成都喊了多年的“東進”、“南進”規(guī)劃,就是圍繞成都東站、雙流機場來建設(shè)新的產(chǎn)業(yè)中心。但,成都東進、南進,具體有什么產(chǎn)業(yè),什么定位呢,上成都規(guī)劃局官網(wǎng),下載《成都市城市總體規(guī)劃(2011-2022)中心城區(qū)用地布局規(guī)劃圖》來仔細研究下,現(xiàn)在你知道,成都的發(fā)展方向,也就是人口流動的方向了。
1、成都哪里購房好?
買房,是一個認知問題。主要包括對房產(chǎn)價值的認知、城市發(fā)展趨勢的認知、房子資產(chǎn)屬性的認知,首先,房子是什么商品?房子不是一個標準商品品,不像鉛筆、垃圾簍、電視、洗衣機等,價值單一明確,并隨時間慢慢折損。房子是一整套服務(wù),它包括地段、學校、醫(yī)院、商場、公園、交通、物業(yè)服務(wù)、戶型、裝修、景觀、治安、鄰居等,
所以,房子的“價值”,就是以上所有元素的綜合。而,價值決定價格,每個人都想買到1套價格每年不斷上漲的房子,而不愿買一套價格不斷下跌的房子。漲或跌,取決于房子的“價值”成色,如何買到“價值高”的房子?我在上面提到的,“地段、學校、醫(yī)院”所有因素的前提是:要有“人”。只有人多的地方,才會蓋學校、商場、公園、醫(yī)院、地鐵等等;那再倒推一步,哪里才會人多?顯然,有產(chǎn)業(yè)的地方,才會人多,
所以,城市房價呈現(xiàn)出這樣一種規(guī)律:城市核心CBD區(qū),房價最高;以CBD為圓心,房價往外擴散遞減,離CBD越遠價格越低。不管大城市、小城市,另一個規(guī)律是:城市CBD,往往和城市行政中心、產(chǎn)業(yè)中心、文化中心疊加,加大這種“核心”的價值,2019年1月,北京市政府從東城區(qū)搬到通州區(qū),這是一個城市發(fā)展的里程碑事件;標志著城市發(fā)展將進入一個商務(wù)中心、文化中心、行政中心剝離,不同區(qū)域承擔不同中心功能,協(xié)調(diào)發(fā)展的時期。
典型代表是,國內(nèi)大中小城市,紛紛圍繞高鐵站建設(shè)城市新區(qū),定位為“城市副中心”、新的產(chǎn)業(yè)中心,一線城市、新一線城市,還有另一個發(fā)展方向:圍繞機場建設(shè)商務(wù)、會展、物流等新興產(chǎn)業(yè)。結(jié)論就是:城市發(fā)展方向很明顯,一個是高鐵站,一個是機場,成都,也不例外。成都喊了多年的“東進”、“南進”規(guī)劃,就是圍繞成都東站、雙流機場來建設(shè)新的產(chǎn)業(yè)中心,
我知道了規(guī)劃,去哪兒買?現(xiàn)在你知道,成都的發(fā)展方向,也就是人口流動的方向了。但,成都東進、南進,具體有什么產(chǎn)業(yè),什么定位呢?產(chǎn)業(yè)之間也有差別,我該買到哪個產(chǎn)業(yè)片區(qū)呢?答案:上成都規(guī)劃局官網(wǎng),下載《成都市城市總體規(guī)劃(2011-2022)中心城區(qū)用地布局規(guī)劃圖》來仔細研究下,哪里規(guī)劃的金融商務(wù)區(qū)?哪里是工業(yè)區(qū)?哪里是大學高校?哪里是文化旅游區(qū)?哪里是醫(yī)院?哪里是公共綠地?在城市規(guī)劃圖,全部可以看到。
2、在成都怎么找房子,比較靠譜?
要看你是買房還是租房:買房:1,如果買房的話,根據(jù)自己的預(yù)算,考慮那個區(qū)域的物業(yè),然后在網(wǎng)絡(luò)上可以看看大概的行情,2,對這個區(qū)域的價格有了基本的了解以后,可以去區(qū)域找一家中介公司,給他們說清楚你的需求,然后讓他們帶你看看房子。3,看見合適的就可以進行下一步了,沒有看見合適的,公司中介公司,出來了合適你需求的房源他們會第一時間聯(lián)系你。