針對(duì)先行區(qū)深圳再次調(diào)控房?jī)r(jià)，你覺得有用嗎。這個(gè)不好在過去，鳳崗不會(huì)劃入深圳，如今，深圳欽點(diǎn)為示范城市，廣東也表示大力支持深圳發(fā)展，可以說機(jī)會(huì)比以前大了很多，退一步就算鳳崗不劃入深圳，其和深圳的關(guān)系也會(huì)越來越緊密，特別是深圳地鐵10號(hào)線明確在鳳崗設(shè)置5個(gè)站點(diǎn)后，鳳崗會(huì)進(jìn)一步融入深圳。

1、深圳東莞惠州汕尾深汕合作區(qū)，深汕合作區(qū)將打造新深圳，大家怎么看？

個(gè)人看法，深汕合作區(qū)不可能存在大紫大紅。原因很多，深圳核心福田南山，財(cái)富外溢不會(huì)溢那么遠(yuǎn)，東進(jìn)戰(zhàn)略喊了那么多年，坪山剛有起色，而且坪山科技新城科技創(chuàng)新形式針對(duì)性太強(qiáng)，比不上南山科技園，比不上留仙洞創(chuàng)造的價(jià)值。所以坪山經(jīng)濟(jì)都沒起來更別說中間隔了那么遠(yuǎn)的潮汕地區(qū)，這發(fā)展需要時(shí)間，我個(gè)人看法，合作區(qū)最多搞一搞針對(duì)性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，比如建一個(gè)什么大型廠區(qū)，生產(chǎn)某個(gè)領(lǐng)域的制造業(yè)，并不像深圳本地多元化發(fā)展。

2、先行區(qū)深圳再次調(diào)控房?jī)r(jià)，你覺得有用嗎？

針對(duì)先行區(qū)深圳再次調(diào)控房?jī)r(jià)，你覺得有用嗎？這個(gè)問題，我的觀點(diǎn)如下：第一，我認(rèn)為自“深八條”發(fā)布以來，政策亮點(diǎn)以落戶深圳三年為限，砍掉部份人購(gòu)房資格，也出臺(tái)防止假離婚騙購(gòu)房資格條款，對(duì)調(diào)控深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)多多少少還是有一定抑制作用，但作用極其有限，政策過了一陣子后又失效，第二，按照以前樓市房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，往往越調(diào)控房?jī)r(jià)越高，因?yàn)檎{(diào)控的本質(zhì)是抑制需求，抑制到一定的程度就是反彈。

3、如何解讀粵港澳大灣區(qū)后提出的“深圳先行示范區(qū)”？對(duì)深圳發(fā)展有何意義？區(qū)域房?jī)r(jià)怎樣變化？

謝誠(chéng)邀，國(guó)務(wù)院發(fā)文《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》，我們提綱挈領(lǐng)，主要表現(xiàn)在以下幾方面。①發(fā)展定位，將深圳打造成全球性城市，2025年，深圳在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)展質(zhì)量，文化軟實(shí)力，公共服務(wù)水平和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，建成現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市。到2035年，深圳高質(zhì)量發(fā)展成為全國(guó)典范，將深圳打造成一個(gè)標(biāo)桿，逐漸成為具有全球影響力的城市之一，

②戰(zhàn)略規(guī)劃。加快科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，建設(shè)5G、人工智能、網(wǎng)絡(luò)空間科學(xué)與技術(shù)、生命信息與生物醫(yī)藥實(shí)驗(yàn)室等重大創(chuàng)新載體；大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，在未來通信高端器件、高性能醫(yī)療器械等領(lǐng)域創(chuàng)建制造業(yè)創(chuàng)新中心；加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；支持在深圳開展數(shù)字貨幣研究與移動(dòng)支付等創(chuàng)新應(yīng)用，促進(jìn)與港澳金融市場(chǎng)聯(lián)系；支持深圳試點(diǎn)深化外匯管理改革；推動(dòng)更多國(guó)際組織和機(jī)構(gòu)落戶深圳；助推粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。

這對(duì)深圳來講無疑是巨大的機(jī)遇，從文中我們不難看出，國(guó)家大力支持深圳在科技發(fā)展和金融領(lǐng)域進(jìn)行深耕，提高深圳自身競(jìng)爭(zhēng)力，逐漸于世界水平接軌，試圖把深圳打造成一個(gè)現(xiàn)代化大都市，這對(duì)深圳的企業(yè)來講，是一個(gè)巨大的支持和契機(jī)，這無疑會(huì)提振當(dāng)?shù)馗咝驴萍计髽I(yè)，國(guó)家會(huì)對(duì)相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)、科研部門提供大量的政策和資金支持，助推伸展發(fā)展，提供更優(yōu)惠的政策，

深圳地區(qū)地域有限，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，綜合實(shí)力的不斷提高，肯定會(huì)逐步外延，形成以深圳為中心，輻射周邊城市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈，周邊城市也會(huì)受益，對(duì)廣東來講也是巨大的利好，對(duì)大灣區(qū)樓市來講有益，但是如今房地產(chǎn)行業(yè)輝煌不在，即使國(guó)家對(duì)助力真正經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可能會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，但是影響有限。國(guó)家的目的是為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，而不是依靠房產(chǎn)短期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，

4、深圳建設(shè)先行示范區(qū)，臨深片區(qū)東莞鳳崗未來會(huì)劃入深圳嗎？

這個(gè)不好說，在過去，鳳崗不會(huì)劃入深圳，如今，深圳欽點(diǎn)為示范城市，廣東也表示大力支持深圳發(fā)展，可以說機(jī)會(huì)比以前大了很多。退一步說，就算鳳崗不劃入深圳，其和深圳的關(guān)系也會(huì)越來越緊密，特別是深圳地鐵10號(hào)線明確在鳳崗設(shè)置5個(gè)站點(diǎn)后，鳳崗會(huì)進(jìn)一步融入深圳，在深圳用地緊張，房?jī)r(jià)高企的情況下，大量深圳企業(yè)會(huì)遷入臨深地區(qū)，剛需族也會(huì)去這些地區(qū)購(gòu)房置業(yè)，鳳崗因?yàn)橛械罔F與深圳中心區(qū)相連，那更是首當(dāng)其沖啦。