先說(shuō)一下中山中山以工業(yè)低端制造業(yè)為主，均價(jià)一萬(wàn)出頭，比較好的區(qū)域在深中通道盡頭的翠亨新區(qū)以及靠近珠海的坦洲一塊。目前中山房?jī)r(jià)是深圳的20%左右，寫字樓租金、工業(yè)用地和商業(yè)用地價(jià)格只是深圳的八分之一左右，中山對(duì)深圳人流、物流、資金流、信息流無(wú)疑具有巨大吸引力。

1、中山哪里的樓盤比較好？?jī)r(jià)格合理？

火炬開發(fā)區(qū)、中山市政府現(xiàn)在重心是以西往東的方向發(fā)展的。深中通道帶來(lái)最大的是產(chǎn)業(yè)外溢吧，同樣的廠房深圳比中山貴多少這個(gè)不用想都知道吧，生活成本就更是無(wú)法和深圳比較了，所以這個(gè)通道帶來(lái)的其實(shí)更多是增強(qiáng)中山外來(lái)人口流入，人來(lái)的多了經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，那么在合理水平范圍內(nèi)的增長(zhǎng)才是帶動(dòng)中山房?jī)r(jià)的根本所在，這就是人口流入帶來(lái)的好處，

現(xiàn)如今的中山常住人口才三百萬(wàn)，那么我們想一下如果深中通道開通，中山常住人口會(huì)不會(huì)呈現(xiàn)出一種暴漲的趨勢(shì)呢？哪怕不從炒房者的角度去考慮，單純的從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度而言深中通道的經(jīng)濟(jì)意義都遠(yuǎn)比港珠澳大橋更強(qiáng)人工海島創(chuàng)新研發(fā)高新區(qū)，目前已經(jīng)超過了兩百多家的外資企業(yè)進(jìn)駐了在馬鞍島上面來(lái)。如明陽(yáng)風(fēng)電集團(tuán)、緯創(chuàng)中山廣電園區(qū)，以及廣新海事重工公司，人工智能，等一系列工業(yè)園區(qū)，

目前中山房?jī)r(jià)是深圳的20%左右，寫字樓租金、工業(yè)用地和商業(yè)用地價(jià)格只是深圳的八分之一左右，中山對(duì)深圳人流、物流、資金流、信息流無(wú)疑具有巨大吸引力。借力深中通道，中山將承接深圳前海新區(qū)高熱溢出的居住與投資需求，有戰(zhàn)略眼光的公司早已在中山布局了，中山整體發(fā)展比深圳落后二十年。高校丶高科所丶高端企業(yè)太少，

2、中山和三水哪個(gè)地方買房好？

很明顯，兩個(gè)都不好，都不是最好的選擇。為什么中山和三水相差七八十公里，兩地房?jī)r(jià)差不多，由此可以判斷，你是買來(lái)投資的，并非自住，而且首付不夠，大概預(yù)算三四十萬(wàn)，既然是投資，那我們來(lái)看看這兩個(gè)地方值不值。文末有建議！1.先說(shuō)一下中山中山以工業(yè)低端制造業(yè)為主，均價(jià)一萬(wàn)出頭，比較好的區(qū)域在深中通道盡頭的翠亨新區(qū)以及靠近珠海的坦洲一塊，

但是深中通道目前還處于評(píng)估待建狀態(tài)，工期估計(jì)五六年，也有可能更長(zhǎng)。珠海的城市面貌雖好，但并不是珠三角的中心地帶，而且珠海本身人口不足，又是旅游城市，這幾年被炒作得有點(diǎn)貴了，特別是橫琴新區(qū)，以上結(jié)論就是，在中山的任何一個(gè)地方去投資，都不是很好的選擇，持有時(shí)間長(zhǎng)，變現(xiàn)慢，投資回報(bào)率不高。2.再來(lái)說(shuō)一下三水三水的城市面貌不錯(cuò)，西江環(huán)繞，空氣清新，目前房?jī)r(jià)也在一萬(wàn)出頭，

但是三水離佛山市區(qū)三四十公里，離廣州六十公里，目前有南廣高鐵的三水南站，還有廣佛肇輕軌的三水北站。三水房?jī)r(jià)自2017年開始上漲，大概漲幅30%，目前又已經(jīng)回落了10%，再來(lái)看看佛山千燈湖金融區(qū)，從一萬(wàn)漲到了二萬(wàn)五，漲幅150%，完美跑贏三水。賺錢嗎你可能會(huì)說(shuō)中山漲了50%，三水漲了30%，不也賺錢了嗎？答案是沒有賺錢！漲得少跌得多就是這些偏遠(yuǎn)郊區(qū)的實(shí)際現(xiàn)狀，現(xiàn)在大量?jī)?yōu)質(zhì)人才都是去了廣州和深圳，

房?jī)r(jià)不是由窮人決定的，而是由有錢人決定的，有錢人去哪你就去哪，這樣你才能賺到錢。還有，你賺個(gè)30%，也只是賬面的，要賣出去了才算，這些地方的房子不降價(jià)是很難出手的，此外，每月房貸里有一半是利息，加上買房時(shí)各種雜費(fèi)，以及資金成本，你是沒有賺到錢的。去哪里買呢廣州有一等一的教育資源，深圳有全國(guó)先行示范區(qū)加身，

但是深圳房?jī)r(jià)太高，已經(jīng)不適合剛需了，剛需都被逼到了東莞。那到底三四十萬(wàn)能買哪里又能保證五年內(nèi)有賺錢的收益呢，這里我給三個(gè)建議，一是廣州的新塘或花都，二是東莞的市區(qū)或臨深，三是佛山的陳村和北滘，其他地方也可以，但是你首付不夠，建議直接買二手房，一手房耗費(fèi)的時(shí)間成本更大，時(shí)間成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁到資金成本上。二手房?jī)赡旰缶涂梢猿鍪郏皇址孔钌僖任迥辏瑒e問為什么。