首先你要明確買學區房的目的是做啥。如果是在成都和貴陽兩座城市之間選擇的話，肯定不少人會選擇成都，因為畢竟人口規模更大的城市，擁有更多的就業機會，更優質的教育（成都七中等）、醫療（華西醫院等）條件，但是，相應的，成都的房價也比貴陽要高，更重要的是，因為購房圈層限購，不是任何人都有資格能買的。

1、卡里有200萬，是在成都買剛需電梯房？還是去貴陽買別墅？

現在有200萬的家庭，已經不算是非常富豪的了，只能說在一二線省會城市，普通家庭的中等水平吧，畢竟，成都一套90~100平米的小三居，也要100多萬，貴陽主城觀山湖的剛需三居室，100萬以下的挑選余地其實并不多。200萬，在貴陽的確是可以買到別墅的，但也只是一些郊區邊緣板塊的別墅，真正的主城核心區域的別墅，起碼也要500萬以上的段位，當然，200萬的預算，在成都周邊其實也有一些遠郊別墅可以選擇，比如青城山的一些山野別墅，但是居住起來，可能配套、交通方面，都不如主城這么便利，

如果是在成都和貴陽兩座城市之間選擇的話，肯定不少人會選擇成都，因為畢竟人口規模更大的城市，擁有更多的就業機會，更優質的教育（成都七中等）、醫療（華西醫院等）條件，但是，相應的，成都的房價也比貴陽要高，更重要的是，因為購房圈層限購，不是任何人都有資格能買的。相對來說，貴陽的房價更為低廉，而且未來在貴州的省會城市首位度得到提升的話，吸引省內人口涌入，還是有潛質的，許多市場領域還是一片藍海，競爭不像成都那樣白熱化，在小一點的二線城市做生意或者其他的，成功的幾率也更大一些，至少在房價和樓市競爭方面，沒有成都那樣激烈，所以，安家定居下來也相對更為容易一些，

如果是從物業類型上來看，買剛需電梯房，還是買別墅，要根據個人的需求，如果是在成都沒有房子，屬于剛需第一套，那么其實200萬的預算是足夠的，但是這200萬，用來在貴陽買一套郊區別墅，也是夠的，就要看個人的資產情況，如果是首套，都不建議買別墅，畢竟，別墅意味著后續的裝修、維護、家政、通勤等成本的上升，而剛需最重要的是先有個立足之所，如果是二套三套房，其實別墅也只是可選項，有的人買了別墅也未必會進去住，只好空置，倒不如多買幾套剛需，退可自住，進可出租，帶來穩定現金流。

2、預算總價最多70萬，在成都買個老破小學區房哪里最劃算？

70萬有點難！至少錦江一片有點難，篩篩估計有，錦江二片更不用說了，教育資源目前看還是錦江區，無論初中高中。首先你要明確買學區房的目的是做啥？在公民同招公民全搖號的大勢下學區房就是小升初保底用，也就是說在私立搖號沒中大搖號沒中的情況下至少保證有個不算差的初中保底。小搖號就是賭運氣，當然要明白賭，就有風險，

風險就是最不樂觀的情況下你小搖號到這個片最差的初中。1片三所，2片五所，1、2片最差17中，最好七水。34片就不用去考慮了，畢竟有個三中在那里。青羊初中不錯，不過高中確實有點麻煩，無論你買哪個學區的房，首先要用你準備買的學區對應最差的初中去對比你現在所住對應的初中，如果最差的都比你現在所住對應的初中差不多，就可以下手。

3、為什么大家愿意花500萬 買學區房而不愿花200萬讓孩子上私立或國際學校？

對于大部分國內老百姓來說，送孩子出國讀書還是比較陌生的行為，媒體也渲染了孩子出國讀書的風險，同時對國內小學到高中的基礎教育十分信任，因此大部分家庭對孩子的教育首先還是選擇國內的初中和高中。神洲對于教育的投入是嚴重不足的，學校少，好學校就更稀缺了，教學質量很好的學校是非常難于入學的，哪怕交高額的借讀費也難以入學，

這里有一個數據:國內某城市2016年參加中考的學生有8.5萬人，通過統招線的學生只有2萬名，而所謂5大名校（5所優質高中）只能招收3000人，剩下的都分流到普通高中讀書。高中尚且如此，人數更多的初中學生競爭就更加激烈了，這時，有個學區房的優越性就不言而喻了，學區房本身還有保值增值的作用，三年書讀下來，還可以增值賣掉，是個劃算的買賣。