的，沒錯，鄭州西四環的房價都基本在1萬3左右了，那么，未來鄭州的房價到底是會如何呢。個人感覺，鄭州市未來5年房價不會大漲，目前，鄭州市房價已經比較高了，未來是呈基本趨于穩定、緩慢上漲的趨勢，但不會出現2017-2018年式的大漲，對此，小編認為，關于鄭州房價未來趨勢，我們可以從以下幾個方面來試著看一下。

1、未來幾年鄭州房價會怎么樣？

謝謝邀請，我們是每日潮流匯。現在是12月份，再過1個月，2018年就要結束了，在上個月，小編剛剛在鄭州高新區買了一套房，坐標西四環中原西路，均價1萬3.當小編把購房協議發到朋友圈的時候，很多人都在驚呼：西四環的房價都到1萬3了！是的，沒錯，鄭州西四環的房價都基本在1萬3左右了，那么，未來鄭州的房價到底是會如何呢？對此，小編認為，關于鄭州房價未來趨勢，我們可以從以下幾個方面來試著看一下:1、鄭州的區位優勢和不足：鄭州是一個正在不斷發展中的省會城市，坐擁中原，無論是交通還是商業，都是很繁榮的。

這也就導致了一個現象：虹吸現象，也可以理解了黑洞，那就是在這附近的所有都會被吸引過去，甚至是直接融入。簡單的說，就是和北上廣一樣，周邊所有的小城市資源都會圍繞一個核心來運作，正如武漢之于湖北，成都之于四川，西安之于山西，目前，鄭州也是唯一一個核心城市，這點，無論是洛陽還是開封，都已是明日黃花，基本不占任何優勢。

2、房租和月供比例對比:鄭州自從2013年以來，基本三環以內所有的城中村均已被拆遷，陳寨，廟李，柳林，老鴉陳，大鋪，關虎屯，均已成為歷史，正是因為城中村不斷拆遷，鄭州的租房成本一路上揚，2013年，小編在鄭州大鋪租住的標間才600元/月，2016年，小編在美景鴻城租住的標間已經是1500元/月，目前在高新區租住的兩室一廳是2000元/月。

難怪很多人都在說：鄭州的房租成本不斷上漲正在迫使很多人選擇買房，確實，當房租只是幾百元的時候，很多人會選擇租房。當房租和房貸比例趨于接近的時候，很多人會選擇買房，畢竟，沒有人希望給房東供房租，目前，鄭州一套均價在1萬3左右的90平方米的房貸月供是5000元左右，而房租基本是3000元上下甚至更高（東區的房租更高），那么，很多人都會去選擇購買一套，避免房租繼續上漲，導致生活成本繼續上浮。

3、教育成本考慮：很多人考慮買房的首選是給孩子尋找優質的教育資源，關于這點，相信很多人都會在權衡，畢竟是把孩子在老家上學還是在鄭州上學，假如不買房，只能借讀，相信花費的成本也不會低，而購買房子，則會讓孩子從幼兒園，小學，中學基本實現在鄭州就讀，相對于來說，也是不錯的選擇。這也是現在學區房流行的主要原因，

4、人員流動：目前鄭州是很多河南大學生畢業后就業的首選，除了北上廣深，基本都會來到鄭州，因為這里相對來說，就業機會較多，機會也較多。不過目前鄭州的工資略偏低，也影響了不少人，關于未來幾年鄭州的房價，小編認為，要從以上幾個方面來判斷，那就是鄭州的未來人員流入，教育優勢和房租房貸對比，可以看出，在鄭州購房依然是不少人的剛需，無論是自主還是投資，相對來說，都是靠譜的，不會出現類似杭州鄂爾多斯那樣的大起大落。

2、鄭州未來5年房價會不會大漲？

個人感覺，鄭州市未來5年房價不會大漲，目前，鄭州市房價已經比較高了，未來是呈基本趨于穩定、緩慢上漲的趨勢，但不會出現2017-2018年式的大漲，鄭州市，是河南省的省會，是我國真正意義上的交通樞紐和物流中心，近些年航空、高鐵、地鐵等交通設施發展迅速。鄭州市目前房屋均價15000元/平方米，近10年有1波小漲和1波大漲，

小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開始下跌，進入2020年也是先漲后跌。為什么說鄭州市5年內不會再大漲，個人認為主要原因為：一是國家政策不允許，國家三令五申強調，房子是用來住的，那個城市房價上漲，那個城市就要被約談，前段時間已經有十幾個城市被約談，深圳、杭州、東莞、南京、沈陽、無錫等城市也立馬出臺了相關的房地產嚴調政策，這就直接把大漲的苗頭扼殺在了搖籃里。