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1，公積金能貸款買二手房嗎
2，二手房可以住房公積金貸款嗎
3，二手房公積金貸款需要多久
4，二手房可以公積金貸款嗎
5，二手房交易如何辦理公積金貸款
6，二手房交易中的公積金貸款問題
7，買二手房可以用公積金貸款嗎
8，用公積金貸款買二手房需要哪些流程和手續(xù)
9，買二手房能不能用公積金按揭貸款要什么手續(xù)

1，公積金能貸款買二手房嗎

公積金貸款可購買二手房。根據(jù)最新住房公積金管理條例的規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

公積金能貸款買二手房嗎

2，二手房可以住房公積金貸款嗎

法律分析：二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金;2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;3、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額;4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例;5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。二、辦理二手房公積金貸款程序1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評估借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。3、房屋轉讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權登記部門辦理房屋轉讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉讓后的房屋契證。4、貸款申請借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。5、貸款審批住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。8、發(fā)放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產(chǎn)權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

二手房可以住房公積金貸款嗎

3，二手房公積金貸款需要多久

二手房公積金貸款一般需要15日左右。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

二手房公積金貸款需要多久

4，二手房可以公積金貸款嗎

二手房可以用公積金貸款。1、二手房為購房面積小于或等于144㎡的，貸款金額不超過成交價的70％，并且同時不超過房屋評估價的70％；大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60％，并且同時不超過房屋評估價的60％。新房則是購房面積小于或等于144㎡的，貸款金額不超過成交價的80％。2、二手房與新房相同，不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡，專業(yè)技術人員可延長5年；二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。3、申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔保或以貸款申請人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。

5，二手房交易如何辦理公積金貸款

根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》，二手房住房公積金貸款內(nèi)容如下一、辦理材料 1、賣方《居民身份證》、《居民戶口簿》復印件 2、房產(chǎn)證原件和復印件 3、由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告 4、由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議 5、由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記二、辦理地點住房公積金管理中心三、辦理流程 Step1：填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書” Step2：提交申請后，貸款銀行會根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限 Step3：貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同 Step4：辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，即用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押 Step5：借款人到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù) Step6：采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議 Step7：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù)

6，二手房交易中的公積金貸款問題

1.、公積金貸款是一次性打到你的帳戶上，2、是先辦理公積金貸款申請，然后等銀行審批下來就可以去過戶了，3、買方辦理公積金貸款是需要你的房產(chǎn)證的，對方也沒有產(chǎn)證，因為貸款沒有審批下來是不能過戶交易的！所以買方步可能有產(chǎn)證來辦理公積金貸款的

1.如果你們辦貸款時到銀行簽的是款到時直接入你賬戶，那公積金貸款是一次性打到你的賬戶的，不是分期打。2。必須先過戶再去辦理公積金貸款，買方過戶完才可進行辦理公積金貸款

不能轉。建議你選擇組合貸款。二手房的話，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是只能貸到銀行評估價的7成，所以說如果中介說能做高評估價，公積金貸款也一樣可以做高評估價。還有，中介說能做高是最不可信的。因為他們有可能是為了吸引你去他那里買房而故意這樣說，而且到時候如果你的首付不夠的話（當銀行按正常評估價7成貸的時候），過高貸款審批不了，它還可以吃你訂金。現(xiàn)在和以前也不同了，以前商業(yè)貸款大部分都能7折利率優(yōu)惠，和公積金差不多，現(xiàn)在基本上只有vip，信用等級很好的客戶才能享受到折扣優(yōu)惠。基準利率5。94%高過公積金的3。87%很多。所以建議你還是用公積金能貸多少就貸多少，差額的再用商業(yè)貸款。

我如果買二手房，買房手續(xù)已到房產(chǎn)交易中心辦妥了，要辦理公積金貸款，這手續(xù)怎么辦不找中介公司能辦嗎如非要中介公司擔保的話，一般費用要多少國家有沒有具體規(guī)定：望能一一告知為盼。讀者劉先生劉同志：你好來信已經(jīng)收到，現(xiàn)作如下回復。借款人向銀行按揭購買二手房過程中，的確需要解決一個“階段性擔保”問題，即從銀行發(fā)放貸款之日起，至辦妥房屋產(chǎn)權證抵押登記手續(xù)，并將他項權證交付銀行為止，這一期間的貸款擔保。房產(chǎn)中介公司可以提供階段性擔保服務。國家在中介收費上尚無統(tǒng)一標準。現(xiàn)就本市某置業(yè)服務有限公司的收費標準介紹如下，供您參考。 1．貸款擔保的手續(xù)費：每戶500元。 2．貸款擔保風險金：按每年擔保金額的1．3‰累計，一次性收取。 3．委托擔保費：按貸款金額1％計收。另附上相關費用收取標準，供參考。 1．抵押登記費收取標準按總房價分段計算： 100萬元以下含100萬元，按0．1％計收；100萬元以上，按0．04％計收。 2．房屋保險費收取暢粻扳救殖嚼幫楔爆盲標準：公積金貸款按總房價0．5‰／年計收，商業(yè)性貸款按總房價的1‰／年計收。

1.、公積金貸款是一次性打到你的帳戶上，2、是先辦理公積金貸款申請，然后等銀行審批下來就可以去過戶了， 3、買方辦理公積金貸款是需要你的房產(chǎn)證的，對方也沒有產(chǎn)證，因為貸款沒有審批下來是不能過戶交易的！所以買方步可能有產(chǎn)證來辦理公積金貸款的

7，買二手房可以用公積金貸款嗎

可以。　　公積金貸款條件：　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上;　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上購房款;　　4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;　　5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。　　公積金貸款辦理流程：　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;　　(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。　　4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。　　5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

部分城市的招行有開展二手房公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解。

可以。公積金貸款：住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房首付款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

二手房可以使用公積金貸款購買，這沒有任何問題。只要提供公積金管理中心出具的繳納情況證明,帶齊申請書,房產(chǎn)證,身份證,單位證明,合法的買賣手續(xù),繳稅憑證雙方到繳納公積金的銀行辦理。根據(jù)你所講情況,也許你單位不給出具擔保證明，也許各地的規(guī)定有所不同，具體可向當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。

8，用公積金貸款買二手房需要哪些流程和手續(xù)

第一步：貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。第二步：提交申請1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》;2、所購房屋估價報告書;3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件);5、賣方開戶存折;6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步：簽訂借款合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。第四步：交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理交易過戶手續(xù)。第五步：辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》。第六步：貸款發(fā)放由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存折帳戶內(nèi)。第七步：按月還款貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜臺辦理還貸結清手續(xù)。第八步：注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料：1. 借款人身份證復印件4份；2. 戶口簿復印件1份；3. 貸款申請表；4. 房屋買賣契約1份；5. 評估報告2份；6. 已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份；7. 完稅發(fā)票復印件1份；8. 并交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續(xù)費等費用）后簽訂貸款合同。辦理流程：1. 申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；2. 申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用；3. 提交資料；4. 申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領取回執(zhí)。

9，買二手房能不能用公積金按揭貸款要什么手續(xù)

房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下：1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。③與房屋產(chǎn)權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。⑤預付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復印件。⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份。⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。

什么是一次性付款？？按揭貸款也是啊。你給首期，銀行后面一次性貸出來的錢給他，那不是全款給了嗎？？之后你的房子抵押在銀行那里，你還貸款，跟賣家沒有關系的了。按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

買二手房也可以用公積金貸款啊

二手房公積金按揭貸款流程(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

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