年的房子，年頭雖然不短，但是并不影響居住，鑒于上述的種種優勢，這樣的市中心的20年的學區房還是值得購買的。保定現在的房價在15000左右，但相對于河北的其他地區已經不便宜了，保定地區現在的房價已經不低，在整個房價出現下滑的情況下，保定也是會出現下跌趨勢。

1、保定現在的房價大概是多少？以后會不會有發展？

保定的城市發展離不開京津雄的城市群發展格局，在雄安未來宏偉藍圖的框架下，雄安與保定一起將成為三角關系中的重要一極。緊靠雄安的保定地區將會向東發展的城市發展戰略，以保定東站東面地區為核心，與雄安新區聯動打造成為一個巨大的都市圈，可交通樞紐、科技中心、服務中心、金融中心等核心產業會集中在雄安，并且未來雄安也不可能會放棄商品住宅領域的銷售，土地資源的收入也一個城市開發階段最基本的收入來源，在完成開發后才會轉向將房產稅變為主要稅收來源。

因此，保定不可能去遐想靠雄安的只租不售的宣傳策略，而一廂情愿地認為以后會有大量的雄安人口轉移到保定來安家立業，這塊最具有價值的蛋糕不可能拱手相讓，也是一個城市發展的財力基礎和擴張動力之所在。保定必須通過發展自身的核心產業，形成與雄安產業的優勢互補，打造以服務業、現代制造業、創新創業等相關產業基地。通過城市擴張、吸引人口流入，以及開發房地產業，

并且以適中價格吸引更多的人來居住。保定現在的房價在15000左右，但相對于河北的其他地區已經不便宜了，未來雄安保定都市圈會以雄安為核心對外發展，那么保定的房產價值具有相對的局限性，價格也會受到限制。因此，保定地區現在的房價已經不低，在整個房價出現下滑的情況下，保定也是會出現下跌趨勢，但越靠近雄安地區的抗跌能力會更強。

2、保定市中心20年的學區房，值的買嗎？

保定市中心的學區房20年，也就是1998年的房子，首先來分析一下那個時候的房子，第一從質量上來說，在過去，建房子質量上比較有保證，而且那時候，房子的公攤面普遍比現在的房子面積小，也就是說實際的居住面積更大一些，從房子本身來看，應該是值得購買的。另外，從房子的地理位置上來看，處在保定市中心，交通便利，出行方便，房子能夠保值，，這樣看來也值得購買，

還有，購買學區房，自然是為了孩子上學用，孩子上學免去了距離學校遠的苦惱，又可以省去接送孩子的油錢，這樣看來還有一定的經濟價值，所以說也值得購買。20年的房子，年頭雖然不短，但是并不影響居住，鑒于上述的種種優勢，這樣的市中心的20年的學區房還是值得購買的，但是，這一切還要看小區的環境，以及實地考察的情況再做決定，因為買房是大事。

3、河北保定的房價會不會跌回2015年的水平？

2015年，保定房價大概是6000到8000左右吧，現在的價格大概是8000到12000左右。個別小區高于12000，比如京南一品和什么九章還是九城來著，我覺得不會跌到2015年的水平?，F在我們的物價實在向上的，人工，沙子，水泥，等等一系列的建筑相關的都在漲，以前成本2000一平現在得3000一平了，成本增加的話，出售價格也會相應漲的，

現在保定房價較2019年那肯定是回落了太多了。我記得當時好像是個房都要12000一平，稍微好一點的要18000一平，當時的京南一品更是漲超了30000一平，但這種情況沒有持續多長時間政府就開始限價了，導致后來又陸續出臺很多政策限制房價，房價開始回落。近幾年房價都是成回落狀態的，但是要說落到2015年的時候，那么就又會出現一大批囤房者。

4、保定2022年城中村幾萬套安置房交房后，對房地產市場有何影響？

商品供應增加的同時，需求也一直在增長。從河北省2030年城鎮規模等級中可見，十年保定市新增人口將達200萬，平均下來每年新增人口達20萬，現在全市經濟排行第二的徐水區城區人口也僅才13~15萬。每年平均20萬人口的涌入量勢必對保定樓市上漲帶來很大的動力，保定市自2013年開始實行產業更新換代，大力治理關停大量散亂污企業。