蘇州土地拍賣，2022蘇州首場集中土拍15宗地全部成交拿地的主角都是些誰

來源：整理時(shí)間：2022-09-25 16:23:09 編輯：蘇州本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，2022蘇州首場集中土拍15宗地全部成交拿地的主角都是些誰
2，蘇州2022年首批集中供地全部成交這些地大多被哪些企業(yè)拿走了百度
3，蘇州市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法

1，2022蘇州首場集中土拍15宗地全部成交拿地的主角都是些誰

當(dāng)然這是一些國企行業(yè)，這些國企行業(yè)的資金是比較充足的，所以可以直接購買下來，這些土地也可以對土地進(jìn)行更好的交易，可以更好的對土地進(jìn)行發(fā)展。

2022蘇州首場集中土拍15宗地全部成交拿地的主角都是些誰

2，蘇州2022年首批集中供地全部成交這些地大多被哪些企業(yè)拿走了百度

5月10日，為期兩天的蘇州首批集中供地正式結(jié)束，本次共出讓涉宅用地15宗地塊全部成交，其中，11宗底價(jià)成交，2宗拍至中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，2宗地塊溢價(jià)成交，總成交金額233.77億元，競拍結(jié)果顯示，15宗地均被央企及地方國企摘得。據(jù)悉，本次供地涉及姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)3宗、園區(qū)3宗、高新區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、吳江區(qū)2宗，總出讓面積約81.81萬平方米，總起拍價(jià)227億元。在出讓規(guī)則方面，蘇州本批地塊延續(xù)此前的競價(jià)方式。出讓文件顯示，本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人，地塊均設(shè)置起始價(jià)、中止價(jià)和一次性報(bào)價(jià)。進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段后，當(dāng)競價(jià)未超過中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)競價(jià)超過中止價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)方式確定競得人。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競價(jià)資格的競買人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。競買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競得價(jià)格。值得注意的是，兩宗拍至中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)的地塊為：大悅城以10.52億元競得蘇地2022-WG-9號地塊，溢價(jià)率12.5%，樓面價(jià)28124.97元/平方米。該地塊位于高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積20772.7平方米，建筑面積37390.9平方米，起始價(jià)93477萬元。另一宗為招商蛇口以36.16億元競得蘇園土掛（2022）02號地塊，溢價(jià)率15%，樓面價(jià)31046元/平方米。該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路南、津梁街西，為住宅用地，土地面積58233.95平方米，容積率＞1.6且≤2.0，起始價(jià)31.45億元。兩宗溢價(jià)成交的地塊為：蘇州市保障性住房建設(shè)有限公司以19.11億元競得蘇地2022-WG-3號地塊，溢價(jià)率1.64%，樓面價(jià)18294.96元/平方米。該地塊位于姑蘇區(qū)蘇錦街道廣濟(jì)路以西，日益路以南03-05地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積40167平方米，建筑面積104434.2平方米，起始價(jià)187982萬元。另一宗溢價(jià)成交地塊為：中國鐵建以19.73億元競得蘇地2022-WG-8號地塊，溢價(jià)率3.14%，樓面價(jià)21658.7元/平方米。該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘街道藺誼路北、朝前路西，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積45550.05平方米，建筑面積91100.1平方米，起始價(jià)191311萬元。總體來講，本次蘇州供地拿地企業(yè)以地方國資企業(yè)為主，頭部央企國企則以參與熱門地塊為主，而民企參與熱情不高。

蘇州2022年首批集中供地全部成交這些地大多被哪些企業(yè)拿走了百度

3，蘇州市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)國有土地管理，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法適用于蘇州市行政轄區(qū)內(nèi)的國有土地。中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可按本辦法的規(guī)定在本市取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。第三條　依照本辦法取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其它經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條　土地開發(fā)、利用、經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)，并不得損害社會公共利益。第五條　地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不屬土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押范圍。第六條　市、縣（市）土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)地上建筑物、其他附著物的登記，由土地管理部門和房產(chǎn)管理部門依照有關(guān)規(guī)定辦理。第二章　土地使用權(quán)出讓第七條　土地使用權(quán)出讓，是指市、縣（市）人民政府以土地所有者代表的身份，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓，僅當(dāng)由市、縣（市）土地管理部門代表同級人民政府與受讓方簽訂出讓合同。第八條　蘇州土地管理局主管土地使用權(quán)出讓工作，縣（市）土地管理局主管本行政轄區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)出讓工作。第九條　土地使用權(quán)出讓的地塊、用途年限和其他條件，由市、縣（市）土地管理部門會同計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理等部門共同擬定方案，報(bào)市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。　　出讓土地，按《江蘇省實(shí)施（土地管理法）辦法》規(guī)定的征地審批權(quán)限執(zhí)行。集體所有的土地，必須由國家征用后，方可出讓。第十條　土地使用權(quán)出讓的最高年限按下列用途確定：　　（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂、金融用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十一條　土地使用權(quán)出讓可以采取相應(yīng)方式確定。第十二條　協(xié)議出讓，由有意受讓方持企業(yè)法人或個(gè)人身份證明及其他證明文件，向市、縣（市）土地管理部門提出書面用地申請，并根據(jù)城市規(guī)劃和有關(guān)有行要求，提出開發(fā)建設(shè)方案。經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成初步協(xié)議，由土地管理部門（以下簡稱出讓方）與受讓方簽訂國有土地使用權(quán)出讓意向協(xié)議書，并由受讓方按出讓金總額5％支付定金（不計(jì)息）。第十三條　土地基準(zhǔn)地價(jià)，由市縣（市）物價(jià)、土地管理、財(cái)政部門根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等級統(tǒng)一商定，由同級人民政府定期公布。第十四條　按照國有土地使用權(quán)出讓審批權(quán)限，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，正式簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。第十五條　招標(biāo)出讓，由出讓方公布出讓地塊的投標(biāo)要求，并向有意受讓方提供招標(biāo)文件和有關(guān)資料。　　有意受讓方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)以書面形式參加投標(biāo)，并按所設(shè)標(biāo)價(jià)的5％支付保證金（不計(jì)息）。保證金隨標(biāo)書投交，對未中標(biāo)者的保證金予以退還。第十六條　招標(biāo)出讓，由評標(biāo)委員會主持開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)意見書后，由出讓方向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書。中標(biāo)書必須在于十日內(nèi)持中標(biāo)證明書與出讓方簽訂出讓合同，并按出讓金的10％至15％支付定金（含5％的保證金，均不計(jì)息）。　　中標(biāo)者在規(guī)定期限內(nèi)不與出讓方簽訂出讓合同，視為放棄中標(biāo)，所支付保證金不予退還，中標(biāo)者因故不能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂出讓合同的，經(jīng)出讓方同意可以延期，但延期申請應(yīng)于期滿前十日內(nèi)提出。延長期不得超過三十日。第十七條　拍賣出讓，采用公開叫價(jià)應(yīng)價(jià)的競投方式進(jìn)行，按“價(jià)高者得”的原則出讓土地使用權(quán)。　　在拍賣前三十日內(nèi)，由出讓方發(fā)布拍賣公告，確定出讓地塊和拍賣的時(shí)間，地點(diǎn)等事項(xiàng)。自公布發(fā)布之日起，有意參加競投者應(yīng)當(dāng)持所需證明，按拍賣公告的有關(guān)規(guī)定報(bào)名登記。第十八條　拍賣出讓時(shí)，必須由已經(jīng)登記的個(gè)人或者法人代表（或者其委托代理人）憑證到場參加競投。第十九條　拍賣出讓的受讓方應(yīng)當(dāng)場與市、縣（市）土地管理部門簽訂出讓合同，并支付出讓金15％的定金（不計(jì)息）。

蘇州市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法