要問投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊。如果是投資辦公室，投資單身居的話，那深圳公寓很好，作為一個財經工作者，我覺得值得在深圳旁邊的惠州進行房產投資，雖然惠州發展前景的確是有，深圳東進概念，深汕特別合作區等等都和惠州關系重大，也的確是惠州機遇，但投資和自住又是兩回事。

1、深圳公寓值得投資嗎?還是投資惠州房子？

要問投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊。目前樓市沒前此年好賺了，投資需謹慎，不過我想從需求與發展的思路談幾點。首先看你投資的對象群體：如果是投資辦公室，投資單身居的話，那深圳公寓很好：深圳青年人多，創業人多，而首次創業者需要公寓性的辦公需求量也多，其次創業的那一部分人居住在深圳的人也多，所以深圳公寓是個不錯的選擇。

如果投資惠州的房產的群體，主要以居家型為主，因為居家型的家庭，要解決小孩上學的問題，還有惠州房產價格便宜，然而住宅面積會較大。其次，從投資成本來看深圳公寓的價格是惠州房樓房價的6到12倍，所以在投資的時候，你還要考慮你的成本，再次，還需要考慮發展、政策等因素。所以從投資的角度，根據自己的愛好，短線投資本人還是以為深圳公寓可能會好一點;如果從長點的時間來投資惠州，可能好一點，

2、深圳旁邊的惠州，值不值得投資房產呢？

作為一個財經工作者，我覺得值得在深圳旁邊的惠州進行房產投資。因為深圳目前不僅房價太高，且深圳未來住宅建設供地有限，未來深圳的房價會更高，這樣對惠州帶來實質性利好，不僅會對惠州在經濟發展上帶來拉動效應，也對惠州的房價也帶來擠出效應，就是說不少人會放棄在深圳買房而選擇到惠州買房。同時也要看到，隨著地鐵和高鐵的不斷完善，住在惠州至深圳上班也十分方便，而惠州的房價無疑對不斷涌入的人口具有較大的吸引力，

3、如果從投資角度來說，買房選中山還是臨近坪山的惠州？

中山和惠州，一個在珠江口西岸，一個在東岸，似乎沒有太多可交集的地方。論地區的發展程度，中山也是領先惠州至少一個段位，從投資的角度來看，貌似選擇中山是個不錯的決定。事實上真是如此嗎？我們一起來捋一捋，兩地樓市現狀做投資，首要考慮就是回報率的問題，投資房產也一樣。往大了說需要考慮到地區發展前景，當地的產業配置和規劃前景等等，

往小了說需要考慮到兩地的均價、手頭上的閑置資金，交通規劃、市政配套，還得參考樓市的投資和成交情況等等。從目前來看，中山和惠州經濟總量相差500多個億，然而論人均GDP和人均收入，從市容市貌到當地生活水平中山明顯強于惠州，房隨大市，意味著中山的房價要高出惠州不少，從消費者的角度來看待的話，珠三角房價洼地不限購又臨深的惠州顯然更具優勢。

據兩地統計局數字顯示：從投入資金、在建面積、銷售面積和銷售金額等幾大指標來看，惠州力壓中山，說明什么？說明惠州的樓市更火，市場或買家對惠州的樓市更認可。不然憑什么，一沒人家收入高，二沒人家發展好，憑什么建這么多房子在這？不怕銷不出去嗎？發展前景惠州在宜居程度上要超過中山的，名山大川，山河湖海一應俱全，更是著名的濱海旅游城市，

除此之外還有年客流量二百萬人次的機場，軌道交通方面包括在建的廣惠城軌第二期（第一期莞惠已通車）、未來兩年內建成通車的穗深莞城軌；另外規劃中的深惠14號線、深汕城際、深大城際、深惠城際也已只待開工。未來可以通過軌道交通一小時聯系珠三角核心區域，可以說惠州的發展前景和宜居指數是要優于中山的，在區位優勢上和深圳海相連土接壤，臨深片區的大亞灣和惠陽早已形成深惠兩地事實上的融合，這種隔街相望的融合優勢不是靠一條深中通道可以比的。

投資or剛需老實說，惠州的房子建得太多了，而且區域太集中，正是因為市場一致看好這片臨深房價洼地，所以扎堆投錢進來，都想賺上一波。但市場總是有上限的，不可能無限制的擴張下去，每年新開工2000多萬平、銷售1600多萬平是中山的2倍還有多，如此多的面積都賣給了誰？深圳過來的剛需客是一部分，但顯然消化不了這么多，基本也就賣給了想投機的炒房客。