針對先行區深圳再次調控房價，你覺得有用嗎。這個不好在過去，鳳崗不會劃入深圳，如今，深圳欽點為示范城市，廣東也表示大力支持深圳發展，可以說機會比以前大了很多，退一步就算鳳崗不劃入深圳，其和深圳的關系也會越來越緊密，特別是深圳地鐵10號線明確在鳳崗設置5個站點后，鳳崗會進一步融入深圳。

1、深圳東莞惠州汕尾深汕合作區，深汕合作區將打造新深圳，大家怎么看？

個人看法，深汕合作區不可能存在大紫大紅。原因很多，深圳核心福田南山，財富外溢不會溢那么遠，東進戰略喊了那么多年，坪山剛有起色，而且坪山科技新城科技創新形式針對性太強，比不上南山科技園，比不上留仙洞創造的價值。所以坪山經濟都沒起來更別說中間隔了那么遠的潮汕地區，這發展需要時間，我個人看法，合作區最多搞一搞針對性強的產業，比如建一個什么大型廠區，生產某個領域的制造業，并不像深圳本地多元化發展。

2、先行區深圳再次調控房價，你覺得有用嗎？

針對先行區深圳再次調控房價，你覺得有用嗎？這個問題，我的觀點如下：第一，我認為自“深八條”發布以來，政策亮點以落戶深圳三年為限，砍掉部份人購房資格，也出臺防止假離婚騙購房資格條款，對調控深圳的房地產市場房價多多少少還是有一定抑制作用，但作用極其有限，政策過了一陣子后又失效，第二，按照以前樓市房地產調控政策和市場經濟規律，往往越調控房價越高，因為調控的本質是抑制需求，抑制到一定的程度就是反彈。

3、如何解讀粵港澳大灣區后提出的“深圳先行示范區”？對深圳發展有何意義？區域房價怎樣變化？

謝誠邀，國務院發文《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》，我們提綱挈領，主要表現在以下幾方面。①發展定位，將深圳打造成全球性城市，2025年，深圳在經濟實力、發展質量，文化軟實力，公共服務水平和生態環境質量達到國際先進水平，建成現代化國際化創新型城市。到2035年，深圳高質量發展成為全國典范，將深圳打造成一個標桿，逐漸成為具有全球影響力的城市之一，

②戰略規劃。加快科技創新驅動發展，建設5G、人工智能、網絡空間科學與技術、生命信息與生物醫藥實驗室等重大創新載體；大力發展戰略性新興產業，在未來通信高端器件、高性能醫療器械等領域創建制造業創新中心；加快構建現代產業體系；支持在深圳開展數字貨幣研究與移動支付等創新應用，促進與港澳金融市場聯系；支持深圳試點深化外匯管理改革；推動更多國際組織和機構落戶深圳；助推粵港澳大灣區建設。

這對深圳來講無疑是巨大的機遇，從文中我們不難看出，國家大力支持深圳在科技發展和金融領域進行深耕，提高深圳自身競爭力，逐漸于世界水平接軌，試圖把深圳打造成一個現代化大都市，這對深圳的企業來講，是一個巨大的支持和契機，這無疑會提振當地高新科技企業，國家會對相關領域的企業、科研部門提供大量的政策和資金支持，助推伸展發展，提供更優惠的政策，

深圳地區地域有限，隨著經濟的逐步發展，綜合實力的不斷提高，肯定會逐步外延，形成以深圳為中心，輻射周邊城市的區域經濟圈，周邊城市也會受益，對廣東來講也是巨大的利好，對大灣區樓市來講有益，但是如今房地產行業輝煌不在，即使國家對助力真正經濟發展，可能會帶動房價上漲，但是影響有限。國家的目的是為了發展經濟，而不是依靠房產短期促進經濟發展，

4、深圳建設先行示范區，臨深片區東莞鳳崗未來會劃入深圳嗎？

這個不好說，在過去，鳳崗不會劃入深圳，如今，深圳欽點為示范城市，廣東也表示大力支持深圳發展，可以說機會比以前大了很多。退一步說，就算鳳崗不劃入深圳，其和深圳的關系也會越來越緊密，特別是深圳地鐵10號線明確在鳳崗設置5個站點后，鳳崗會進一步融入深圳，在深圳用地緊張，房價高企的情況下，大量深圳企業會遷入臨深地區，剛需族也會去這些地區購房置業，鳳崗因為有地鐵與深圳中心區相連，那更是首當其沖啦。