我們雙囍集團深圳分公司就有【雙囍公寓】這一塊，說白了也是二手房東，雙囍公寓在深圳市有上百套房源，做二手房東主要是要收房，另外一關鍵點包租的時間要長，而且價格要便宜。只不過你還在用原有的思維模式做的——只做二房東來再找人租廠房的傳統租賃生意，的確是存在廣州周邊的制造業在萎縮，那么你辛苦的埋頭苦干，到頭來真的會虧死。

1、如何在廣州成為二手房東？

我們雙囍集團深圳分公司就有【雙囍公寓】這一塊，說白了也是二手房東，雙囍公寓在深圳市有上百套房源，做二手房東主要是要收房，另外一關鍵點包租的時間要長，而且價格要便宜。做二手房東主要是要收房？答：沒房你做不了二手房東，而且要收的量要大，只有幾套，還不如好好找份工作，因為一套房掙不了幾個錢，利潤很薄，為什么包租時間要長？答：包過來要租約我司是要求5年以上，因為收過來的房子，要進行裝修，第一年是不掙錢的，第一年是收回自己的成本（裝修，家具家電等，因為這些三年后都成了廢品），第二年才開始盈利。

2、在廣州做二房東需要哪些經驗？

首先，想在廣州做二房東一個人單打獨斗是肯定不行的，必須有一個團隊，并且這個團隊有七，八個人才行，要有一定的經濟基礎，其次，要有了解廣州本地人的一手房房源的能力，找到的房源的地段，以及租房的采光性，進出是否方便，網絡及通訊信號是否可以。然后就是自己團隊要有互助精神，團隊精神，共同承擔風險精神，同甘共苦的決心，

3、在深圳如何成為個二手房東？

首先，資金。如果你就做一兩套房子，就沒意思了，要做大，當然得大量資金，而且深圳的房子本來就貴。其次，房源，即使你有資金，沒有房源，一切都是白談，收集合適的房源，你得自己去你覺得合適的小區，張貼欄收集，找多一點的中介，讓他們幫你找，還有就是利用網絡。再次，找一個，長期合作的裝修團隊，幫你改裝房子，那樣可以節約很大一部分的錢，

4、外地人在廣州包樓出租，好做嗎？

老板員工一起做，收房，出房運營親力親為。深耕下去還是能掙錢的，但是比較辛苦的，需要做好準備，整棟包租，一般都要裝修翻新，空置期，產權問題，租金年底遞增等問題都需要考慮。日常損耗，保潔，短租長租利潤差別很大，如果想做建議去做中介一段時間了解行情，周邊租金，或者包租公司。個人二房東進來有點遲，很多以前做的掙到錢了，

比如現在整棟有一些會轉讓，為什么呢，就是掙錢難了，差價低價了，租金增長太慢，拿房門欄高，還有很多租客一漲價就搬得更遠了，招租成本增加了等。最近疫情危機持續，2019年進入行業的都面臨很大的危機，收房時候面臨同行的競爭擠壓，加上頭部企業高價收房，違約風險非常高，市場已經出現不同承擔的違約糾紛，比如分期式長租公寓，城中村二房東，回本周期拉長，退租率很高，漲租基本不大可能！！有資金實力的都會加金融杠杠，讓利租客，保住現金流，小投資者建議穩扎穩打，一步一步來，算清楚自己的帳！！。

5、目前在廣州做廠房租賃生意，也就是二房東，市場如何？

嗯！要堅定信心是有得做！只不過你還在用原有的思維模式做的——只做二房東來再找人租廠房的傳統租賃生意，的確是存在廣州周邊的制造業在萎縮，那么你辛苦的埋頭苦干，到頭來真的會虧死，。，轉變思維——朝兩個方向做1.廢舊廠房成科創文旅產業園讓這些廠房成為新的風景線，甚至是拉動片區發展的新著力點，改造項目的實施，通過招商引資、集思廣益，廢舊廠房不僅能重獲新生，而且你的收益將大幅的提升！2.最新的動態：鼓勵舊廠房改成體育綜合體今年1月15日，國家體育總局、發展改革委印發《進一步促進體育消費的行動計劃（2019—2020年）》的通知。

6、到廣州周邊一帶做二房東，現在行情怎么樣？