羊臺(tái)山東站近，約600米左右。