久久99精品久久久久久青青日本 ,国产精品久久久久av蜜臀 ,亚洲精品短视频

本文目錄一覽

1，物業公司收費管理制度
2，物業管理條例收費標準是怎么樣的
3，物業服務收費管理辦法的介紹
4，物業管理有哪些計費方式
5，物業管理該如何收費
6，城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法
7，2020年物業費收費標準是什么

1，物業公司收費管理制度

《中華文本庫》網站有個《物業管理制度》專欄，該專欄就收藏有《物業公司收費管理制度》、《物業公司物業服務收費標準作業程序》和《物業管理企業財務管理制度》等相關制度。

物業公司收費管理制度

2，物業管理條例收費標準是怎么樣的

我國物業管理條例收費標準分為一級物業收費標準、二級物業收費標準、三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過，每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。物業費的組成部分包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等; 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3、物業管理區域清潔衛生費用; 4、物業管理區域綠化養護費用; 5、物業管理區域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業管理企業固定資產折舊; 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經業主同意的其它費用。

物業管理條例收費標準是怎么樣的

3，物業服務收費管理辦法的介紹

針對住戶失竊物業公司是否有責任這個問題，首先，應該澄清一個誤區：物業公司從事的是物業管理，而不是每位業主的保鏢。所以，從法律上講，業主不能要求他們對自己的人身和財產盡到保鏢的義務。目前，我們法律有“誰主張誰舉證”的原則。從這個原則上看，如果不能證明小區內的保安沒有履行自己的24小時巡邏的義務，那么訴訟請求就不會得到支持。當然，物業公司并不能因此而推卸其在治安方面的責任。物業公司應該建立嚴格的治安管理機制，這不僅對業主有利，同時這也是對自己的一種保護。一般而言物業公司在收取住戶物業管理費后應該承擔相應的責任，有義務保證住戶的生命財產安全。至于具體責任認定和賠償問題，還是一個很新的領域。

物業服務收費管理辦法是為了規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》制定，由中華人民共和國發展改革委、建設部于2004年1月1日發布施行的相關管理條例，共計二十四條。

物業服務收費管理辦法的介紹

4，物業管理有哪些計費方式

有包干制和酬金制兩種。

物業管理有5各方面計費：1.管理和服務員的工資；2.公用部位和設施的維護保養費；3.綠化管理養護費；4.清潔衛生費；5.安全防范服務費。根據不同檔次的小區，有4種收費標準：1級，每月1元/平方米；2級，每月0.75元/平方米； 3級，每月0.50元/平方米；4級，每月0.35元/平方米。

《物業服務收費管理辦法》物業服務收費區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業管理區域清潔衛生費用； 4、物業管理區域綠化養護費用； 5、物業管理區域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業管理企業固定資產折舊； 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業主同意的其它費用。

5，物業管理該如何收費

與普通百姓切身利益最密切相關而又是所有收費項目中最難搞懂的就是物業管理收費。那么對物業管理收費到底有哪些政策規定，物業管理收費原則又是怎樣呢？物業管理服務費是指物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。各級政府的物價部門是物業管理服務收費的主管機關。物價部門應當會同物業管理行政主管部門加強對和業管理服務收費的監督和指導。一、概括地說，物業管理收費應符合以下幾點原則：1：物業管理服務收費應當遵循合理、公開及與物業產權人、使用人的承受能力相適應的原則。2：物業管理收費應當根據所提供的服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。3：為物業產權人、使用人公共衛生清潔，公用設施的維修保養、保安、綠化等具有公共性質的服務以及代收繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或政府指導價。4：凡屬為物業產權人。使用人個別需求提供的特約服務，除政府物價部門規定有統一收費標準外，服務收費實行經營者定價。服務包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代送商品、找醫送藥、看護病人、接送子女上學等。實行經營者定價的物業管理服務收費標準由物業管理企業與小區業主委員會或產權人代表、使用人代表協商確定，并應將收費項目和收費標準向當地物價部門備案。二、具體地說，根據上海市的有關法規，物業管理的收費標準有如下幾項規定：1：已售公有住宅的收費標準，由市物價局會同市房地局制定；2：普通內銷商品住宅的收費標準，由物業管企業與業主或業主委員會在區縣物價部門會同房地產管理部門規定的基準價的浮動幅度內協商確定；3：高標準內銷商品房住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業管理企業與業主或業主委員會協商確定。其它服務項目的收費，由物業管理企業與業主或業主委員會或者業主，使用人協商確定；4：物業管理企業收費的項目和標準應當公布。應按照條例向業主或者使用人收取物業管理服務費用的，其他任何單位和個人不得重利向業主收取性質相同的費用。未受業主委員會或者業主、使用人委托，物業管理會自行提供服務收費的，業主或者使用人可以不支付。三、物業管理公司所收取的管理費用基本包括：1：管理費。用于物業管理區域的日常管理，包括物業在特定情況下是區域內巡視、檢查、物業檔案保管和其他有關物業管理服務；2：房屋設備運行費。用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用；3：保潔費。用于物業管理區域內保潔服務所需的費用；4：保安費。用于物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；5：維修費。編輯:實習生管燕

6，城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法

第一條為規范城市住宅物業管理服務的收費行為，維護國家利益和物業管理單位及物業產權人、使用人的合法權益，促進物業管理事業健康發展，依據《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。第二條本辦法適用于經工商行政管理機關登記注冊的物業管理單位對城市住宅小區提供社會化、專業化服務的收費管理。本辦法所稱的物業管理服務收費是指物業管理單位接受物業產權人、使用人委托對城市住宅小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。第三條各級政府的物價部門是物業管理服務收費的主管機關。物價部門應當會同物業管理行政主管部門加強對物業管理服務收費的監督和指導。第四條物業管理單位開展物業管理服務收費應當遵循公平、公開及與物業產權人、使用人的隨能力相適應的原則。國家鼓勵物業管理單位開展正當的價格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利行為。第五條物業管理單位開展物業管理服務收費應當根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政策定價、政府指導價和經營者定價。為物業產權人使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費實行政府定價或政府指導價。實行政府定坐或政府指導價的物業管理服務收費的具體價格管理形式，由省、自治區、直轄市物價部門根據當地經濟發展水平和物業管理市場發育程度確定。凡屬為物業產權人、使用人個別需求提供的特約服務，除政府物價部門規定有統一收費標準以外，服務收費實行經營者定價。第六條實行政府定價和政府指導價的物業管理服務收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業管理行政主管部門意見后，以獨立小區為單位核定。實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標準。實行經營者定價的物業管理服務收費標準由物業管理單位與小區管理委員會(業主管理委員會)或產權人代表、使用人代表協商議定，并應將收費項目和收費標準向當地物價部門備案。第七條物價部門在核定收費標準，應充分聽取物業管理單位和小區管理委員會(業主管理委員)或產權人、使用人的意見，既要有利于物業管理服務的價值補償，也要考慮物業產權人、使用人的經濟承受能力，以物業管理服務所發生的費用為基礎，結合物業管理單位的服務內容，服務質量、服務深度核定。（以上回答發布于2014-07-04，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

參考物業管理網 http://www.gywygl.com/54/8071.html《濰坊市城市住宅小區物業管理服務收費試行辦法》，規定實行政府定價的物價管理服務收費實行分等級定價制度。收費標準、收費等級根據物業公司為業主提供的服務項目、服務質量等因素由物價部門會同房產管理部門按百分制評定。收費標準按每月每平方米建筑面積計算，一級0.45—0.50元；二級0.35—0.40元；三級0.25—0.30元；四級0.15—0.20元。

7，2020年物業費收費標準是什么

根據物業服務收費管理規定，2020年小區物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。這四個標準的收費依次為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.45元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮動幅度在20%上下合法有效。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業費收費標準分為四級。一級收費標準：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件：小區封閉，有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房；綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上；固定活動館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個 /3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。公共秩序維護 : 1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。8、公共區域玻璃每周擦洗 1次。9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。二級收費標準：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件：小區封閉，有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房；綠化率 30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上；固定活動館所 200平方米以上；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。公共秩序維護：1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔 1次，無異味。8、公共區域玻璃每月擦洗 2次。9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。三級收費標準：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件：小區封閉，有固定管理服務用房；綠化率 25%以上；綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上；固定活動館所 100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。公共秩序維護：1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔 2次，無異味。7、公共區域玻璃每月擦洗 1次。8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。四級收費標準：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )基礎條件：小區基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。公共秩序維護：1、配備門崗室，設專人 24小時值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔 1次，無異味。7、公共區域玻璃每 2個月擦洗 1次。8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。物業費浮動幅度在20%上下合法有效。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。