商品房貸款利率，請問商品房首套房貸款利率是多少

來源：整理時間：2022-11-05 19:10:25 編輯：無錫本地生活手機版

1，請問商品房首套房貸款利率是多少

商貸首套房貸款利率一般在央行基準利率基礎上有所上浮，央行貸款利率如下：1.借款期限一年以內的利率為4.35%;2.借款期限一到五年的利率為4.75%;3.借款期限五年以上的利率為4.90%。

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2，商品房貸款利率是怎么算的

商品房貸款利率每月計算公式如下：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕這個只是一個計算公式，具體的你可以用房貸計算器直接算就可以了，那個更方便更準確啦。

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3，現在商品房貸款利率是多少

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4，2020年商品房貸款利率是多少

2020年商品房貸款利率仍舊和2015年的相同，那就是五年以上貸款4.9%。當然很多地方的利率會在基準利率的基礎上上浮或打折，這就導致了每個人貸款時候的貸款利率是不同的。如果銀行的政策是基準利率上浮10%，那么這個實際利率就是4.9%*(1+10%)=5.39%，如果是基準利率打8折，那就是4.9%*0.8=3.92%。另外，首套房的貸款利率會上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基點，后續LPR利率還會改變，那么以LPR利率定價的房貸利率也會隨之變化。商品房是指房地產開發商建造并用于出售的房屋，辦理商品房按揭貸款的程序如下： 1、簽訂房屋買賣合同：購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續; 2、付清首付，申請按揭貸款：購房人付清首期購房款，準備材料申請按揭貸款; 3、貸款銀行審查并批準：貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批準; 4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發商簽訂保證合同; 5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂后，購房人到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續; 6、購房人辦理該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押。

5，2022年商品房貸款利率是多少有以下四種

1 、一年以下（含一年）利率為 4.35% ； 2 、一年至五年（含五年）利率為 4.75% ； 3 、五年以上利率為 4.9% ； 4 、公積金貸款五年以下（含五年）利率為 2.75% ，五年以上利率為 3.25% 。以上就是 2022 年商品房貸款利率是多少相關內容。怎樣選擇適合的貸款期限 1 、本身經濟能力：借款人申請貸款，個人要考慮相匹配的月供能否承擔，銀行也需要對借款人的還貸能力做評定，預防本身風險。月供占借款人月收益 30% 上下時，不會對借款人日常生活造成很大影響；銀行規定借款人在貸款時提供個人收入證明，且需要達到月收益可以覆蓋月供以及其他債務的 2 倍，換句話說借款人的月供不可以超出借款人月收益的 50% ； 2 、利息的可承擔水平：在貸款方法、額度、利率都一樣的情形下，貸款期限越長所需結算的總利息越多； 3 、營運資金能力：借款人針對營運資金的能力對貸款的影響主要反映在收益率和貸款利率的誤差。假如在同樣時間內，營運資金收益率高過貸款利率，借款人選擇較長的貸款限期，不會因為總利息多而出現很大的心理不平衡。貸款前期在選擇貸款期限的時候可以依據那時本身實際情況選擇，在貸款后期，假如經濟狀況變好，可以選擇提前還貸同時減少貸款限期，也可以達到降低貸款利息的實際效果。個人住房貸款如何申請辦理 1、與房產開發公司簽署買房合同，并按總買房工程款的 20% 結清第一期賬款； 2、向銀行提交住房按揭貸款申請，并遞交相關資料； 3 、銀行對借款人及提供的材料進行調研，對滿足條件的由銀行通告借款人到銀行申請辦理貸款手續； 4 、借款人將所買商住樓質押給銀行，房地產開發商與有關部門申請辦理抵押，并將《房屋他項權證》提交銀行存放。并對所買房子按貸款限期申請辦理保險； 5 、借款人直接向貸款人明確提出貸款申請，核查愿意后，向借款人派發住宅貸款，并由彼此簽署《貸款合同書》及《擔保合同》。除此之外，個人申請住宅貸款時，因為其用所買住宅作為抵押物的，需要將住宅價值全額的用以貸款抵押，且要在合同簽訂前申請辦理房子保險或委托貸款人代辦相關辦手續。本文主要寫的是 2022 年商品房貸款利率是多少有關知識點，內容僅作參考。

6，2021年安徽房貸利率

將按照央行最新發布的貸款基準利率標準執行，商業貸款、公積金貸款利率具體如下：各項貸款年利率% ，一年以內(含一年)4.35 ，一至五年(含五年)4.75 ，五年以上4.90 ，個人住房公積金貸款年利率% ，五年以下(含五年)2.75 ，五年以上3.25。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。選擇按揭貸款方式的購房者首先需要在簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續，并由產權人本人簽署買賣合同，依照約定辦理銀行按揭貸款手續。拓展資料：一、房屋貸款房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。二、貸款利息常識(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 ，月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。 2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為： ①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為： ②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為： ③利息=本金×實際天數×日利率（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。（六）計息方法的制定與備案。

7，房貸利率是多少

目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。拓展資料：房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。首先要搞清這幾個問題：從房屋抵押貸款開始，什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。抵押特征：房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。