深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，關(guān)鍵是看怎么買，買什么樣的小產(chǎn)權(quán)。深圳的小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠洫?dú)特的歷史背景問(wèn)題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山，深圳的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，賠償屬于買房的業(yè)主嗎，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后遇到征收補(bǔ)償怎么補(bǔ)償呢，現(xiàn)如今土地是越來(lái)越值錢，房?jī)r(jià)也是相當(dāng)高，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠鋬r(jià)格較便宜吸引了大量的購(gòu)房者，但是很多購(gòu)房者對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法有效，遇到征地拆遷怎么補(bǔ)償都是沒(méi)有任何頭緒的。

1、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購(gòu)房本金嗎，該怎么處理？

誠(chéng)邀回答：現(xiàn)如今土地是越來(lái)越值錢，房?jī)r(jià)也是相當(dāng)高，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠鋬r(jià)格較便宜吸引了大量的購(gòu)房者，但是很多購(gòu)房者對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法有效，遇到征地拆遷怎么補(bǔ)償都是沒(méi)有任何頭緒的。那么購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后遇到征收補(bǔ)償怎么補(bǔ)償呢？下面就來(lái)談?wù)劊∥覀兂Ｕf(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，它的產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而且由當(dāng)?shù)卣蛘呤谴寮w所頒發(fā)的證件，

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，因此在房管局沒(méi)有備案，也就是沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)！既然，小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家不認(rèn)可，但在有些地方當(dāng)?shù)卣€是認(rèn)可的。如果遇到拆遷會(huì)有賠償?shù)模粫?huì)太多賠償給房屋的產(chǎn)權(quán)人，由于產(chǎn)權(quán)證只有一人的名字，也就是說(shuō)我們相當(dāng)于租人家的房子，而賠償款是產(chǎn)權(quán)所有人給你的。因?yàn)楹锨楦骼淼难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同樣也受到國(guó)家的法律保護(hù)，只要你是合法存在的房屋，拆遷時(shí)權(quán)力大小，不能由他人而決定！如果遇到拆遷時(shí)，我們還要注意：一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知道國(guó)家法律法規(guī)政策，不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無(wú)效承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)的責(zé)任，

2、深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以買？萬(wàn)一遇到拆遷怎么辦？

深圳的小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠洫?dú)特的歷史背景問(wèn)題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，關(guān)鍵是看怎么買，買什么樣的小產(chǎn)權(quán)！01我先說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題，什么樣的小產(chǎn)權(quán)可以買。1、村委房：這類形的統(tǒng)建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報(bào)建的，從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，這類型的小產(chǎn)權(quán)房最安全的。

比如：紅星國(guó)際新城、中泰國(guó)際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村等等，2、統(tǒng)建樓：這類別的統(tǒng)建樓又分兩類：一是開發(fā)商與村委合作的。與開發(fā)商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區(qū)會(huì)稍小一點(diǎn)，配套還可以，在交易上因?yàn)橛写逦硶园踩潭壬缘陀诖逦浚菃渭冮_發(fā)商建的。

房子買賣都直接由開發(fā)商一手操辦，小區(qū)大小質(zhì)量也參差不齊。如盛世江南就是一個(gè)很大的小區(qū)，雙層地下車庫(kù)，天然氣，中式地面花園，這類型最大的擔(dān)心就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，只要細(xì)心點(diǎn)，也還是沒(méi)有問(wèn)題的！3、農(nóng)民房（私宅）：就是村民或者外地買一塊宅基地自建房。這類型小產(chǎn)權(quán)一般都簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議和律師見(jiàn)證！也是小產(chǎn)權(quán)房最為復(fù)雜的，復(fù)雜的主要是實(shí)際土地屬性，產(chǎn)權(quán)、報(bào)批手續(xù)、是否紅線內(nèi)、中間轉(zhuǎn)手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開發(fā)商收購(gòu)之后重新改造裝修出售，坑更多！4、其他還有軍產(chǎn)房、集資房、大紅本等，太復(fù)雜了，下次單獨(dú)開一個(gè)文章作介紹！02萬(wàn)一遇到拆遷怎么辦？1、村委房、統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、集資房等，你基本上不會(huì)遇到拆遷的機(jī)會(huì)，即使有，那也是20年以后的事兒！2、目前最有可能會(huì)拆遷的就是農(nóng)民房，

如果真的遇上拆遷的話，可以說(shuō)你是幸運(yùn)的！因?yàn)樯钲诘?a href="/tag/1160.html" target="_blank" class="infotextkey">城市更新里有這樣的要求至少4成合法外用地建筑。（這個(gè)也是后ZF解決小產(chǎn)權(quán)房的一個(gè)手段）3、實(shí)際案例可以參考：南山大新北、向南村、丁頭，西鄉(xiāng)河?xùn)|佳兆業(yè)等舊改我是阿均哥，從事小產(chǎn)權(quán)拆遷房我年，更多的小產(chǎn)權(quán)或拆遷房，請(qǐng)關(guān)注我！也可以私信我，我會(huì)一一詳答，謝謝！，

3、深圳的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，賠償屬于買房的業(yè)主嗎？

深圳的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，賠償屬于買房的業(yè)主嗎？準(zhǔn)確的說(shuō)，深圳不存在所謂的小產(chǎn)權(quán)房，政府標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)法叫歷史違法建筑遺留。政府為做登記，，上面寫明就歷史遺留，某著意義就是確認(rèn)了它的存在，歷史遺留違法建筑是不能買賣的，但是深圳一般有一種變通做法，如果是集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)的，他們會(huì)給你出個(gè)合同，上面蓋上村的章，作為買房的證據(jù)。