對于新鄉(xiāng)平原新區(qū)的房產(chǎn)很早以前我就有過自己的觀點(diǎn)“打著鄭州周邊的名義來吸引投資者”，甚至熟悉平原新區(qū)的朋友應(yīng)該清楚的記得2016-2017年平原新區(qū)的銷售顧問就以“鄭州后花園”和平原新區(qū)要劃歸鄭州管轄等來吸引大量的外來人在平原新區(qū)購房、投資。

1、新鄉(xiāng)平原新區(qū)的發(fā)展趨勢如何？平原新區(qū)CBD能否帶動發(fā)展？

感謝邀請回答這個問題，對于新鄉(xiāng)平原新區(qū)的文章很早以前就寫過幾篇文章，可以說對于平原新區(qū)新鄉(xiāng)和省會鄭州的對待方式完全不一樣，這樣的結(jié)果也就會導(dǎo)致了未來平原新區(qū)的發(fā)展或許會存在某種不確定性。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，平原新區(qū)個人理解應(yīng)該是新鄉(xiāng)與鄭州一體化發(fā)展的產(chǎn)物本身新鄉(xiāng)與鄭州就相鄰，而平原新區(qū)也是距離鄭州最近的區(qū)域，可以說在鄭州這幾年的城市化快速發(fā)展過程中不斷涌入的外來人口、產(chǎn)業(yè)和資本使得新鄉(xiāng)當(dāng)?shù)乜吹搅艘环N發(fā)展的契機(jī)。

那么對于平原新區(qū)的看法新鄉(xiāng)和鄭州的態(tài)度是完全不一樣的，第一、新鄉(xiāng)把平原新區(qū)作為承接鄭州未來產(chǎn)業(yè)、資源和人口轉(zhuǎn)移承接地，未來新鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一引擎。這點(diǎn)從平原新區(qū)的規(guī)劃看的就很清楚，平原新區(qū)的發(fā)展定位是：農(nóng)業(yè)新區(qū)、科技新城、產(chǎn)業(yè)基地、休閑之都，也就是說未來平原新區(qū)在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)等方面將會有所建樹，而且會作為鄭州的衛(wèi)星城吸引部分鄭州溢出的人口來此定居。

第二、鄭州目前來說雖然有所意愿發(fā)展，但是實(shí)力不允許，鄭州快速發(fā)展的時期其實(shí)也沒有多少時間，給人印象最深刻的其實(shí)還是從2016年被支持建設(shè)國家級中心城市之后才大踏步的向前走。城市框架擴(kuò)大、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、資本涌入等才開始，但是目前來看鄭州還是處于一個資源爭奪期，還處于一個快速發(fā)展期。這樣的階段就決定了，鄭州對周邊的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和支持力度會很小，因?yàn)檎f句實(shí)話鄭州本身的產(chǎn)業(yè)和實(shí)力就沒有多少優(yōu)勢，

唯一過剩的工業(yè)產(chǎn)業(yè)會引起平原新區(qū)的興趣嗎？我看未必。一個區(qū)域的發(fā)展尤其是新區(qū)的發(fā)展需要大量的資源要素和產(chǎn)業(yè)、政策支持就拿鄭州舉例，無論是高新區(qū)還是經(jīng)開區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)等都是在大量工業(yè)企業(yè)、資本、政策等支持下才發(fā)展起來的，都經(jīng)歷了至少10年的發(fā)展才有今天的規(guī)模，鄭州作為省會城市尚需費(fèi)這么大力氣，平原新區(qū)作為一個普通地市的新區(qū)如果單靠自身是很難短時間有規(guī)模的。

第一、新鄉(xiāng)的財(cái)政實(shí)力和產(chǎn)業(yè)實(shí)力能否支撐得起一個新區(qū)發(fā)展，值得懷疑，要知道新鄉(xiāng)2018年的GDP才2526.6億元，一般財(cái)政收入才172.7億元；而一般一個新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展要成規(guī)模，起碼是數(shù)百上千億的持續(xù)投資才行，所以平原新區(qū)的發(fā)展瓶頸不在任何地方，其實(shí)就在于新鄉(xiāng)本地的產(chǎn)業(yè)和財(cái)政實(shí)力如何。畢竟河南省來說政策支持或許會有，但是想要要錢是很難得，河南也不是什么富裕的省份，

第二、房地產(chǎn)市場活躍的時候或許還可以借助臨近鄭州的噱頭，賣地獲取大量資金，但是現(xiàn)在很難了。給人印象最深刻的時候就是2016年下半年，因?yàn)猷嵵菹拶彙⑾拶J等政策開始全面升級，導(dǎo)致很多打算在鄭州購房的朋友不得不選擇去周邊地區(qū)購房，一下子哄抬起了這個區(qū)域的房價，但是醒悟過來的人們后來都發(fā)現(xiàn)，這個區(qū)域只是借助了臨近鄭州的噱頭而已。

可以說這波風(fēng)來得快，走的也快，包括留意新聞的朋友也可以看到，至今的對于平原新區(qū)的消息還是停留在2016年左右，近兩年基本已經(jīng)銷聲匿跡了，可以說被資本“拋棄”也不為過。綜上，包括平原新區(qū)在內(nèi)的很多與鄭州一體化發(fā)展而成立的新區(qū)，規(guī)劃其實(shí)都是挺好的，但是說句實(shí)話，目前鄭州包括河南省很難有這樣的財(cái)力和產(chǎn)業(yè)支撐，說到底不是不想發(fā)展而是實(shí)力真的達(dá)不到，

2、新鄉(xiāng)平原新區(qū)的住宅目前值得投資嗎？

感謝邀請回答，對于新鄉(xiāng)平原新區(qū)的住宅到底值不值得投資？我的觀點(diǎn)是一貫的，相信看過我文章的朋友應(yīng)該有所了解。今天借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，李嘉誠都警示2019年不要炒房了，你還去投資？過去的2018年我都一直在強(qiáng)調(diào)我的觀點(diǎn)：房住不炒，這不僅僅是國家調(diào)控政策也是民心所向，也是房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在的必然，經(jīng)過2018年的房地產(chǎn)形勢，已經(jīng)表明了房子只漲不跌的時代已經(jīng)過去了，未來這種情況將會更加常見。