如何計(jì)算地下房?jī)r(jià)，我這是經(jīng)濟(jì)適用房有地下室費(fèi)用該怎么算

來源：整理時(shí)間：2022-12-09 16:25:29 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，我這是經(jīng)濟(jì)適用房有地下室費(fèi)用該怎么算

地下室一般不占建筑面積是贈(zèng)送的。

我這是經(jīng)濟(jì)適用房有地下室費(fèi)用該怎么算

2，地下室二手房如何估價(jià)

沒標(biāo)準(zhǔn)答案，之前碰到過，評(píng)估繳稅的時(shí)候算一半面積，貸款算7成面積。最好是去銀行跟稅務(wù)問下。

如果購(gòu)房合同里沒有約定，且房產(chǎn)證面積不包含地下室的話很難要回了。有的地下室是包含在房產(chǎn)證面積里面的。

地下室二手房如何估價(jià)

3，地下室和小院怎么算價(jià)格

你是買房么，有的地下室小院價(jià)格也和房?jī)r(jià)一樣，包括車位都和房?jī)r(jià)一樣

家院挖小的地下室，可以儲(chǔ)存一些物品，特別是蔬菜，這樣可以起到很好的保鮮作用?！　∵@里需要指出的是，如果是在城市規(guī)劃區(qū)?，就需要辦理相關(guān)的審批手續(xù)，特別注意不要影響房屋安全?！　≡谵r(nóng)村，要遠(yuǎn)離房屋。

地下室和小院怎么算價(jià)格

4，請(qǐng)教如何計(jì)算房子的價(jià)格

我個(gè)人認(rèn)為大概是這樣的算法：你的首付是363171元，其中10萬抵13萬（我猜這10萬元應(yīng)該是只能抵一次吧），那么你應(yīng)該是首付交333171元，再加上貸款10萬元，你的總房?jī)r(jià)應(yīng)該是433171元，然后用總房?jī)r(jià)除以房子89.7平米，最后房屋單價(jià)應(yīng)該是4829元。至于儲(chǔ)藏間（是否指的是地下室呢？）一般情況是另外付款的。

土地總成本除以房屋面積=每平方米的土地成本建筑總成本除以房屋面積=每平方米的建筑成本兩項(xiàng)相加就等于實(shí)際房屋每平方米的成本，然后乘以房屋總面積就得到了房屋的總建筑成本了！然后再加上辦理房產(chǎn)證的全部費(fèi)用就是你房子的總價(jià)值了！但是這些只是硬件成本哦！

5，樓面價(jià)的計(jì)算方法

計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

6，問有關(guān)地價(jià)并入房?jī)r(jià)征收房產(chǎn)稅的政策如何確定進(jìn)房產(chǎn)原值中的地

搜一下：?jiǎn)枺?有關(guān)地價(jià)并入房?jī)r(jià)征收房產(chǎn)稅的政策，如何確定進(jìn)房產(chǎn)原值中的地價(jià)金額？容積率怎么計(jì)算?

答：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）的規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。根據(jù)《江蘇省財(cái)政廳、江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（蘇財(cái)稅[2011]3號(hào)）的規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)計(jì)算公式為：計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)。通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為零。容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比。

7，如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)

照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]第6號(hào)）第七條“取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用?！彼赃@里的地價(jià)也應(yīng)包含契稅；占用耕地的，還應(yīng)包含耕地占用稅。對(duì)于“以工代償”形式，例如通過改造荒地、灘涂套淤等方式取得一定年限土地使用權(quán)的，應(yīng)以開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用作為地價(jià)。還有兩個(gè)新概念：宗地和容積率。宗地是土地權(quán)屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調(diào)查的基本單位，一般情況下，一宗土地為一個(gè)權(quán)屬單位。容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)。表明新規(guī)定以宗地為計(jì)算單位，以容積率0.5為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體計(jì)算：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)；宗地容積率高于0.5的，則將全部地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。其中房產(chǎn)建筑面積是個(gè)關(guān)鍵性指標(biāo)，在土地面積一定的情況下，房產(chǎn)建筑面積影響到容積率，而容積率則會(huì)影響到是部分地價(jià)還是全部地價(jià)并入房產(chǎn)原值問題。計(jì)算步驟如下：（1）確定房產(chǎn)建筑面積、土地面積；（2）計(jì)算宗地容積率；（3）宗地容積率低于0.5的，先計(jì)算土地單價(jià)：并入房產(chǎn)原值地價(jià)＝房產(chǎn)建筑面積＊2＊土地單價(jià)；（4）宗地容積率高于0.5的，則將宗地全部地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。例如，某工廠有一宗土地，占地10000平方米，支付地價(jià)1億元，繳納契稅200萬元，該宗土地上房屋建筑面積4000平方米，通過計(jì)算可知該宗地容積率為0.4（4000/10000）低于0.5, 計(jì)算每平方米平均地價(jià)1.02萬元/平方米（1億元+200萬元/10000平方米）,因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)=4000平方米×2×1.02萬元/平方米=8160萬元。再如，某企業(yè)以8000萬元購(gòu)置了一宗建筑面積為5000平方米的房地產(chǎn)，繳納契稅160萬元,其中，該宗土地面積2000平方米，地價(jià)2000萬元，繳納契稅40萬元,通過計(jì)算可知宗地容積率為2.5(5000/2000)，因此，應(yīng)將全部地價(jià)2040萬元（2000萬元+40萬元）計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

財(cái)稅[2010]121號(hào)：如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià) 嘉市地方稅務(wù)局近期應(yīng)國(guó)家稅務(wù)總局要求對(duì)嘉市房產(chǎn)及土地進(jìn)行全面清查，清查后將確定新的房產(chǎn)稅及土地使用稅計(jì)稅依據(jù)并按照新依據(jù)計(jì)征兩稅。在此次清查過程中有子公司提出疑問：土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》企業(yè)建房時(shí)需要將土地價(jià)值計(jì)入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中又包括了該部分土地價(jià)值，是否存在重復(fù)計(jì)稅問題?，F(xiàn)就該問題進(jìn)行解讀： 2010年12月21日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）文件，對(duì)土地使用稅和房產(chǎn)稅等相關(guān)問題進(jìn)行了明確，該文件第三條“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等?！泵鞔_了土地價(jià)值也應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)理由充分。至于是否存在重復(fù)計(jì)稅，則是國(guó)家稅務(wù)總局應(yīng)該考慮的問題，我們更應(yīng)關(guān)注的是計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值如何確定。財(cái)稅[2010]121號(hào)中同時(shí)明確“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。” 綜合起來該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)2 征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬元，每平方米平均地價(jià)1萬元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46（12000÷26000=0.46），因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為24000萬元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元）假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬元，每平方米平均地價(jià)1萬元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為26000萬元。該條規(guī)定可以理解為對(duì)企業(yè)減輕稅負(fù)的利好政策，而非對(duì)宗地容積率低于0.5的用地單位的懲罰措施。例如占地面積大而廠房少的工廠、大型堆場(chǎng)、倉儲(chǔ)、物流的企業(yè)等，廠區(qū)空地較多，地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值，稅負(fù)較高，自2010年12月21日起，對(duì)這類“大地小房”的情況，即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)，可以測(cè)算出這類企業(yè)計(jì)算房產(chǎn)稅的地價(jià)將小于全部地價(jià)款，減輕了房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。財(cái)稅[2010]121號(hào)文件發(fā)布后，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并3 據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建筑成本為105萬元，不包括土地價(jià)值。該宗地為本年新征，土地單價(jià)為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值），使用年限為50年。公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。2011年，因容積率低于0.5，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)以確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。如果公司執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。 2011年繳納房產(chǎn)稅的地價(jià)＝150×1500×2＝450000（元）。 2011年繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。從計(jì)算結(jié)果可以看出，財(cái)稅[2010]121號(hào)文件的發(fā)布實(shí)施，使得執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。目前仍存在沒有將土地價(jià)值按照規(guī)定計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決計(jì)稅依據(jù)問題，避免涉稅風(fēng)險(xiǎn)。望選擇為滿意答案，您的采納是我們堅(jiān)持的動(dòng)力。

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