應該說進入2019年之后銀行首套房貸利率上浮下調是全國性現象，如今已經很難看到有城市的首套房貸利率上浮超過30%的（2018年下半年是普遍現象）；大多數城市的首套房貸利率都在20%左右，主要原因還是因為央行先后放水1.5萬億（甚至帶動的資金更多）銀行無疑錢包鼓了，自然會有大部分資金是要流入樓市的。

1、個人房貸利率上浮的原因有哪些？2018年最高利率會達到7%嗎？

個人房貸利率上漲有兩大原因，一是受美國加息影響；二則是宏觀調控需要。美元作為全球唯一國際通行貨幣，一舉一動會影響到全球經濟各個層面，美元加息，則全球美元會尋求更高收益向美國回流。不僅僅美國的公司可以推波助瀾在美國加息中收割各國財富，不同國家的國民也會用螞蟻搬家的方式向美國轉移財富，出于增值保值的想法，一些富人會選擇移民、留學、投資、旅游等形式將財富不斷轉移至海外。

而美元加息后，與美國通貨膨脹率相比，顯然持有美元更為保值，與其800萬元持有一線城市的一套使用面積不過80平米的樓房，換成美元足夠購買美國“一線城市”兩三套更大面積的別墅房住不炒能夠讓一些人收手，但是在棚戶區(qū)改造貨幣安置刺激下，部分炒房客變本加厲，轉戰(zhàn)全國各地肆意炒房。提升房貸利率，提高炒房成本，就成為重要選擇，

加息后可以讓部分資金不雄厚的剛需和炒房客退場，使得房地產市場降溫，逐漸回歸理性。同時更直觀的結果是能夠增加銀行的收益，提升房貸利率是相對溫和降房價的方法，不至于突然“熔斷”。但是接盤俠會更加謹慎，量力而行，房地產市場逐漸降低流動性，讓炒房客們留在樓市慢慢還房貸，是對經濟最大的貢獻，也是房地產市場最好的結果。

2、最新淮安房貸利率，首套房利率上浮10%成主流，買房省1.7萬,你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，淮安作為蘇北地市，作為淮揚菜的發(fā)源地之一一直受到很多吃貨朋友的喜愛，那么根據4月25日的消息稱，淮安不少銀行的首套房貸利率上浮僅為10%，借此機會簡單談談我的觀察。2019年上半年首套房貸利率上浮下調是大概率，房地產市場相對健康的城市尤其如此看過我文章的朋友應該知道，早在2月份我就講過2019年上半年很多城市的首套房貸利率上調會下浮，剛需的朋友可以等等，

事實情況也證明了我的判斷，進入3月份后很多城市的房貸利率上浮都下調到20%左右，甚至一些房地產市場比較健康的城市，比如：南京、廣州等二線城市的首套房貸利率上浮都下降到10%左右，為什么會這樣？借此簡單談談我的判斷。第一、央行放水銀行資金充裕是主因，應該說進入2019年之后銀行首套房貸利率上浮下調是全國性現象，如今已經很難看到有城市的首套房貸利率上浮超過30%的（2018年下半年是普遍現象）；大多數城市的首套房貸利率都在20%左右，主要原因還是因為央行先后放水1.5萬億（甚至帶動的資金更多）銀行無疑錢包鼓了，自然會有大部分資金是要流入樓市的。

第二、首套房貸利率上浮下調大的城市，起碼證明一點，這個城市的房地產市場相對健康，一組數據分享給大家，2018年年末淮安常住人口492.50萬人，比上年增加1.1萬人，足以說明淮安這座三線城市的不易。要知道對于全國大多數三線城市來說人口流失是正常現象，而能夠保證人口不流失起碼說明了一點，淮安的產業(yè)比較合理，比較健康，

而以新一代信息技術、新能源汽車及零部件、鹽化凹土新材料、食品等“三新一特”優(yōu)勢特色產業(yè)這幾年在淮安的不斷發(fā)展，使得淮安對于本地人口甚至外來人口有了一定的吸引力。三四線城市的房價上漲不可怕，就怕沒有產業(yè)支撐第一、過去兩年太多三四線城市依賴土地財政了，忽略產業(yè)發(fā)展，相信看過我文章的朋友應該知道，過去兩年因為棚改貨幣安置等因素影響，導致很多三四線城市的房價出現暴漲，然而真正的工業(yè)產業(yè)等經濟支柱產業(yè)卻沒有得到什么變化。

人口流失、產業(yè)流失、房價暴漲等等因素下，只會加重這些城市的衰敗進程，第二、優(yōu)質的產業(yè)才是留住本地人口和吸引外地人才的法寶。以淮安為例2017年淮安戶籍人口減少6.66萬人，2018年增加了0.43萬人；這說明了什么？起碼說明了一點，城市的競爭力在加強，以2017年和2018年的數據來看，這兩年淮安對于工業(yè)投資一直都是處于高位，2017年淮安工業(yè)投資1715.68億元，占總投資的60%，2018年又有了16.1%的高增長。