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1，住房公積金怎么貸款
2，如何申請住房公積金貸款
3，住房公積金貸款方式有哪些

1，住房公積金怎么貸款

公積金貸款需要滿足的條件:1、借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；2、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份:具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；4、具有購買住房的合同或有關證明文件；5、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，隨予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；6、借款人有支付不低干購房所重資全30%款項的能力；7、貸款人規定的其他條件。滿足上述條件以后，貸款人只需帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。法律依據:《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

住房公積金怎么貸款

2，如何申請住房公積金貸款

1、按還貸能力計算貸款限額計算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位每月住房公積金繳存額）×還款能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 2. 按照使用配偶配額 [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位每月住房公積金繳存額）×還款能力系數-夫妻現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還款能力系數為40% 月薪總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。 3、按照房屋價格計算貸款金額計算公式為：貸款金額=房屋價格×貸款成數 4、按照貸款上限計算的貸款額度用自有住房公積金申請住房公積金貸款，最高貸款額度為40萬元；如果配偶的住房公積金同時用于申請住房公積金貸款，最高貸款額度為60萬元。如果我用我的住房公積金申請住房公積金貸款，并且我在申請貸款時通常存入補充住房公積金，最高貸款限額為50萬元；同時，如果您使用配偶的住房公積金申請住房公積金貸款，且您或配偶在申請貸款時正常存入補充住房公積金，最高貸款額度為70萬元。1、個人可貸額度職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定（目前杭州市主城區、蕭山區、余杭區、富陽區倍數按15倍確定）。2、賬戶月均余額職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算。3、最高可貸額度住房公積金貸款最高額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。個人可貸額度計算結果四舍五入，精確到千位，低于15萬元的按15萬元確定，高于50萬元的按50萬元確定。4、具體獲批額度具體獲批貸款金額是根據國家有關個人住房貸款政策和公積金貸款相關規定，綜合分析借款人所購住房的狀況和價格、家庭的資信狀況、還款能力等因素后確定的。

如何申請住房公積金貸款

3，住房公積金貸款方式有哪些

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。那么住房公積金貸款方式有哪些呢？個人住房公積金貸款：住房公積金貸款個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受托銀行審批。房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記后，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。個人住房公積金置換組合貸款：個人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

住房公積金貸款方式有哪些