沙田沙田鎮擁有東莞港，東莞80%的對外的貨運都是要從東莞港出去。商業中心，醫療衛生都和房產沒有強制關系，不管在哪里買房都可共享，只是享受的便捷性有差異，而教育確是和房子捆綁在一起的，現在東莞的教育資源主要就集中在南城和松山湖，匯聚了東莞中學，松山湖中心小學等東莞最優質的教育資源，這也是這兩個地方房價目前東莞最高的支撐理由。

1、首付能湊齊五六十萬，適合在東莞哪里買房？

月供五千，相當于能承受九十萬左右的貸款壓力，加六十萬首付，二手房十萬左右費用，新房三萬左右費用。這樣房價范圍就是一百四到一百五左右的房產臨深普遍單價在兩萬多一點，一百四五十萬買個七八十的小戶型還是有可能的，如果要大一點戶型，靠里一點的樟木頭，東坑，大朗洪梅，沙田，厚街等一萬三到一萬五六都有，再便宜就偏遠一點的東北片區，一萬左右的二手也找得到，

2、現在東莞買房投資哪里比較合適？哪個鎮區的房子值得推薦？

如果是投資而且錢又夠，肯定選南城或者松山湖。房子的價值差異主要體現在哪里？你會說是位置，這種說法當然沒錯，但更具體的是什么？鳳崗鎮的樓盤和深圳一條馬路之隔，到深圳中心比深圳坪山更便捷，可價格還是比不了深圳的邊緣位置，差異點就在學區不同，商業中心，醫療衛生都和房產沒有強制關系，不管在哪里買房都可共享，只是享受的便捷性有差異，而教育確是和房子捆綁在一起的。

現在東莞的教育資源主要就集中在南城和松山湖，這兩個地方在教育上的投資標準對齊的是深圳。匯聚了東莞中學，松山湖中心小學等東莞最優質的教育資源，這也是這兩個地方房價目前東莞最高的支撐理由，教育資源最優，然而商住土地供應確不足，松山湖多年已不再供應住宅用地，南城住宅用地同樣稀缺，導致這兩個地方新房供應稀少，主要是二手房交易出讓滿足市場的需求，進一步奠定了推高房價的基礎。

3、在東莞買房哪個地點適合？

謝謝邀請：買房～如果你是打算住的，那我建議松山湖，交通便利，環境舒適，還可以經常去松山湖散散步，鍛煉鍛煉duanlian身體，還可以釣釣魚，放松自己，如果是想炒房，那就鐵定鳳崗，近年來的東莞可以說是深圳帶動起來?也不為過，而鳳崗這個離深圳市區很近的地域，價值就不用多說了，其實還有很多原因，就不做過多闡述，因為我買不起！！！。

4、東莞投資買房哪里最好？是投資為主哦，希望好心人回答下？

1、塘廈與鳳崗臨深片區；2、大朗松山湖高新區；3、莞城與南城核心市區；4、長安與虎門濱海新區；目前投資首選核心市區，因為人口密度高、資源配套齊全，土地開發量少，主要以舊城更新為主，價格是穩步上漲。以5年后投資為目標，可選松山湖高新區，該處房價已經快速上漲了，（東莞最高）而基礎設施還不夠完善，人口稠密不夠，需要時間來消化前期快速上漲的價格，后續上漲速度會慢一點，

以8年后投資為目標，可選臨深片區，該處房價完全受深圳影響，地理位置優越，但目前與深圳連成一體的交流格局未形成，而且開發量很大，整體配套設施不完善，未來可能會是睡城；以10年后投資為目標，那就可選濱海新區了，此新區剛剛設立，規劃還在圖紙上，長安、虎門實力雄厚，目前房價仍在緩慢上漲，新區5年后有了規模，那今后是東莞房價上漲空間最大的地方。

5、東莞沙田購房有升值空間嗎？

隨著大灣區規劃出來，無疑沙田的位置越來越重要了，南沙大橋，穗莞深2019即將通車，虎門三橋也在規劃了，意圖肯定是打通東莞和廣州深圳的交通瓶頸，幾個大開發商最近幾年都已經去了，萬科，碧桂園，恒大，匯景，佳兆業都搶到了好位置，他們肯定最先看到市場，好多科技大項目也已經在部署，沙田目前的房價還不算高，靠海，交通便利，投資空間無疑比其他地方更高。

6、在東莞買房，什么鎮的房子升值空間最大最理想？