南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是70其實(shí)位置差點(diǎn)的估計都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發(fā)達(dá)的一個鎮(zhèn)，08年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮(zhèn)9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮(zhèn)也就11000到13000元。
1、19年在南陽買房，算不算“接盤俠”？
南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是7000,其實(shí)位置差點(diǎn)的估計都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發(fā)達(dá)的一個鎮(zhèn)，08年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮(zhèn)9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮(zhèn)也就11000到13000元。
南陽增幅明顯過快，基于龐大的人口基數(shù)影響較大，樓主說了棚戶區(qū)影響之外，更大的是產(chǎn)業(yè)空心化，買樓掙錢心里主導(dǎo)了思想，這次漲價潮，由前兩年的一線城市開始，由大城市到小城市，由南到西北小城，傳導(dǎo)有個時間差，南陽這次估計是短時間內(nèi)的瘋漲，不會延續(xù)，因?yàn)榈谝唬蟪鞘胁糠忠验_始下行，第二，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況下行不樂現(xiàn)，第三，老百姓日常生活開支在加大，而收入沒增加，第四，人口出生率在減少，第五，第六最重要二條，國家政策不支持，中國的樓市是政策市場，和房貸的高30%的利率，等于講把錢白白送給銀行，基于以上觀點(diǎn)，本人以為，自住無所謂漲幅，炒房就沒必要跟風(fēng)，
2、為什么河南南陽房價還在漲？
首先，南陽市已經(jīng)逐漸成為漢江流域區(qū)域中心性城市。輻射面積達(dá)二百公里，轄區(qū)人口一千多萬，是河南省除了省會鄭州以外最大的地級城市，南陽市也是國家打造的中原城市群。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)，南陽地區(qū)的長住人口將會有現(xiàn)在的兩百萬急增到以后的四五百萬，國內(nèi)比較知名的建業(yè)、恒大、碧桂園等房產(chǎn)公司早已入住南陽，這是對南陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的肯定回答。
帶動房地產(chǎn)需求的教育產(chǎn)業(yè)更是蓬勃發(fā)展，18年完工的第一完全學(xué)校，19年完工的第二、第三完全學(xué)校，每個完全學(xué)校都可容納上萬人，各個有名氣的初中、高中都在郊區(qū)開辦分校。這將會帶來多少家庭來南陽購房，在看看南陽周邊，建設(shè)了多少個國家級工業(yè)園如龍升工業(yè)園、臥龍服裝城、新能源產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園、華耀城等。
這將會給南陽人民帶來大量的就業(yè)崗位，從而做到安居樂業(yè)和房產(chǎn)剛需，鄭萬高鐵環(huán)城而過，河南省第二大飛機(jī)廠正在籌劃升級改造中，寧夏二線在18年已經(jīng)正式通車，焦枝鐵路線也做好了電氣化升級改造，西武高鐵正在前期籌劃中，南陽更成了區(qū)域性的高速樞紐。南陽直達(dá)各個縣城的新能源快速班車都已配備到位，南陽是中國最大艾制品產(chǎn)業(yè)基地、光學(xué)產(chǎn)業(yè)基地、玉石雕刻基地。
3、在河南南陽出現(xiàn)一些人購買小產(chǎn)權(quán)或者無證二手房的現(xiàn)象，面對當(dāng)?shù)胤績r呈上漲趨勢，作為購房者該怎么選擇？
不要把小產(chǎn)權(quán)房說的那么嚇人，開發(fā)商賣的房子也不都是“五證”齊，本人作過調(diào)查，實(shí)際上，很多小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)當(dāng)?shù)卮濉⒔M出過手續(xù)，寫過合同的。雖然國家有關(guān)部門不認(rèn)可，但當(dāng)?shù)乩习僬J(rèn)可，如果不是炒房，自住完全沒必要擔(dān)心什么，現(xiàn)在農(nóng)村好多房子都沒有房產(chǎn)證，也沒見那個機(jī)構(gòu)或團(tuán)伙去沒收、扒房的，另外，開發(fā)商賣的房子太貴，很多老百姓集二代人之血汗攢的那么點(diǎn)錢還不夠買一套房，還需再貸款，當(dāng)房奴！因此，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在就是窮老百姓解決住房需求的最好途徑。
