如何計算地下房價，我這是經(jīng)濟適用房有地下室費用該怎么算

來源：整理時間：2022-12-09 16:25:29 編輯：今日頭條手機版

1，我這是經(jīng)濟適用房有地下室費用該怎么算

地下室一般不占建筑面積是贈送的。

我這是經(jīng)濟適用房有地下室費用該怎么算

2，地下室二手房如何估價

沒標準答案，之前碰到過，評估繳稅的時候算一半面積，貸款算7成面積。最好是去銀行跟稅務問下。

如果購房合同里沒有約定，且房產(chǎn)證面積不包含地下室的話很難要回了。有的地下室是包含在房產(chǎn)證面積里面的。

地下室二手房如何估價

3，地下室和小院怎么算價格

你是買房么，有的地下室小院價格也和房價一樣，包括車位都和房價一樣

家院挖小的地下室，可以儲存一些物品，特別是蔬菜，這樣可以起到很好的保鮮作用。　　這里需要指出的是，如果是在城市規(guī)劃區(qū)?，就需要辦理相關的審批手續(xù)，特別注意不要影響房屋安全。　　在農(nóng)村，要遠離房屋。

地下室和小院怎么算價格

4，請教如何計算房子的價格

我個人認為大概是這樣的算法：你的首付是363171元，其中10萬抵13萬（我猜這10萬元應該是只能抵一次吧），那么你應該是首付交333171元，再加上貸款10萬元，你的總房價應該是433171元，然后用總房價除以房子89.7平米，最后房屋單價應該是4829元。至于儲藏間（是否指的是地下室呢？）一般情況是另外付款的。

土地總成本除以房屋面積=每平方米的土地成本建筑總成本除以房屋面積=每平方米的建筑成本兩項相加就等于實際房屋每平方米的成本，然后乘以房屋總面積就得到了房屋的總建筑成本了！然后再加上辦理房產(chǎn)證的全部費用就是你房子的總價值了！但是這些只是硬件成本哦！

5，樓面價的計算方法

計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積）房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

6，問有關地價并入房價征收房產(chǎn)稅的政策如何確定進房產(chǎn)原值中的地

搜一下：問：有關地價并入房價征收房產(chǎn)稅的政策，如何確定進房產(chǎn)原值中的地價金額？容積率怎么計算?

答：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）的規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。根據(jù)《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（蘇財稅[2011]3號）的規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，計入房產(chǎn)原值的地價計算公式為：計入房產(chǎn)原值的地價=應稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價。通過劃撥方式取得土地使用權，計入房產(chǎn)原值的地價為零。容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比。

7，如何確定計入房產(chǎn)原值的地價

照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]第6號）第七條“取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。”所以這里的地價也應包含契稅；占用耕地的，還應包含耕地占用稅。對于“以工代償”形式，例如通過改造荒地、灘涂套淤等方式取得一定年限土地使用權的，應以開發(fā)土地發(fā)生的成本費用作為地價。還有兩個新概念：宗地和容積率。宗地是土地權屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調(diào)查的基本單位，一般情況下，一宗土地為一個權屬單位。容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強度的指標。表明新規(guī)定以宗地為計算單位，以容積率0.5為標準進行具體計算：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價；宗地容積率高于0.5的，則將全部地價計入房產(chǎn)原值。其中房產(chǎn)建筑面積是個關鍵性指標，在土地面積一定的情況下，房產(chǎn)建筑面積影響到容積率，而容積率則會影響到是部分地價還是全部地價并入房產(chǎn)原值問題。計算步驟如下：（1）確定房產(chǎn)建筑面積、土地面積；（2）計算宗地容積率；（3）宗地容積率低于0.5的，先計算土地單價：并入房產(chǎn)原值地價＝房產(chǎn)建筑面積＊2＊土地單價；（4）宗地容積率高于0.5的，則將宗地全部地價計入房產(chǎn)原值。例如，某工廠有一宗土地，占地10000平方米，支付地價1億元，繳納契稅200萬元，該宗土地上房屋建筑面積4000平方米，通過計算可知該宗地容積率為0.4（4000/10000）低于0.5, 計算每平方米平均地價1.02萬元/平方米（1億元+200萬元/10000平方米）,因此，計入房產(chǎn)原值的地價=應稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價=4000平方米×2×1.02萬元/平方米=8160萬元。再如，某企業(yè)以8000萬元購置了一宗建筑面積為5000平方米的房地產(chǎn)，繳納契稅160萬元,其中，該宗土地面積2000平方米，地價2000萬元，繳納契稅40萬元,通過計算可知宗地容積率為2.5(5000/2000)，因此，應將全部地價2040萬元（2000萬元+40萬元）計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。

財稅[2010]121號：如何確定計入房產(chǎn)原值的地價嘉市地方稅務局近期應國家稅務總局要求對嘉市房產(chǎn)及土地進行全面清查，清查后將確定新的房產(chǎn)稅及土地使用稅計稅依據(jù)并按照新依據(jù)計征兩稅。在此次清查過程中有子公司提出疑問：土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會計準則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值，是否存在重復計稅問題。現(xiàn)就該問題進行解讀： 2010年12月21日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件，對土地使用稅和房產(chǎn)稅等相關問題進行了明確，該文件第三條“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。”明確了土地價值也應計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，稅務局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計稅依據(jù)理由充分。至于是否存在重復計稅，則是國家稅務總局應該考慮的問題，我們更應關注的是計入房產(chǎn)的土地價值如何確定。財稅[2010]121號中同時明確“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。” 綜合起來該文件應當這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計2 征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46（12000÷26000=0.46），因此，計入房產(chǎn)原值的地價為24000萬元（應稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元）假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計入房產(chǎn)原值的地價為26000萬元。該條規(guī)定可以理解為對企業(yè)減輕稅負的利好政策，而非對宗地容積率低于0.5的用地單位的懲罰措施。例如占地面積大而廠房少的工廠、大型堆場、倉儲、物流的企業(yè)等，廠區(qū)空地較多，地價全額計入房產(chǎn)原值，稅負較高，自2010年12月21日起，對這類“大地小房”的情況，即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價，可以測算出這類企業(yè)計算房產(chǎn)稅的地價將小于全部地價款，減輕了房產(chǎn)稅負擔。財稅[2010]121號文件發(fā)布后，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并3 據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建筑成本為105萬元，不包括土地價值。該宗地為本年新征，土地單價為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值），使用年限為50年。公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會計準則》。2011年，因容積率低于0.5，應按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)以確定計入房產(chǎn)原值的地價。繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。應繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。如果公司執(zhí)行《企業(yè)會計制度》。 2011年繳納房產(chǎn)稅的地價＝150×1500×2＝450000（元）。 2011年繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。從計算結(jié)果可以看出，財稅[2010]121號文件的發(fā)布實施，使得執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。目前仍存在沒有將土地價值按照規(guī)定計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的公司應當及時與當?shù)囟悇諜C關協(xié)調(diào)解決計稅依據(jù)問題，避免涉稅風險。望選擇為滿意答案，您的采納是我們堅持的動力。