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1，個人住房貸款的含義
2，住房貸款個人需要出具什么手續(xù)
3，房貸按揭申請多久完成
4，住房貸款有哪幾種貸款形式
5，如何才能順利辦到住房貸款
6，購房貸款如何操作
7，怎么辦理住房貸款

1，個人住房貸款的含義

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。（1）個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

個人住房貸款的含義

2，住房貸款個人需要出具什么手續(xù)

須提供的資料　　申請借款時，應(yīng)填寫銀行個人住房貸款申請審批表，并向銀行提交如下文件：　　1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；　　2.銀行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；　　3. 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；　　4. 開發(fā)商開具的首期付款證明；　　5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；　　6. 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；　　7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；　　9. 銀行要求提供的其它文件或資料。

住房貸款個人需要出具什么手續(xù)

3，房貸按揭申請多久完成

你好，一般我們向銀行提交過所有的申請貸款所需資料以后，并不是說銀行就馬上開始對我們的資料進行審核，銀行的客戶經(jīng)理還要幫我們準備一些其它資料，比如個人詳細的征信報告，失信被執(zhí)行人信息查詢等，等資料準備齊全以后，客戶經(jīng)理會撰寫送審報告，把資料提交給復(fù)審人員審核，再到經(jīng)營機構(gòu)負責(zé)人簽名之后這些資料會到授信審查部，這個過程一般快的話幾天就會完成，慢的話也有需要一月左右的，這主要還是要看業(yè)務(wù)量的多少和當?shù)刭彿空呤遣皇嵌啵傊@就是一個排隊的過程。

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關(guān)信息，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。　　此外，如您在招行已提交貸款申請，還可以登錄手機銀行查詢貸款審批進度：1、首頁--借錢--貸款進度查詢；2、我的貸款--查詢--貸款進度查詢；3、助手--借錢做生意--貸款進度查詢。

房貸按揭申請多久完成

4，住房貸款有哪幾種貸款形式

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

5，如何才能順利辦到住房貸款

一般錢額不大,或是關(guān)系比較好.這些問題都是可以解決的.關(guān)鍵是你有沒有什么東西可以抵壓.你可以用朋友的房產(chǎn)證做抵押貸款.央行提高利率，主要是針對造成投資過熱的商業(yè)貸款，為不影響人們生活，對住房按揭貸款利率提高不多。在辦理住房貸款時，本身就是按優(yōu)惠利率執(zhí)行的。對月回款額的計算，比較麻煩，沒必要自己去算，你可以在網(wǎng)上找一款住房貸款利息計算器，很多的，把總貸款額、利率、貸款年限輸進去，結(jié)果自動計算出來了。等額還款和等本還款略有不同，說不上哪個好哪個差，各人根據(jù)可需要自行選擇。月還款中，一般是先還利息，而本金占有比例小。而等本還款是每期還的本金都一樣，利息逐步減少。所以等額還款法每期還款額是相等的，而等本還款法的每期還款額逐月減少的。但幅度不是很大。等本還款法前期還款額大，總還款額小。開發(fā)商在和銀行的約定中，一般不會只約定一種還款方式，你有自由選擇的權(quán)力。

住房貸款是指買房人自行找擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保，并用購房憑證向銀行提出貸款申請，銀行審核批準之后將貸款支付給開發(fā)商，然后買房人與開發(fā)商簽訂正式的購房契約。審批程序、所要提供的材料和普通商業(yè)貸款一致，貸款額度、利率的執(zhí)行也都嚴格參照新政的規(guī)定。首先買房人要找到銀行認可的擔(dān)保機構(gòu)；還必須先審查提出貸款申請的房地產(chǎn)項目，這個項目必須是銀行準入的項目，開發(fā)商五證齊全，銀行才能進一步考慮提出的貸款；通過以上兩關(guān)的購房者就可以憑借購房契約，向銀行提出一定數(shù)額的貸款，通過審批之后，銀行才將相應(yīng)款項打入開發(fā)商的戶頭。貸款完成！

6，購房貸款如何操作

第二套房交完首付應(yīng)該就可以貸款了，當然需要符合當?shù)刭J款的條件，抵押不用擔(dān)心，貸款時你的這套需要貸款的房子就會讓你抵押出去的

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銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大，不妨進行一下比較。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。申請銀行個人住房貸款工作流程：（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。（四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。

不用擔(dān)心··打銀行電話咨詢呀或問問開發(fā)商他們都有合作的銀行的··開發(fā)商應(yīng)該幫客戶解憂！

7，怎么辦理住房貸款

如果不是本地戶口要提高首付或者無法享受利率的優(yōu)惠！如果是個人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814% 如果采用等額本息法，貸20年的話貸15萬月還款1058.61元利息總額104068.02元貸20萬月還款1411.48元利息總額138757.19元個人住房按揭貸款個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付首付款后，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費貸款形式。申請個人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件： (1)、具有濟南市常住戶口或濟南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力； (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； (3)、具有購買住房的合同或協(xié)議； (4)、有不低于總房款30%的首付款，并且具有開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)； (5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。借款申請人應(yīng)提供的主要資料： (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件； (2)、借款人家庭戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟南市公安部門的暫住證明； (3)、合法的購房合同（或協(xié)議）正本； (4)、家庭成員收入證明； (5)、已付30%以上的購房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件； (6)、夫妻雙方共同還款承諾書； (7)、銀行要求提供的其他資料。貸款金額：最高貸款金額為所購房產(chǎn)總價款的 70%。外地人可能要提高首付貸款期限：貸款期限最長為30年,二手房20年還款方式：個人住房按揭貸款還款方式有以下兩種： 1、等額償還方式：每月償還本息金額 = 貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率）還款月數(shù) （ 1+月利率）還款月數(shù) —1 2、遞減償還方式：每月還本付息金額 = 貸款本金金額貸款期月數(shù) +（貸款本金金額 — 已歸還貸款本金累計數(shù) ） ×月利率×1/30× 每月實際天數(shù) 貸款利率：按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當時的利率確定下一年度的利率水平。

(1)、具有濟南市常住戶口或濟南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力； (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； (3)、具有購買住房的合同或協(xié)議； (4)、有不低于總房款30%的首付款，并且具有開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)； (5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。借款申請人應(yīng)提供的主要資料： (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件； (2)、借款人家庭戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟南市公安部門的暫住證明； (3)、合法的購房合同（或協(xié)議）正本； (4)、家庭成員收入證明； (5)、已付30%以上的購房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件； (6)、夫妻雙方共同還款承諾書； (7)、銀行要求提供的其他資

不知道問知道的人就好了啊

????人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整

人民銀行里就能辦理！！

期房由開發(fā)商代辦！ 2手房，到房管局過戶拿著身份證、收入證明結(jié)婚了拿結(jié)婚證，愛人的身份證，沒結(jié)婚街道給出單身證明等手續(xù)到銀行辦理就行了。然后房管局出個他項權(quán)證,銀行就給你錢了.