僅僅以上兩條，就說(shuō)明所謂惠州海景房就是個(gè)坑，你買了此房，你就是有房者你在深圳或其它地方再買房，你就是二套以上，二套以上的房稅和首付都很高，那時(shí)你把惠州海景房砸在手上又賣不掉，你會(huì)欲哭無(wú)淚。個(gè)人認(rèn)為在惠州買房有三個(gè)區(qū)域較為可選——惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠灣（惠陽(yáng) 大亞灣）片區(qū)。

1、惠州買房買在哪里比較好呢？

其易房網(wǎng)來(lái)回答你的問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助~既然遇上了這樣的提問(wèn)，那我就來(lái)打一下廣告啦~先來(lái)看一下惠州7月份的房?jī)r(jià)地圖：個(gè)人認(rèn)為在惠州買房有三個(gè)區(qū)域較為可選——惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠灣（惠陽(yáng) 大亞灣）片區(qū)。▲近一年來(lái)惠城房?jī)r(jià)走勢(shì)其中惠城區(qū)作為惠州的主城區(qū)，人口密集，配套完善，不考慮其他因素的話，在這三個(gè)區(qū)域中惠城區(qū)是最適合買房自住或者投資，畢竟作為惠州綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域，自住有河南岸、江北等片區(qū)，投資有新開(kāi)發(fā)的金山湖片區(qū)等，入住率也高，

仲愷作為一個(gè)新興的開(kāi)發(fā)區(qū)，配套也是比較完善的，不過(guò)工廠較多，自然、人文環(huán)境稍遜。但也有一個(gè)很明顯的優(yōu)勢(shì)——房?jī)r(jià)比較低，比之惠城和惠灣片區(qū)12000元/㎡以上的均價(jià)，仲愷片區(qū)7月份的房?jī)r(jià)只有8600元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。如果你是在深圳工作，或者平時(shí)很經(jīng)常去深圳香港，那么可以選擇惠灣片區(qū)，可以這樣說(shuō)，因?yàn)榕R深近港的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，目前惠灣片區(qū)是惠州最熱門的置業(yè)區(qū)域，供應(yīng)量、成交量最大，價(jià)位也最高。

▲近一年惠陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)▲近一年大亞灣房?jī)r(jià)走勢(shì)惠灣片區(qū)房?jī)r(jià)之所以那么高，一方面是“深圳客”等外地投資客太多，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，把房?jī)r(jià)炒高了；另一方面也確實(shí)因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)勢(shì)而具有較高的潛力，畢竟前有深圳東進(jìn)帶來(lái)的外溢購(gòu)房剛需，后有粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃、深莞惠經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展紅利，本身山河湖海旅游資源也還可以，總體來(lái)說(shuō)，置業(yè)價(jià)值還是比較大的，

▲大亞灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)但也有常為人所詬病的一個(gè)問(wèn)題——入住率低。惠陽(yáng)還好一點(diǎn)，大亞灣入住率確實(shí)低，主要是房子建得多建得快，確實(shí)有人買但無(wú)人入住，大多抱著投資的目的，不過(guò)目前大亞灣也正在加快完善配套，引進(jìn)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣外附設(shè)大亞灣外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、北大培文大亞灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等配套，加快與深圳的交通接駁，完善城市基礎(chǔ)資源配置等。

2、選擇海景房，廣西北海；海南三亞；廣東惠州巽寮灣；哪個(gè)地方海景房比較好？

你上輩子一定拯救了宇宙！才有緣分看到此文！如果你要買海景房，一定看完再說(shuō)！我國(guó)有漫長(zhǎng)的海岸線！北至東三省南至海南，但是，海景房有投資價(jià)值的只有海南三亞及周邊地區(qū)！這是由三亞的低緯度氣候決定的！三亞冬季1月份最低氣溫，也在20攝氏度左右！北方已大雪封山，遍穿裘貂，三亞依然陽(yáng)關(guān)燦爛，短褲背心！你說(shuō)，找誰(shuí)說(shuō)理去！老人最常見(jiàn)的是心腦血管疾病，在冬季最易復(fù)發(fā)！隨著我國(guó)老齡化人口增加，為了健康的身體，他們更加需要舒適的溫度，干凈的水源，潔凈的空氣！三亞都能滿足！相對(duì)于三亞外的其他地區(qū)，包括北海，冬季依然的常備鴨絨襖！失去了越冬的最重要條件！還有什么比多活幾年更重要的嗎！這就是三亞房子最有投資價(jià)值的理由，不需要太多，這一條就足夠了！另外，陵水極具投資價(jià)值，臺(tái)風(fēng)基本不在那里登陸！又有清水灣，世界三大會(huì)唱歌的沙灘之一，就在這里！陵水房?jī)r(jià)相對(duì)于三亞較為便宜！大力推薦！，

3、惠州的海景房到底是不是坑，能不能買？

絕對(duì)是個(gè)坑，不能買的。因?yàn)椋阂皇腔葜莓?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及居民收入支撐不了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，一切只能依靠外部人員購(gòu)房，外部也只有深圳工薪階層，而隨著深圳經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，大量制造業(yè)內(nèi)遷，深圳在職員工或留下來(lái)的人會(huì)越來(lái)越少，能留下的幾乎是高資或高收入階層，他們不會(huì)脫離深圳市區(qū)買房，現(xiàn)在深圳的GDP還在增長(zhǎng)是互聯(lián)網(wǎng)業(yè)或金融業(yè)在深圳興起，過(guò)去制造業(yè)得幾千人才能做到10億產(chǎn)值，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)及金融幾十人就能做到了，所以未來(lái)深圳人口或在職職工數(shù)還會(huì)下降，人員減少，去惠州買房的就更少了，惠州目前那么多房，很難處理！2是，惠州為海邊，海邊一般空氣中彌漫著海水蒸發(fā)帶來(lái)的腐蝕性氣味，房子如果長(zhǎng)久無(wú)人居住，房子就會(huì)破損、門窗墻面都會(huì)變色及脫落，越來(lái)越多的房子無(wú)人居住，整個(gè)小區(qū)都會(huì)顯現(xiàn)破敗衰竭的景象，許多開(kāi)發(fā)商幫助房東買房后租出去，就是想扼制這種現(xiàn)象，但又有多少人會(huì)去租這種房子呢？?jī)H僅以上兩條，就說(shuō)明所謂惠州海景房就是個(gè)坑，你買了此房，你就是有房者你在深圳或其它地方再買房，你就是二套以上，二套以上的房稅和首付都很高，那時(shí)你把惠州海景房砸在手上又賣不掉，你會(huì)欲哭無(wú)淚！。