僅僅以上兩條，就說明所謂惠州海景房就是個坑，你買了此房，你就是有房者你在深圳或其它地方再買房，你就是二套以上，二套以上的房稅和首付都很高，那時你把惠州海景房砸在手上又賣不掉，你會欲哭無淚。個人認為在惠州買房有三個區域較為可選——惠城區、仲愷高新區、惠灣（惠陽 大亞灣）片區。

1、惠州買房買在哪里比較好呢？

其易房網來回答你的問題，希望對您有所幫助~既然遇上了這樣的提問，那我就來打一下廣告啦~先來看一下惠州7月份的房價地圖：個人認為在惠州買房有三個區域較為可選——惠城區、仲愷高新區、惠灣（惠陽 大亞灣）片區。▲近一年來惠城房價走勢其中惠城區作為惠州的主城區，人口密集，配套完善，不考慮其他因素的話，在這三個區域中惠城區是最適合買房自住或者投資，畢竟作為惠州綜合實力最強的區域，自住有河南岸、江北等片區，投資有新開發的金山湖片區等，入住率也高，

仲愷作為一個新興的開發區，配套也是比較完善的，不過工廠較多，自然、人文環境稍遜。但也有一個很明顯的優勢——房價比較低，比之惠城和惠灣片區12000元/㎡以上的均價，仲愷片區7月份的房價只有8600元/㎡，價格優勢相當明顯。如果你是在深圳工作，或者平時很經常去深圳香港，那么可以選擇惠灣片區，可以這樣說，因為臨深近港的區位優勢，目前惠灣片區是惠州最熱門的置業區域，供應量、成交量最大，價位也最高。

▲近一年惠陽房價走勢▲近一年大亞灣房價走勢惠灣片區房價之所以那么高，一方面是“深圳客”等外地投資客太多，房地產市場繁榮，把房價炒高了；另一方面也確實因為區位優勢而具有較高的潛力，畢竟前有深圳東進帶來的外溢購房剛需，后有粵港澳大灣區規劃、深莞惠經濟圈的發展紅利，本身山河湖海旅游資源也還可以，總體來說，置業價值還是比較大的，

▲大亞灣萬達廣場但也有常為人所詬病的一個問題——入住率低。惠陽還好一點，大亞灣入住率確實低，主要是房子建得多建得快，確實有人買但無人入住，大多抱著投資的目的，不過目前大亞灣也正在加快完善配套，引進了萬達廣場、廣外附設大亞灣外國語學校、北大培文大亞灣實驗學校等配套，加快與深圳的交通接駁，完善城市基礎資源配置等。

2、選擇海景房，廣西北海；海南三亞；廣東惠州巽寮灣；哪個地方海景房比較好？

你上輩子一定拯救了宇宙！才有緣分看到此文！如果你要買海景房，一定看完再說！我國有漫長的海岸線！北至東三省南至海南，但是，海景房有投資價值的只有海南三亞及周邊地區！這是由三亞的低緯度氣候決定的！三亞冬季1月份最低氣溫，也在20攝氏度左右！北方已大雪封山，遍穿裘貂，三亞依然陽關燦爛，短褲背心！你說，找誰說理去！老人最常見的是心腦血管疾病，在冬季最易復發！隨著我國老齡化人口增加，為了健康的身體，他們更加需要舒適的溫度，干凈的水源，潔凈的空氣！三亞都能滿足！相對于三亞外的其他地區，包括北海，冬季依然的常備鴨絨襖！失去了越冬的最重要條件！還有什么比多活幾年更重要的嗎！這就是三亞房子最有投資價值的理由，不需要太多，這一條就足夠了！另外，陵水極具投資價值，臺風基本不在那里登陸！又有清水灣，世界三大會唱歌的沙灘之一，就在這里！陵水房價相對于三亞較為便宜！大力推薦！，

3、惠州的海景房到底是不是坑，能不能買？

絕對是個坑，不能買的。因為：一是惠州當地經濟及居民收入支撐不了當地房地產市場，一切只能依靠外部人員購房，外部也只有深圳工薪階層，而隨著深圳經濟的轉型，大量制造業內遷，深圳在職員工或留下來的人會越來越少，能留下的幾乎是高資或高收入階層，他們不會脫離深圳市區買房，現在深圳的GDP還在增長是互聯網業或金融業在深圳興起，過去制造業得幾千人才能做到10億產值，現在互聯網及金融幾十人就能做到了，所以未來深圳人口或在職職工數還會下降，人員減少，去惠州買房的就更少了，惠州目前那么多房，很難處理！2是，惠州為海邊，海邊一般空氣中彌漫著海水蒸發帶來的腐蝕性氣味，房子如果長久無人居住，房子就會破損、門窗墻面都會變色及脫落，越來越多的房子無人居住，整個小區都會顯現破敗衰竭的景象，許多開發商幫助房東買房后租出去，就是想扼制這種現象，但又有多少人會去租這種房子呢？僅僅以上兩條，就說明所謂惠州海景房就是個坑，你買了此房，你就是有房者你在深圳或其它地方再買房，你就是二套以上，二套以上的房稅和首付都很高，那時你把惠州海景房砸在手上又賣不掉，你會欲哭無淚！。