先說一下中山中山以工業低端制造業為主，均價一萬出頭，比較好的區域在深中通道盡頭的翠亨新區以及靠近珠海的坦洲一塊。目前中山房價是深圳的20%左右，寫字樓租金、工業用地和商業用地價格只是深圳的八分之一左右，中山對深圳人流、物流、資金流、信息流無疑具有巨大吸引力。

1、中山哪里的樓盤比較好？價格合理？

火炬開發區、中山市政府現在重心是以西往東的方向發展的。深中通道帶來最大的是產業外溢吧，同樣的廠房深圳比中山貴多少這個不用想都知道吧，生活成本就更是無法和深圳比較了，所以這個通道帶來的其實更多是增強中山外來人口流入，人來的多了經濟發展了，那么在合理水平范圍內的增長才是帶動中山房價的根本所在，這就是人口流入帶來的好處，

現如今的中山常住人口才三百萬，那么我們想一下如果深中通道開通，中山常住人口會不會呈現出一種暴漲的趨勢呢？哪怕不從炒房者的角度去考慮，單純的從經濟發展角度而言深中通道的經濟意義都遠比港珠澳大橋更強人工海島創新研發高新區，目前已經超過了兩百多家的外資企業進駐了在馬鞍島上面來。如明陽風電集團、緯創中山廣電園區，以及廣新海事重工公司，人工智能，等一系列工業園區，

目前中山房價是深圳的20%左右，寫字樓租金、工業用地和商業用地價格只是深圳的八分之一左右，中山對深圳人流、物流、資金流、信息流無疑具有巨大吸引力。借力深中通道，中山將承接深圳前海新區高熱溢出的居住與投資需求，有戰略眼光的公司早已在中山布局了，中山整體發展比深圳落后二十年。高校丶高科所丶高端企業太少，

2、中山和三水哪個地方買房好？

很明顯，兩個都不好，都不是最好的選擇。為什么中山和三水相差七八十公里，兩地房價差不多，由此可以判斷，你是買來投資的，并非自住，而且首付不夠，大概預算三四十萬，既然是投資，那我們來看看這兩個地方值不值。文末有建議！1.先說一下中山中山以工業低端制造業為主，均價一萬出頭，比較好的區域在深中通道盡頭的翠亨新區以及靠近珠海的坦洲一塊，

但是深中通道目前還處于評估待建狀態，工期估計五六年，也有可能更長。珠海的城市面貌雖好，但并不是珠三角的中心地帶，而且珠海本身人口不足，又是旅游城市，這幾年被炒作得有點貴了，特別是橫琴新區，以上結論就是，在中山的任何一個地方去投資，都不是很好的選擇，持有時間長，變現慢，投資回報率不高。2.再來說一下三水三水的城市面貌不錯，西江環繞，空氣清新，目前房價也在一萬出頭，

但是三水離佛山市區三四十公里，離廣州六十公里，目前有南廣高鐵的三水南站，還有廣佛肇輕軌的三水北站。三水房價自2017年開始上漲，大概漲幅30%，目前又已經回落了10%，再來看看佛山千燈湖金融區，從一萬漲到了二萬五，漲幅150%，完美跑贏三水。賺錢嗎你可能會說中山漲了50%，三水漲了30%，不也賺錢了嗎？答案是沒有賺錢！漲得少跌得多就是這些偏遠郊區的實際現狀，現在大量優質人才都是去了廣州和深圳，

房價不是由窮人決定的，而是由有錢人決定的，有錢人去哪你就去哪，這樣你才能賺到錢。還有，你賺個30%，也只是賬面的，要賣出去了才算，這些地方的房子不降價是很難出手的，此外，每月房貸里有一半是利息，加上買房時各種雜費，以及資金成本，你是沒有賺到錢的。去哪里買呢廣州有一等一的教育資源，深圳有全國先行示范區加身，

但是深圳房價太高，已經不適合剛需了，剛需都被逼到了東莞。那到底三四十萬能買哪里又能保證五年內有賺錢的收益呢，這里我給三個建議，一是廣州的新塘或花都，二是東莞的市區或臨深，三是佛山的陳村和北滘，其他地方也可以，但是你首付不夠，建議直接買二手房，一手房耗費的時間成本更大，時間成本會轉嫁到資金成本上。二手房兩年后就可以出售，一手房最少要等五年，別問為什么。