準確的成都的商鋪沒有任何投資價值原因有以下幾點一、商鋪的價格普遍很貴，超出其本身價值。成都的房子經(jīng)過過去兩年的上漲已經(jīng)處于比較高的價位，現(xiàn)在正在回調(diào)中，但是成都好位置的商鋪價格更是要比住宅房子還要高很多，很多商鋪的價格甚至可以和北京上海的商鋪價格一較高下，北京上海商鋪很多年不漲了，而成都也大概率會重蹈覆轍，相反北京上海的房子這些年漲了很多，所以建議你投資房子而不是商鋪。

1、成都投資商鋪去哪里比較好？

首先要知道投資商鋪需要那些，需要注意些什么？1.周邊居民人群量得知道，這決定了商鋪的固定流量得是多少；2.選址的交通情況，四通八達?3.發(fā)展空間，老城區(qū)的鋪子投資風險是比較小的，但是上升空間小啊，租金都已經(jīng)到一個度了，漲也漲不到哪去，說不定盤下來還不一定能賺，所以購鋪也得看發(fā)展空間好不好。其它的還有什么比如說消費情況、業(yè)態(tài)情況、水電氣通不通等等，這些都是需要知道的，這點我就建議您可以找一些專業(yè)的經(jīng)紀人，比如說房發(fā)現(xiàn)，專做成都的商鋪，和花千集、龍湖上城這些開發(fā)商合作，都是一手房源，沒有中間費！，

2、投資成都商鋪怎么樣？前景如何？

十年前住房房產(chǎn)圈的火爆程度沒有什麼行業(yè)能及，炒房到了天價，投資者賺的盆滿缽滿，但是在十年后的如今政府花招百出的發(fā)布限購政策，一種勢要把房價降下去的趨向，前段時間就連萬科都在大喊“活下去”，雖然不是很清楚這個是否是一種推行伎倆，但是住宅房產(chǎn)圈的寒冬確實已經(jīng)來臨。在這樣的寒冬下很多投資者將目光放到了商鋪上，很多投資者如今都在思索一個成果，那就是——之前投資商鋪的人都賺了錢，那麼如今呢？商鋪投資的蛋糕已經(jīng)在被人瓜分，我如今去還有得賺錢嗎？談到賺錢首先就要來商鋪如今的一個情況，從詳細情況來分析!1.政策雖然如今很多地方政府都出了限購住宅的政策，但是關于商業(yè)地產(chǎn)這一塊不斷沒有有關商業(yè)的政策發(fā)布，由于商業(yè)是國度的根本，國度不會去打壓反而會促進商業(yè)地產(chǎn)的展開，

2.商鋪越老越好住宅在國度的調(diào)控下買賣量清楚有下滑，而且在后期還會出臺更多新的政策，對住宅投資無疑是一種沖擊。而商鋪投資不只僅只是局限于成熟的商圈地段，在有潛力的地段也會有很大的報答，而且商鋪不同于住宅，商鋪是越老越好，越老四周商圈才會越成熟，消費力更好，3.租金提升增值商鋪成熟之后的租金逐年的增長，特別是商鋪所在的商圈由于多個商鋪的成熟也會變得越來越成熟，這個時分，商鋪的房租每年會有5%-9%個點的租金，投資商鋪的本錢在6-10年左右就可以靠著租金收回，商鋪的不時增值還會延伸這個本錢回收的時間甚至于更短，這些都是住宅2%租金所不能比的。

3、2019年成都的商鋪還有投資價值嗎？

準確的說，成都的商鋪沒有任何投資價值原因有以下幾點一、商鋪的價格普遍很貴，超出其本身價值，成都的房子經(jīng)過過去兩年的上漲已經(jīng)處于比較高的價位，現(xiàn)在正在回調(diào)中，但是成都好位置的商鋪價格更是要比住宅房子還要高很多，很多商鋪的價格甚至可以和北京上海的商鋪價格一較高下，北京上海商鋪很多年不漲了，而成都也大概率會重蹈覆轍，相反北京上海的房子這些年漲了很多，所以建議你投資房子而不是商鋪。

同時過高的商鋪價格導致月租金并不能抵回投資別的渠道的收益，有的人可能會說隨著年月的積累租金會越來越高的，我想說的是北京上海商鋪價格的今天可能是成都的明天，也有人會說投資房子也也抵不回月供啊，下面會說到。二、地段不是永恒不變的，城市規(guī)劃不斷改變下，城市中心也會產(chǎn)生位移，一些城市的新區(qū)或者新規(guī)劃住宅的底下都會有商鋪，這些商鋪面向的客戶群體并不多，能否用租金收回投資不好說，就算是所謂的市中心地段，也會因為隨著時間的變化和規(guī)劃的變化可能會產(chǎn)生市中心位移從而讓商鋪的價值產(chǎn)生變化。

今天門庭若市，過幾年無人問津的情況很普遍，三、商業(yè)模式的變化會讓商鋪失去價值。擊敗你的可能不是你的同行，可能會是另一個領域的素不相識的人，擊敗康師傅的不是統(tǒng)一而是美團外賣，擊敗出租車的不是另一家出租公司而是滴滴打車，擊敗偷車賊的不是警察而是共享單車，同樣，擊敗商鋪的可能不是隔壁的商鋪商場地攤，可能是天貓美團外賣，今天的市場因為電子商務的介入會有很多變化，甚至這些變化是我們始料不及的，如果你的商鋪是賣衣服的，很遺憾，很多網(wǎng)店都會提供衣服，這會讓你的店失去一些競爭力，如果你的商鋪是做餐飲的，很遺憾，很多做美團外賣的店找一家很便宜的住宅或者很小且不用做堂食的商鋪就夠了，歸根結底，正規(guī)的商鋪在今天是有很多替代品的，主要原因是商業(yè)模式的變化，而這些變化可能會讓商鋪失去價值。