三.鄭州2016年--2017年經過了樓市的大漲，到了2018年的輕微幅度的下跌，在2019年兩會“穩預期，穩房價，穩信心”中，也可看出今年的政策就是抓“穩”四。19年鄭州房地產市場基本穩定，這樣的情況還會維持多久，綜上，對于剛需來說在鄭州這樣的城市什么時候買房都合適的，畢竟如今鄭州樓市還是以剛需盤為主。

1、2019年在鄭州買房怎么樣？

2019年，鄭州市房地產的變化更加劇烈，比前期更為復雜。剛需項目、首改、改善項目、高端項目的概念正在不斷模糊，更多的是區域和土地價值的綜合評判，價格也會多級分化，以下幾個問題來概述:1、外來開發商和本土優質開發商，會引進了更為優質的理念;2、曾經的購房者被坑怕了，品質報復心里嚴重，要求更高;3、市場越來越透明，信息不對稱正在慢慢消除，購房者的意識更加強烈;最普通的剛需項目，也對房產綜合屬性更加關注，綠化品質體系，人車分流、電梯的品牌、社區配套和其他硬件配置等等，即便是剛需，購房者渴求的也是品質剛需，以后高端項目改善項目的搭建無疑更要費心費力。

4:現房即將統一天下90年代出生的人，在這個財富迅速積累的階段，感覺社會資源被70后，80后洗劫一空，后來成長的人都有這樣的感覺，今后90后積累財富的難度將持續加大，再過5年，會感絕望，也許，而15年后，就成了一個拼爹的時代。房產如果是剛需建議購買壓力不是很大的，過度關注品質，將會給自己帶來更大壓力，房產不會像以往那樣瘋漲，

2、2019年鄭州買房合適嗎？

感謝邀請回答這個問題，2019年已經將要結束（今天的11月18日）還有朋友在問是不是要在鄭州買房的問題。根據這么幾年對于鄭州房產的觀察來看，鄭州的房產肯定是值得買的，尤其是對于剛需朋友來說，畢竟鄭州這幾年的發展有目共睹，而且從2016年下半年到今天為止，房價基本上沒有怎么上漲，在同類型城市中已經算是良心了。

借此機會簡單談談我的觀察，2019年鄭州的房價漲幅并不明顯，二手房在下半年甚至出現了下跌跟大家分享下前幾天國家統計局剛公布的70個大中城市的房價走勢，根據數據顯示，鄭州10月份新房同比上漲3.8%，二手房同比下跌2.5%；這樣的情況在鄭州2019年來說已經是常見現象了，哪怕是在上半年有城市變相放松調控的前提下，鄭州仍然沒有采取刺激房地產市場的動作。

這點房價漲幅相比于鄭州今年GDP增長8%來說，真的已經很有“良心”了，幾點觀察：第一、全國來說省會城市房價漲幅低于5%的都不多，更何況鄭州的房價基本上已經算是“橫盤”3年了。圖上所示是鄭州近一年來的房價走勢圖，可以看到基本上房價均價在1.4萬附近徘徊，而這樣的情況已經持續2-3年了，為何會出現這樣的情況？除去本身房地產市場變化外，鄭州這幾年對于房產調控的力度不放松也是主因，畢竟實行了嚴格的限購、限貸、限售等政策后，投資和炒作風基本上在鄭州很少見。

如今的二手房市場一片慘淡的主因，還是因為前幾年投資房者過多導致的，第二、租房市場穩定使得剛需或潛在購房者購房動力不強，但是確定要購房還是趁早。從長期來看鄭州的房產并不具備下降的理由，連續8年常住人口流入超過15萬，建設中的國家中心城市，城區規劃到五環（如今四環內建設已經如火如荼），未來市區人口要達到1000萬級別，地鐵建設快速推進中，可以說5年后的鄭州絕對會比今天更好，

2019年鄭州房地產市場基本穩定，這樣的情況還會維持多久？剛需賭不起鄭州房產市場給我印象最深刻的還是2016年上半年，房價幾乎是一天一個樣，也就是2016年鄭州市區內房價均價破了1.3萬；鄭州這樣的城市對于剛需來說，剛需真的沒有資格耗，幾點愚見：第一、二線及省會城市的房價很難出現下降，既然如此為何不早做準備？從2008年到現在聽到的房價拐點論，房價到頂了等太多了，房價太高是事實，但是鄭州這樣的城市這幾年房地產市場的表現已經算是差強人意了。