去年我春天在小店鎮(zhèn)附近也看到了新鄉(xiāng)在這里的建設(shè)力度，不過(guò)很多地方還是非?；臎觥３鞘械姆?jī)r(jià)水平直接反應(yīng)了區(qū)域的資源集中程度，那么新鄉(xiāng)市區(qū)哪里的資源集中度高呢，通過(guò)上圖我們看到新鄉(xiāng)穩(wěn)定在7000元左右的這個(gè)價(jià)格已經(jīng)持續(xù)了接近一年了，足以說(shuō)明新鄉(xiāng)市區(qū)房?jī)r(jià)的真實(shí)情況。

1、新鄉(xiāng)下一步發(fā)展方向在哪里？

感謝邀請(qǐng)，新鄉(xiāng)正在建設(shè)大東區(qū)，未來(lái)的發(fā)展方向還是一路向東。從大局來(lái)看新鄉(xiāng)是鄭州大都市區(qū)的城市之一，平原新區(qū)緊鄰鄭州的北龍湖，建設(shè)很快，就是新鄉(xiāng)融入大都市區(qū)的橄欖枝，現(xiàn)在已經(jīng)成為新鄉(xiāng)的又一經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，所以新鄉(xiāng)下一步還會(huì)繼續(xù)建設(shè)平原新區(qū)，并加快與省會(huì)的溝通，融入鄭州大都市區(qū)。從新鄉(xiāng)城區(qū)發(fā)展來(lái)看新鄉(xiāng)現(xiàn)在是一路向東，依托高鐵站和高校教育資源，將城區(qū)向東面延伸，我朋友在新鄉(xiāng)海關(guān)上班，據(jù)了解紅旗區(qū)政府也已經(jīng)入駐，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)也初具模型，

去年我春天在小店鎮(zhèn)附近也看到了新鄉(xiāng)在這里的建設(shè)力度，不過(guò)很多地方還是非?；臎觥慕?jīng)濟(jì)發(fā)展方向上看新鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在河南來(lái)講是比較好的，2018年GDP2500多億，但近些年也面臨著增速緩慢、產(chǎn)業(yè)布局不合理的情況，于是新鄉(xiāng)下一步的發(fā)展就是加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，共涉及到十個(gè)行業(yè)，新鄉(xiāng)的三年行動(dòng)也能看出新鄉(xiāng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式上轉(zhuǎn)變的決心，

2、新鄉(xiāng)市的房?jī)r(jià)有下降的可能性嗎？買哪里的性價(jià)比好？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于新鄉(xiāng)的房地產(chǎn)情況之前寫過(guò)幾篇文章，個(gè)人覺得新鄉(xiāng)是一座典型的三四線城市的代表。目前城市的房?jī)r(jià)水平直接反應(yīng)了區(qū)域的資源集中程度，那么新鄉(xiāng)市區(qū)哪里的資源集中度高呢？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，新鄉(xiāng)市目前房?jī)r(jià)水平及未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷圖上所示是新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，整體來(lái)看新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)比較疲軟基本上感覺不到什么上漲的動(dòng)力。

目前來(lái)看新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)均價(jià)在7088元左右，幾個(gè)市轄區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)分別為：紅旗區(qū)08月新房均價(jià)7435元/m2；牧野區(qū)08月新房均價(jià)6842元/m2；平原示范區(qū)08月新房均價(jià)8270元/m2；衛(wèi)濱區(qū)08月新房均價(jià)7250元/m2；鳳泉區(qū)08月新房均價(jià)5500元/m2；可以說(shuō)出去平原示范區(qū)（也叫平原新區(qū)）的房?jī)r(jià)超過(guò)8000元和鳳泉區(qū)房?jī)r(jià)低之外，其他幾個(gè)市轄區(qū)的房?jī)r(jià)區(qū)別不大，

對(duì)于新鄉(xiāng)幾個(gè)市轄區(qū)的房?jī)r(jià)情況我是這樣來(lái)看的，幾點(diǎn)愚見：第一、新鄉(xiāng)市區(qū)維持7000元左右的房?jī)r(jià)是不難的。通過(guò)上圖我們看到新鄉(xiāng)穩(wěn)定在7000元左右的這個(gè)價(jià)格已經(jīng)持續(xù)了接近一年了，足以說(shuō)明新鄉(xiāng)市區(qū)房?jī)r(jià)的真實(shí)情況，如果說(shuō)2017年和2018年房?jī)r(jià)的上漲是因?yàn)榕锔暮拓泿虐仓玫脑?，過(guò)去的一年中基本上這種作用已經(jīng)不大了，從新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的波動(dòng)就可以看出來(lái)，其實(shí)新鄉(xiāng)還是有部分購(gòu)買力的。

第二、房?jī)r(jià)說(shuō)到底還是資源集中度的體現(xiàn)，哪里的資源多哪里的房?jī)r(jià)就堅(jiān)挺，就高，目前來(lái)看出去平原示范區(qū)是因?yàn)榫o鄰省會(huì)鄭州的因素外，市轄區(qū)紅旗區(qū)的房?jī)r(jià)無(wú)疑是最高的，為什么是這樣？因?yàn)榧t旗區(qū)是新鄉(xiāng)市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，不僅僅是市級(jí)主要機(jī)關(guān)所在地也是各種商業(yè)和工業(yè)企業(yè)的聚集地。比如：丹尼斯、萬(wàn)德隆、胖東來(lái)等在這個(gè)區(qū)域聚集，所以說(shuō)這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)高說(shuō)必然，

那么對(duì)于如今新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)，如何選擇才是最好的呢？第一、剛需的話肯定要選擇性價(jià)比最高的區(qū)域，目前來(lái)看除去紅旗區(qū)外，牧野區(qū)和衛(wèi)濱區(qū)也不錯(cuò)?；A(chǔ)資源配套比較成熟，教育、醫(yī)療等資源也不錯(cuò)，買了就可以享受這些資源，無(wú)論是自住還是未來(lái)子女的教育都有充足的選擇余地。這里也建議自住的朋友還是盡量選擇老城區(qū)的好，畢竟資源配套完善些，

第二、鳳泉區(qū)和平原新區(qū)無(wú)疑就是投資所在地，普通朋友不建議冒險(xiǎn)。雖然說(shuō)前幾年平原新區(qū)吹的挺火熱，但是也是在鄭州房產(chǎn)火熱的背景下的溢出效應(yīng)，如今鄭州的房產(chǎn)隨著2年多的調(diào)控，已經(jīng)步入穩(wěn)定期，可以說(shuō)房產(chǎn)投資風(fēng)已經(jīng)過(guò)去了，再說(shuō)看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，我從來(lái)不建議在三四線城市進(jìn)行房產(chǎn)投資的，綜上，新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)在本地看來(lái)還是比較高的，畢竟如今新鄉(xiāng)的當(dāng)?shù)厝司べY收入在2600元左右；但是經(jīng)過(guò)將近一年的沉淀，新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)有所浮動(dòng)但是仍維持在7000元左右的價(jià)格，就足以說(shuō)明新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)還是有基礎(chǔ)的，或許未來(lái)會(huì)有小的浮動(dòng)，但是大跌是不會(huì)的。