購買新房流程，買房的具體流程是什么購房有幾個步驟

來源：整理時間：2022-10-31 21:15:02 編輯：無錫本地生活手機版

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1，買房的具體流程是什么購房有幾個步驟
2，買房的流程有哪些
3，買房的流程
4，購房的一般流程是怎樣的
5，買房的流程一般是怎樣的呢
6，購買新房的流程是什么
7，購買房子需要那些流程

1，買房的具體流程是什么購房有幾個步驟

第一環節：著手準備買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環節：挑選房源這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。第三環節：實地看房選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。第四項環節：談判簽定買賣合同確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

買房的具體流程是什么購房有幾個步驟

2，買房的流程有哪些

1認購流程：簽訂合同的買賣雙方，簽訂房屋買賣合同，并按照約定履行合同。 2簽約流程簽約時要帶好以下資料：1)定金收據本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)2)私章3)戶口本原件或戶籍證明原件4)收入證明原件 3確定貸款方式：公積金貸款商業貸款公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。商業貸款：一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款;如果買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成，貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。 4貸款流程向銀行出具個人納稅單，證明收入的真實性。根據不同銀行貸款規定的不同，準備相關材料辦理相關手續。也可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。 5驗收流程在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》主要注意以下幾點：詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;. 6交易過程中需交費用：印花稅：房價款的萬分之五等。

買房的流程有哪些

3，買房的流程

買房的流程：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。8、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

買房的流程

4，購房的一般流程是怎樣的

　　　　1.購房目的　　房屋是人生最重要的事情之一，它耗盡大量資金和人力，有的人可能一生都在為房屋而奔波。用盡一生和大量心血換回來的房屋，我們首先要弄清楚我們一直在為什么忙碌著，所以買房首要的就是需要我們認清購房目的。我認為購房的目的無疑就是兩個：自住或投資。自住又分為過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住，需要考慮家庭人口數量、交通、物業、社區，是否方便上班、上學、購物等需要。投資的需要考慮保值增值潛力，對于出租的要考慮出租機會、月租金額等，對于轉讓出售的要考慮地段的升值潛力、轉讓機會等因素。　　2.買房的知識準備，掌握一些基礎的知識、術語，這樣才能針對性的問一些問題　　3.了解樓市狀況，確定購房的資金、地段范圍　　4.收集房源信息　　根據確定的房屋要求(地段、小區的周邊環境、教育環境、購物、綠化、物業、樓層、公共設施、戶型朝向、采光、通風、功能區域分配），選擇房源。實地看房。　　5.購買并過戶　　6.驗收與裝修入住　　如果需要裝修，業主可能只會提出期望（業務架構），具體裝修的技術細節就由裝修公司來執行了。　　總結　　通過上面的買房描述，總結一下買房流程就是，個人先明確購房目的，然后根據地段/位置/戶型選擇房源，同開發商或者中介談，遇到合適房源后去實地看房并滿意購買和過戶，再裝修入住。曾經在網上看到過一個看二手房的比喻，首先外面看看（商業、組織、外部系統依賴、架構、概念模型），要是小區地段、周邊環境、價格、房屋樓層等總體條件還適合的話，然后再到房屋里面看看（功能列表、Demo演示），看看戶型、采光等，每個房間再到處摸摸（動手做個示例、使用一下軟件），然后回家再好好想想，最后才是買房入住。　　買房＝購房目的+地段/位置/戶型/裝修+購房流程+開發商和業主等

5，買房的流程一般是怎樣的呢

買房，其實并不難。買新房，有6步足夠了。1、明確需求：區域位置，面積，戶型。2、做好預算：根據手中現金數量，以及能貸多少款，確定房子總價范圍。1、搜索、比較上房地產站搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業服務、入住時間、小區環境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開發商資質。2、實地看房A、查看 “五證兩書”。“五證”：《建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證》“兩書”：《住宅質量保證書住宅使用說明書》。B、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現房。 C、看周邊配套：超市、菜市場、購物核心、公交站、地鐵站、公園、銀行、學校、醫院、距離化工廠多遠等。1、簽訂認購書填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據認購書的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規定；付款方式等。2、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存簽約時要帶好以下資料：（1）定金收據（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件（3）戶口本原件或戶籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章注：購房者應將房款支付到商品房預售資金監管賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。1、確定貸款金額；2、貸款方式：公積金貸款、商業貸款、組合貸款；3、貸款流程（1）、公積金貸款流程：貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續——貸款發放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記；公積金貸款所需資料：A申請人及配偶住房公積金繳存證明;B申請人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;C首付款；D家庭收入證明; E購房合同; F公積金核心要求提供的資料。（2）、商業貸款流程：選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記貸款所需的個人資料，包括：A首付款 B本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件） C戶口本原件或戶籍證明原件 D收入證明原件五、收房驗房1、開發商以書面形式通知購房者驗收，2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、等)，請上工程方面的專業人士，仔細驗收。（1）根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄（2）購房者查驗“兩書一表”：《住宅質量保證書住宅使用說明書竣工驗收備案表》。（3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。六、辦理產權證目前，我國部分地區已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當地房管局。流程是：1、確定開發商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個月之后）；2、領取并填寫產權登記申請表，交開發商蓋章； 3、繳納公共維修基金、契稅；4、提交申請材料(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。5、收到通知書后，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取房產證。

商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些賣房人的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：一、首先通過媒體（報刊、房展等）收集有關房地產項目的各種信息。二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件）。七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：（1）到開發商售樓處交納購房余款。（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。（3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。（4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。（5）按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。（6）新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房有所幫助。

6，購買新房的流程是什么

購買新房的流程是：準備買房、選房、認購簽約、辦理貸款、收房驗房、辦理產權證。收房驗房的流程：1、開發商以書面形式通知購房者驗收，2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發票等)，請上工程方面的專業人士，仔細驗收。（1）根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄（2）購房者查驗“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。（3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。

　　一、選房：　　選擇地理位置對于投資者來說，應選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的升值潛力。　　對于其他購房人來說，一般老年人應選擇環境幽雅、空氣清新的地段，就醫看病也應是重點考慮的因素；上班族應選擇上、下班和社會交往方便的地段；有子女上學的家庭應考慮靠近學校的地段。　　選擇戶型近年來，開發商在房屋設計時大多遵循 “ 三大一小 ” 的原則，可以說提出這一觀點，擯棄了傳統的居住理念，符合百姓對住房功能不斷完善的要求。但一些開發商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而給消費者帶來使用上的不足或浪費。專家認為，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，還應滿足以下幾個條件：主臥室應保證 15平米以上；起居室不要過大，一般在25平米即可。　　同時在選擇戶型時應注意： a、廳內戶門不要過多，面寬（或稱廳跨）應在3.9米以上，至少也應滿足3.6米；b、動靜區域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳，同時衛生間與主臥的距離要近，避免穿廳；c、注意房屋通氣性。戶內空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。d、購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社區花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松。　　考察社區環境社區內外環境的品質高低是體現居住質量的核心。　　考察小區內環境，可從以下幾個方面審視： 1.小區內綠化程度；2.小區內功能劃分；3.社區內無干擾，人、車分流。　　社區外環境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。　　考察配套設施購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫院、銀行、學校、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日后越會讓您感到生活的便利。　　查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。　　五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。　　兩書：是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。　　二、物業管理　　詢問物業管理標準目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，北京市小區管理辦公室都做出了相應收費標準。購房人應先了解開發商擬定選擇的物管公司，然后了解收費標準和內容。這樣既可以保證您今后的合法權益不受侵害，又可以讓您對今后的生活負擔，做到心中有數。　　三、總價格、單位價格、樓面地價　　總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低。　　單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。　　樓面地價：又稱單位建筑面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價 =土地總價格 ÷ 建筑總面積；樓面地價 =土地單價 ÷ 容積率。　　四、簽訂認購書　　商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。　　簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：　　（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。　　（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。　　（3）房價。包括單價；總價。　　（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。　　（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。　　當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：　　? 項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。　　? 購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。　　? 房款支付方式。　　? 購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。　　五、預售　　買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后 30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。　　六、簽訂買賣契約　　購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。　　簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：　　（1）土地使用證號及使用年限　　（2）商品房銷售許可證號　　（3）房產名稱及購房人購買房產的類型　　（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期　　（5）房價款。包括單價和總價　　（6）付款方式　　（7）雙方違約條款　　（8）保修條款　　（9）買方接受物業管理公司管理條款　　（10）預售登記　　（11）房屋轉讓　　（12）房屋過戶　　（13）糾紛、爭議的解決方式　　（14）附件一：房屋戶型圖　　（15）附件二：裝修設備標準　　（16）附件三：共有共用部位　　同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。　　七、辦理入住　　簽物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。　　八、過戶　　辦理產權過戶、領房產證：最后開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權 ,并繳納契稅、過戶手續費。然后到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。

7，購買房子需要那些流程

購房流程1、簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人2、簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份3、辦理入住簽物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后即可入住4、過戶辦理產權過戶、領房產證：最后開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權 ,并繳納契稅、過戶手續費。然后到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅擴展資料：一、認購書內容1、認購物業2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等二、房屋驗收條件1、房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明，在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決2、凡竣工的工程，一般須做到五氣一通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶3、高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證4、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證5、高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格6、房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備參考資料來源：搜狗百科—買房參考資料來源：搜狗百科—購房

一、買房子時注意的事項：1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人.二、購房流程購買商品房流程第一步：簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產名稱及購房人購買房產的類型（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價款。包括單價和總價（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業管理公司管理條款（10）預售登記（11）房屋轉讓（12）房屋過戶（13）糾紛、爭議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設備標準（16）附件三：共有共用部位同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。購買商品房流程第三步：預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證喜歡點個zan哦，謝謝

住房辦理過戶手續需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證和土地證。　　由房產證登記人和共有人以及買家，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶手續。　　《房屋登記辦法》規定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。　　第十三條　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。　　第三十二條　　發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：　　（一）買賣；　　（二）互換；　　（三）贈與；　　（四）繼承、受遺贈；　　（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；　　（六）以房屋出資入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；　　（八）法律、法規規定的其他情形。　　第三十三條　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人身份證明；　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；　　（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。