房?jī)r(jià)如何分配利潤(rùn)，32層的高層樓房?jī)r(jià)格分配咋樣算合理我們單位不分層次都是一個(gè)價(jià)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-11 10:51:41 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，32層的高層樓房?jī)r(jià)格分配咋樣算合理我們單位不分層次都是一個(gè)價(jià)

一般來(lái)說(shuō)頭幾年同一樓盤相同戶型的房產(chǎn)定價(jià)都是一樣的，不會(huì)根據(jù)樓層差不同價(jià)格不同，但是今年很多開發(fā)商都愿意一房一價(jià)，樓層差也不同。但是你這個(gè)情況可能是單位分得房子價(jià)格可能低于市場(chǎng)價(jià)。本身就屬于福利性質(zhì)的待遇，可能會(huì)按照在單位工作的年限、對(duì)單位的貢獻(xiàn)等等情況優(yōu)先選擇。也屬于合理的方式。因?yàn)閱挝徊皇且猿鍪鄯慨a(chǎn)謀取利潤(rùn)。

看從誰(shuí) 的角度出發(fā)了。。。。高層一般都是中間樓層和頂樓占優(yōu)勢(shì) 所以你選擇的時(shí)候盡量在這其中選擇吧至于分配合理的話應(yīng)該是 1 12-20 32 這個(gè)是價(jià)格偏高的別的統(tǒng)一價(jià)

合理不合理也是你們單位定的，如果是商品房的話，可能是高一層一個(gè)價(jià)，或者高幾層一個(gè)價(jià)！

單位分房基本都是單位的福利，看你家里是否有老人，如果有老人的話建議選擇選擇10樓以下，如果家里有暈電梯的也最好選擇10樓以下，如果都是年輕人得話建議選擇10樓以上

應(yīng)該是分樓層不同價(jià)格不同，但是價(jià)格要是一樣的話，就是根據(jù)個(gè)人喜歡不一樣了，建議是10層以上，光線視野比較好

32層的高層樓房?jī)r(jià)格分配咋樣算合理我們單位不分層次都是一個(gè)價(jià)

2，怎樣增加客房利潤(rùn)

1、建立收入管理團(tuán)隊(duì)　　收入管理是一門科學(xué)，它是一個(gè)商業(yè)過(guò)程。賦予你的最高經(jīng)理人責(zé)任并且創(chuàng)建一支收入管理團(tuán)隊(duì)，他們將親自參與目標(biāo)的設(shè)定、決策的制定和定價(jià)的管理。然后，提供給他們需要的工具，以便將體系的方法用在恰當(dāng)?shù)牡胤健！　?、知己知彼——了解你自己和你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手　　知道你經(jīng)營(yíng)的飯店是屬于哪種類型的，并假設(shè)你所做的一切都能滿足顧客的需求。記錄每周顧客數(shù)量的變化，委任收入管理團(tuán)隊(duì)的其中一個(gè)成員建立競(jìng)爭(zhēng)者績(jī)效　　指數(shù)。　　3、戰(zhàn)略性的定價(jià)　　一旦了解你的飯店和你的競(jìng)爭(zhēng)者是如何確定價(jià)格的，你就能戰(zhàn)略性地使用這些信息，確定飯店細(xì)分市場(chǎng)各部分的價(jià)格。為此，你需要了解你的每部分顧客預(yù)定客房的渠道，以及所花的成本。針對(duì)不同的市場(chǎng)使用不同的銷售渠道、評(píng)估業(yè)務(wù)的銷售渠道并制定渠道價(jià)格，從而在每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上使你的房?jī)r(jià)最大化。　　4、確定哪些客人是最有價(jià)值的　　評(píng)價(jià)每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上顧客所能為飯店創(chuàng)造的價(jià)值。收入團(tuán)對(duì)中大多數(shù)成員都知道商業(yè)收入的主要來(lái)源，不同飯店的利潤(rùn)市場(chǎng)和銷售渠道是不一樣的。你需要知道如何分配你的銷售資源，并啟動(dòng)用最大可能獲取盈利的商業(yè)模式。　　5、預(yù)測(cè)需求，不僅僅是提高入住率　　最為重要的是成為預(yù)測(cè)專家，而不僅僅是提高入住率。當(dāng)你知道你的需求時(shí)，你就能采取正確的措施來(lái)管理你的房?jī)r(jià)。預(yù)測(cè)需求使你能明智的對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的所做和顧客的預(yù)期之間的差距。你的目標(biāo)是你出售客房總能獲得高房?jī)r(jià)。

你這個(gè)是不是也算得太簡(jiǎn)單了！是不是還應(yīng)該把客房成都分開成運(yùn)行時(shí)的成本，和空房的成本，中間再找一個(gè)中間數(shù)呢！如果按你單一的這樣子算，我1000間房的酒店，賣出一間，也會(huì)有客房利潤(rùn)嗎！

怎樣增加客房利潤(rùn)

3，我突然拿到30萬(wàn)怎么增值

如果你不善于經(jīng)營(yíng)，那么不要把這筆錢投在生意上，尤其是現(xiàn)在騙子這么多，不能保證錢不被騙走。1.存銀行，這是短時(shí)的存的時(shí)間越長(zhǎng)越不值錢；2.買國(guó)債，國(guó)債是國(guó)家發(fā)行的債券，比存銀行保險(xiǎn)多了，但是即使是5年期的國(guó)債利率不超過(guò)5%，好像只有4.81%，面對(duì)現(xiàn)在8%甚至更高的CPI，還是要貶值的；3.投資股票，我靠，要想在現(xiàn)在的股市里掙錢，不但需要運(yùn)氣，還需要耐心，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)在是太大了；4.投資基金，現(xiàn)在的基金就是管理費(fèi)高了點(diǎn)，如果看好中國(guó)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，趁現(xiàn)在基金低位買一些也可以；5.買保險(xiǎn)，保障自己的未來(lái)；6.投資外匯，我弄得是自動(dòng)交易，一個(gè)月的收益在10%左右，你可以考慮下，結(jié)算的是美元，將來(lái)出國(guó)旅游什么的也方便。最后，不要把雞蛋都放在一個(gè)籃子里，具體問(wèn)題可以請(qǐng)教樓上的專家。

要看下具體情況了。比如你有什么消費(fèi)需求？保險(xiǎn)需求？這個(gè)資金可以用多久？當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)怎么樣？你自己有什么擅長(zhǎng)的技能？如果沒(méi)開過(guò)店的話，還是不要輕易開店。歡迎發(fā)信息聯(lián)系。我是理財(cái)規(guī)劃師，可以做詳細(xì)的方案。

放息啊.......增值很快的

你感覺(jué)買彩票怎么樣啊，30W全買了 500W啊

借：以前年度損益貸：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅－檢查調(diào)整貸：應(yīng)交稅費(fèi)－城市維護(hù)建設(shè)稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)－教育附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)－地方教育附加借：利潤(rùn)分配－未分配利潤(rùn)貸：以前年度損益還有關(guān)所得稅在匯算中調(diào)減

看你當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)怎么樣如果可以的話你可以考慮買個(gè)房子出租以后不想租了自己還可以住就算是賣掉也能漲不少錢

我突然拿到30萬(wàn)怎么增值

4，賣房子的收益請(qǐng)高手幫忙給算下如何分配

首先我們從幾個(gè)問(wèn)題來(lái)考慮這個(gè)方式。1.現(xiàn)在這套房子的產(chǎn)權(quán)是弟弟的，如果過(guò)戶給哥哥中間產(chǎn)生的稅費(fèi)又有，而且貸款的名額又被用了一次（正常房貸只享受一次優(yōu)惠）弟弟同意給你這房產(chǎn)的價(jià)值分配那最好是弟弟擁有這套房子把其他的錢補(bǔ)給你。2.另外一個(gè)月供的多少取決于你的銀行貸款，1400和3000不一樣只能說(shuō)明你的房子的貸款總數(shù)不一樣。3.該分多少正常是一人一半31.5萬(wàn)（按7000算）除去銀行欠款的一半比如說(shuō)是20萬(wàn)那就是43萬(wàn)的一半21.5萬(wàn)。4.一手房的好處是首付低，房子新。但二手房有的好處是單價(jià)低，總價(jià)少同時(shí)同面積的使用會(huì)高但首付會(huì)更多。建議買同品質(zhì)評(píng)估高的二手房

你好！1、你們可以根據(jù)目前的單價(jià)計(jì)算出房子總的價(jià)值，然后扣除銀行未還的貸款部份，再減去首付部份，剩下的就是之前有每月還款的金額了（之前的還款中有差不多一半的部份是做為銀行利息讓銀行收取了的），你們這樣倒過(guò)來(lái)算，就非常的清楚了。2、哥哥再去買房子，月供是高了，但同樣的房子的品質(zhì)也好了，應(yīng)該來(lái)說(shuō)是有得有失的，如果哥哥還是覺(jué)得不平衡，那可以再去和弟弟商量，要不就讓弟弟去購(gòu)買新房，如果弟弟也不同意，那則說(shuō)明你們對(duì)原來(lái)房產(chǎn)的評(píng)估不夠合理，有必要的話可以進(jìn)行再次評(píng)估或是讓他人評(píng)估，只有做到讓你們?nèi)魏我环街匦沦?gòu)房均可以接受時(shí)，才說(shuō)明對(duì)原來(lái)房子的評(píng)估達(dá)到相對(duì)的平衡了，但話又說(shuō)回來(lái)，哥哥和弟弟之間，哥哥能做出些讓步的，可以適當(dāng)?shù)摹俺孕┨潯保f(shuō)到底都是一家人嘛。別太叫真。如果對(duì)你有幫助，望采納。

建議買新房。如果這個(gè)房子按7000/平出售的話那么就是63萬(wàn)那么你們每個(gè)可以分31。5萬(wàn)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)一天比一天高如果要買房的話盡快我給你出個(gè)主意，你可以讓你弟弟出錢給你買房付首付，自己供房。但是如果你弟弟不講理的話你也沒(méi)辦法，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上是寫的你弟弟的名字。不是寫的你爸媽的名字，就不屬于你們2個(gè)的共同財(cái)產(chǎn)。你即使是共同供房也沒(méi)辦法。因?yàn)橹徽J(rèn)房產(chǎn)證上的名字。

1、你們可以根據(jù)目前的單價(jià)計(jì)算出房子總的價(jià)值，然后扣除銀行未還的貸款部份，再減去首付部份，剩下的就是之前有每月還款的金額了（之前的還款中有差不多一半的部份是做為銀行利息讓銀行收取了的），你們這樣倒過(guò)來(lái)算，就非常的清楚了。2、哥哥再去買房子，月供是高了，但同樣的房子的品質(zhì)也好了，應(yīng)該來(lái)說(shuō)是有得有失的，如果哥哥還是覺(jué)得不平衡，那可以再去和弟弟商量，要不就讓弟弟去購(gòu)買新房，如果弟弟也不同意，那則說(shuō)明你們對(duì)原來(lái)房產(chǎn)的評(píng)估不夠合理，有必要的話可以進(jìn)行再次評(píng)估或是讓他人評(píng)估，只有做到讓你們?nèi)魏我环街匦沦?gòu)房均可以接受時(shí)，才說(shuō)明對(duì)原來(lái)房子的評(píng)估達(dá)到相對(duì)的平衡了，但話又說(shuō)回來(lái)，哥哥和弟弟之間，哥哥能做出些讓步的，可以適當(dāng)?shù)摹俺孕┨潯保f(shuō)到底都是一家人嘛。別太叫真。

5，如何具體分析房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)的來(lái)啊

如何對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)解析　　1、貨幣資金科目分析。如期末余額較大，則要與企業(yè)所得稅申報(bào)的預(yù)計(jì)利潤(rùn)結(jié)合進(jìn)行分析，如存在貨幣資金的增加額乘以預(yù)計(jì)毛利率小于當(dāng)期申報(bào)的預(yù)計(jì)利潤(rùn)的現(xiàn)象，要對(duì)企業(yè)的預(yù)收賬款科目進(jìn)行核實(shí)，是否存在收取預(yù)售房款未通過(guò)“預(yù)收賬款”科目記賬，少申報(bào)預(yù)計(jì)利潤(rùn)，同時(shí)要求提供銀行對(duì)賬單，查閱是否存在貨幣資金已支出未入賬的情況，并查明該項(xiàng)支出是否屬于實(shí)質(zhì)性的關(guān)聯(lián)企業(yè)。如期末余額較小，要分析是否可能存在貨幣資金不入賬的情況。應(yīng)當(dāng)要求企業(yè)提供銀行對(duì)賬單與企業(yè)銀行存款明細(xì)賬相核對(duì)，是否存在資金轉(zhuǎn)出不入賬，不記在其它應(yīng)收款等往來(lái)科目，而放在銀行未達(dá)賬項(xiàng)中。另外也可以突擊實(shí)地盤點(diǎn)企業(yè)的庫(kù)存現(xiàn)金數(shù)并與現(xiàn)金日記賬賬面數(shù)核對(duì)，如相差較大，應(yīng)當(dāng)分析具體原因，是否存在賬外經(jīng)營(yíng)的情況。　　2、應(yīng)收賬款科目分析。由于近幾年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入賣方市場(chǎng)，房地產(chǎn)產(chǎn)品供不應(yīng)求，有的房地產(chǎn)開發(fā)商甚至在未取得預(yù)售許可證之前就要求購(gòu)房人一次性交清，所以房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收賬款科目一般余額比較小，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)收賬款進(jìn)行明細(xì)分析，如期末應(yīng)收賬款明細(xì)科目期末余額為貸方余額，則應(yīng)重點(diǎn)分析，防止企業(yè)將收到的預(yù)收款放在應(yīng)收賬款科目，而不放在預(yù)收賬款科目，需要通過(guò)分析相應(yīng)銷售合同約定的付款方式、付款期限等分析判別真假，是否存在逃避預(yù)交企業(yè)所得稅行為。　　3、其它應(yīng)收款科目分析。一般來(lái)說(shuō)，此科目期末金額不大，應(yīng)認(rèn)真分析明細(xì)。如發(fā)現(xiàn)期末余額較大及本期業(yè)務(wù)發(fā)生頻繁和發(fā)生額較大的往來(lái)，要審核業(yè)務(wù)發(fā)生的時(shí)間、往來(lái)的性質(zhì)以及是彼此間是否屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)，要防止部分資金寬裕的房地產(chǎn)企業(yè)將閑散資金無(wú)償對(duì)外拆借給其關(guān)聯(lián)企業(yè)，計(jì)入其它應(yīng)收款科目，不按關(guān)聯(lián)企業(yè)之間按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)計(jì)提利息收入。　　4、存貨科目分析。此科目主要反映期末完工開發(fā)產(chǎn)品和期末未完工開發(fā)產(chǎn)品的情況。期末完工產(chǎn)品的余額一般是與預(yù)收賬款科目有對(duì)應(yīng)關(guān)系的。由于目前房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目必須達(dá)到一定完工程度才能取得預(yù)售許可證，而房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目由于需要投入資本比較大，建筑商也需要及時(shí)按照工程進(jìn)度與房地產(chǎn)企業(yè)開票結(jié)算工程款，所以房地產(chǎn)企業(yè)期末完工產(chǎn)品的余額一般是與預(yù)收賬款科目有對(duì)應(yīng)關(guān)系的，存貨金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)收賬款金額保持一定比例的正相關(guān)關(guān)系。如果遠(yuǎn)小于預(yù)收賬款期末金額，則有可能存在收入成本費(fèi)用不配比的現(xiàn)象，存在前期多結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本的可能。這時(shí)要分析企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品總成本、單位面積的開發(fā)成本等計(jì)算方法和分?jǐn)傄罁?jù)，是否將土地出讓金、前期工程配套費(fèi)等一次性計(jì)入前期成本。有的房地產(chǎn)公司結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)，不按稅務(wù)規(guī)定的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)而是按成片開發(fā)的綜合毛利率進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，就可能出現(xiàn)門面房在前期銷售時(shí)多結(jié)轉(zhuǎn)了成本；如果期末存貨金額遠(yuǎn)大于預(yù)收賬款期末金額，則有可能存在預(yù)收款項(xiàng)不通過(guò)預(yù)收賬款科目核算，而通過(guò)其他科目核算的可能。同時(shí)在審核存貨科目時(shí)，還應(yīng)注意將完工開發(fā)產(chǎn)品的貸方與主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的借方進(jìn)行比對(duì)，兩者應(yīng)當(dāng)相等，如大于則有可能存在將開發(fā)產(chǎn)品用于抵債、贈(zèng)送等未視同銷售的情況。　　5、固定資產(chǎn)科目分析。一般情況下房地產(chǎn)公司的固定資產(chǎn)賬面數(shù)，相對(duì)于企業(yè)的注冊(cè)資本、開發(fā)規(guī)模來(lái)說(shuō)，金額不會(huì)很大。如金額較大，應(yīng)當(dāng)分析其具體明細(xì)。房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)科目核算的內(nèi)容主要是汽車、復(fù)印機(jī)、電腦、打印機(jī)、辦公桌等內(nèi)容。房地產(chǎn)企業(yè)與其他工業(yè)企業(yè)相比,具有開發(fā)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，但流動(dòng)性也相對(duì)大一些。一個(gè)樓盤開發(fā)結(jié)束后，就轉(zhuǎn)到下一個(gè)地方開發(fā)，所以辦公用房一般都采取租賃方式。有些開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)的房地產(chǎn)公司也可能有辦公用房如售樓處和樣品房等，但按照稅收規(guī)定，建設(shè)售樓處時(shí)其成本必須單獨(dú)核算，否則應(yīng)當(dāng)視為開發(fā)產(chǎn)品而不作為固定資產(chǎn)來(lái)處理。根據(jù)房地產(chǎn)公司開發(fā)的特點(diǎn)來(lái)說(shuō)，開發(fā)單位和施工單位一般不會(huì)是同一家公司，因而，固定資產(chǎn)明細(xì)賬上一般不應(yīng)當(dāng)有工程機(jī)械等設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)則需多加審核相關(guān)手續(xù)并實(shí)地盤點(diǎn)以辯別其真?zhèn)巍Ｓ行?shí)行核定征收企業(yè)所得稅的建筑公司將購(gòu)買的機(jī)械設(shè)備發(fā)票放在房地產(chǎn)公司入賬，少開具建筑業(yè)發(fā)票以達(dá)到少繳營(yíng)業(yè)稅及附加的目的。　　6、短期借款科目分析。絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于投入資金量大，一般都有銀行借款。對(duì)于短期借款科目的審核應(yīng)重點(diǎn)圍繞兩個(gè)方面：一是企業(yè)是否有將預(yù)收款以借款的名義記入短期借款科目，逃避預(yù)交企業(yè)所得稅。一般來(lái)說(shuō)企業(yè)短期借款為整數(shù)，而且以萬(wàn)元為單位。分析中如發(fā)現(xiàn)企業(yè)短期借款金額準(zhǔn)確到千位以下，則應(yīng)重點(diǎn)審核短期借款記錄是否真實(shí)、規(guī)范，是否存在將預(yù)收合同外的購(gòu)房款因公司經(jīng)營(yíng)需要轉(zhuǎn)入賬內(nèi)運(yùn)營(yíng)，而計(jì)入該科目。二是對(duì)于金額比較大的借款，要認(rèn)真分析借款的金額和付息方式。特別是向個(gè)人或非金融單位的借款，更要認(rèn)真審核其借款合同的真假。對(duì)于由于借款利率超過(guò)基準(zhǔn)利率而列支的利息，應(yīng)不允許稅前列支。要認(rèn)真分析企業(yè)與借款方是否有存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，企業(yè)從其關(guān)聯(lián)方接受的債權(quán)性投資與權(quán)益性投資的比例超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的利息支出，不得在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)扣除。　　7、其它應(yīng)付款科目分析。一般來(lái)說(shuō)，此科目期末金額不大，此科目如期末金額較大，應(yīng)認(rèn)真分析明細(xì)。一是看其它應(yīng)付款是否核算關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的往來(lái)，對(duì)于關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來(lái)需要注意以下幾個(gè)方面：一是部分房產(chǎn)企業(yè)將向關(guān)聯(lián)企業(yè)的借款放在此科目里并計(jì)提利息在稅前列支。需要審查企業(yè)從其關(guān)聯(lián)方接受的債權(quán)性投資與權(quán)益性投資的比例超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)提利息的利率是否超過(guò)同期銀行貸款利率。二是看其它應(yīng)付款是否核算代其它部門收取的稅費(fèi)。房地產(chǎn)公司代其它部門收取的稅費(fèi)也一般放在此科目核算，要分析收取稅費(fèi)時(shí)，誰(shuí)開具收據(jù)以及分析是否屬于房?jī)r(jià)的組成部分。如果屬于房?jī)r(jià)的組成部分及由房地產(chǎn)公司領(lǐng)取的收據(jù)自已開具，則此部分需確認(rèn)為收入。三是需要分析其它應(yīng)付款是否存在長(zhǎng)期應(yīng)付未付的情況。如有些房地產(chǎn)公司為了少繳納企業(yè)所得稅，簽訂假的施工合同，由房地產(chǎn)公司支付營(yíng)業(yè)稅金及附加，讓建筑公司多開具建筑業(yè)發(fā)票金額入賬。由于業(yè)務(wù)虛假，相關(guān)應(yīng)付的款項(xiàng)自然是長(zhǎng)期掛賬。四是部分房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，為了達(dá)到雙方少繳相關(guān)稅費(fèi)的目的，房屋的真實(shí)成交價(jià)往往高于開票價(jià)，其差額部分房產(chǎn)公司往往以收據(jù)形式收取，在房地產(chǎn)公司需要資金周轉(zhuǎn)時(shí)，以借款或集資款的名義，計(jì)入此科目。　　8、預(yù)收賬款科目分析。此科目是房地產(chǎn)行業(yè)最為敏感的涉稅科目。需要與存貨、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加、應(yīng)交企業(yè)所得稅等科目一起綜合分析。這幾個(gè)會(huì)計(jì)科目之間都有一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系。在分析中，一是要通過(guò)預(yù)收賬款明細(xì)賬以及相應(yīng)的購(gòu)房合同上注明的付款方式，分析判別主營(yíng)業(yè)務(wù)收入應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的時(shí)間。二是要將資產(chǎn)負(fù)債表預(yù)收賬款科目數(shù)據(jù)與企業(yè)申報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)，分析收到的預(yù)收款是否及時(shí)足額預(yù)交了企業(yè)所得稅。具體方法是將資產(chǎn)負(fù)債表預(yù)收賬款科目本期增加額乘以預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率后的金額，與企業(yè)申報(bào)表中預(yù)收賬款納稅調(diào)增金額減去預(yù)收賬款納稅調(diào)減金額后的余額進(jìn)行比對(duì)，兩者金額應(yīng)該一致。　　9、資本公積科目分析。要將年初數(shù)與期末數(shù)進(jìn)行比較，如增加較多，則應(yīng)當(dāng)分析增加的原因，是否屬于債務(wù)重組所得。絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都需要向銀行融資。如何結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)分析解讀損益表中的重點(diǎn)科目　　1、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目分析。分析已出售開發(fā)產(chǎn)品是否及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入。一般的房地產(chǎn)公司都會(huì)盡可能推遲確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入時(shí)間，其確認(rèn)的依據(jù)和金額與開具的正式房屋銷售發(fā)票的金額一般是相等的。大部分房地產(chǎn)公司對(duì)確認(rèn)收入時(shí)間的理解是必須開具正式房屋銷售發(fā)票時(shí)才確認(rèn)，開具發(fā)票前取得的收入只算是預(yù)收款。對(duì)照2009年新31號(hào)文件精神，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入的時(shí)間和金額分很多情況，需要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售方式及購(gòu)房戶的購(gòu)銷合同內(nèi)容等進(jìn)行認(rèn)真分析。　　2、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本科目分析。此科目可能存在的最大的問(wèn)題是結(jié)轉(zhuǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本被人為加大或提前。對(duì)于連續(xù)開發(fā)或滾動(dòng)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，較多房地產(chǎn)企業(yè)不按照收入成本配比原則，不能分項(xiàng)目、分開發(fā)類型進(jìn)行成本費(fèi)用的歸集和分配，從而導(dǎo)致前期開發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)人為調(diào)低，無(wú)法保證企業(yè)所得稅的均衡入庫(kù)。在進(jìn)行營(yíng)業(yè)成本分析時(shí)，需要結(jié)合該企業(yè)的測(cè)繪報(bào)告上的總開發(fā)面積、已完工面積、已售面積等數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析。土地成本、建筑安裝成本約各占房地產(chǎn)成本的30%左右。土地成本分析時(shí)要查看其分?jǐn)偟姆椒ê鸵罁?jù)。特別是分析單位面積的建筑安裝成本時(shí)，要結(jié)合當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)期、同房型、同地段的平均水平來(lái)認(rèn)真比較。有些企業(yè)的單位面積建筑安裝成本偏高的話，則要結(jié)合建筑常規(guī)深挖成本偏高的原因。　　3、主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加科目分析。此科目與主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和預(yù)收賬款科目有一定的邏輯關(guān)系。從理論上測(cè)算，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入及預(yù)收賬款當(dāng)期的增加額乘以5%的營(yíng)業(yè)稅稅率，加上當(dāng)年實(shí)際交納的土地增值稅和地方綜合規(guī)費(fèi)，此金額應(yīng)與申報(bào)的主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加基本相等。如相差較大，應(yīng)當(dāng)分析原因，有無(wú)人為加大稅金及附加的行為。　　4、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)科目分析。房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率是比較高的，要根據(jù)國(guó)家公布的房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)參考值，并結(jié)合同時(shí)期、同地段其它房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)情況，分析判斷評(píng)估企業(yè)的毛利率是否合理? 　　5、期間費(fèi)用科目分析。管理費(fèi)用過(guò)高過(guò)低都可能存在問(wèn)題，過(guò)高了可能有虛列支出的情況，需對(duì)大額支出審核票據(jù)的合法性和其業(yè)務(wù)的真實(shí)性。管理費(fèi)用過(guò)低了也有可能企業(yè)將前期發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、廣告費(fèi)全部計(jì)入了開發(fā)成本中的前期工程費(fèi)，而沒(méi)有單獨(dú)歸集此部分費(fèi)用。對(duì)于財(cái)務(wù)費(fèi)用，要結(jié)合借款的對(duì)象分析利息支出的合理性。要注意有些企業(yè)一方面向銀行等單位大量借款支付高額利息，另一方面又將自已的資金無(wú)償供關(guān)聯(lián)企業(yè)使用不計(jì)利息收入。　　6、營(yíng)業(yè)外收入科目分析。一是分析代收契稅等手續(xù)費(fèi)用是否準(zhǔn)確記錄。現(xiàn)在一般地方政府都將需收取的契稅等費(fèi)用委托房地產(chǎn)公司在收取房款時(shí)一并收取。地方政府給予一定比例的返還。部分房地產(chǎn)公司都將此返還的手續(xù)費(fèi)計(jì)入了小金庫(kù)，瞞報(bào)了此部分收入。二是分析固定資產(chǎn)盤盈，固定資產(chǎn)處置收益，非貨幣性資產(chǎn)交易收益，出售無(wú)形資產(chǎn)收益，罰款凈收入和其他應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入的項(xiàng)目是否屬于視同銷售應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的范圍。

照著一般的企業(yè)的分析方法就可以，只不過(guò)很多指標(biāo)需要業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)比較分析