投資公寓的客戶，是限購客戶，肯定不住公寓。再加上現在中國經濟發展一帶一路，廣州又是廣東省行政中心，外來廣州工作的人很多，廣州房價都是幾萬一平方米，買一套房子差不多花幾百萬，公寓缺點公寓是沒有陽臺，不能明火，沒有學位，不能入戶，好多人年輕人情侶，還要一些由于自己在廣州工作孩子也接過來，所以選擇公寓租房的還是比較多。

1、廣州萬達廣場公寓值得買嗎？

你好，很高興回答你的問題。對于廣州萬達公寓是否值得購買這個問題，我個人認為沒有什么值不值得，主要還是看自己確實需求，或者直接一點是否有雄厚的經濟基礎！首先一般收入的家庭，在買房子上應該都會十分謹慎的，畢竟這對普通家庭來說是大事，必須要斟酌再三！要考慮的因數很多，居住環境舒適嗎？孩子上學方便嗎？交通購物等是否便利呢？還有重要的一點，是否保值，或者說是否有較高的升值空間！再大一點說了，還要考慮你對廣州這個整體環境是否能夠融入？如果以上條件都能肯定的話，我想那也就是你心儀的選擇了吧！再者如果經濟基礎十分雄厚，對于上面的疑慮可以適當的去考慮，也可以完全不用理會，

2、50萬在廣州買個復式公寓值得嗎？

當然不值得！原因有以下幾點:完美入坑50萬買的公寓，面積估計只有三四十方吧，單價也就一萬出頭的樣子。這樣單價的公寓估計是在增城或者從化，非常偏遠且遠離市區的位置，中心區的公寓最少也要兩萬多，不然就是些沒有產權的，只賣使用權的，例如嘉禾望崗的天瑞廣場，龍禧廣場，如果是的話，恭喜你的朋友，完美入坑。公寓缺點公寓是沒有陽臺，不能明火，沒有學位，不能入戶，

只能公司購買，稅費高，升值差，難出手，水電費物業費非常貴。市區的公寓出租回報率還可以，能達到5%以上，但是也很難跑贏每月的通貨膨脹7%，以及每月3%的CPI，沒錢或者沒有名額的話也不建議買，除非自己公司需要辦公場地。投資回報既然是投資，我們一定要算一下投資回報率，如果你每年收租2萬，50萬需要25年收回，每年回報率是4%，也就是剛好買個銀行理財的回報。

50萬做任何其他的投資回報率都不止4%吧，為什么我假設的是兩萬，因為這是由你的資金決定的，由50萬的地段決定的。那更好的回報是什么呢？一定是住宅，住宅除了公寓沒有的優勢外，還容易出手，升值快，如果沒有名額，可以借用家人的名額或者買非限購區。如果嫌廣州貴，還有一堆二線城市可以選擇，以上，希望對你有用！。

3、走了一圈，廣州公寓還有翻倍的機會嗎？

如果你是搞房地產開發商，建公寓拿來出租選擇好地段比如工業園工業區旁邊，收益還是很不錯的！再加上現在中國經濟發展一帶一路，廣州又是廣東省行政中心，外來廣州工作的人很多，廣州房價都是幾萬一平方米，買一套房子差不多花幾百萬！好多人買不起。所以好多人年輕人情侶，還要一些由于自己在廣州工作孩子也接過來，所以選擇公寓租房的還是比較多！，

4、上周廣州公寓市場供需回落，全市零新增供應,你怎么看？

投資公寓的客戶還是少的。公寓流通速度慢，投資公寓的客戶，是限購客戶，肯定不住公寓，租住公寓的客戶，價格相比，公寓比住宅便宜，還沒住宅舒服（沒陽臺，不能明火），一般住家是不合適的，只有辦公了，從事商業，租金回報會比較高一些。那如果公寓轉手的話，誰來買呢？一般用公寓的辦公的客戶是小公司，小公司也不會購買物業。