集中式公寓，北上廣深四個(gè)城市的集中式長(zhǎng)租公寓投資前景怎么樣

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-18 14:08:16 編輯：蘇州本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，北上廣深四個(gè)城市的集中式長(zhǎng)租公寓投資前景怎么樣
2，用什么軟件來(lái)管理集中式公寓比較好
3，集中式充換電站包括哪些
4，什么叫做集中式的長(zhǎng)租公寓
5，集中式長(zhǎng)租公寓發(fā)展如何
6，蘇州集中式公寓怎么租
7，求大家推薦一款好用的免費(fèi)的集中式公寓管理系統(tǒng)
8，樂(lè)乎城市青年社區(qū)怎么樣
9，水滴管家集中式公寓怎么錄入房源
10，分散式公寓集中式公寓藍(lán)領(lǐng)公寓你是如何選擇房子的
11，要一款好用的集中式公寓管理APP求推薦
12，集中式半集中式空調(diào)系統(tǒng)的制冷劑是什么

1，北上廣深四個(gè)城市的集中式長(zhǎng)租公寓投資前景怎么樣

連續(xù)六年蟬聯(lián)亞太區(qū)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司榜首的仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，截至2017年底，北上廣深四個(gè)城市的集中式長(zhǎng)租公寓品牌達(dá)300多個(gè)，管理房間數(shù)量超過(guò)200萬(wàn)間。因此仲量聯(lián)行認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓有望成為未來(lái)一段時(shí)間的房產(chǎn)投資市場(chǎng)新熱點(diǎn)。

北上廣深四個(gè)城市的集中式長(zhǎng)租公寓投資前景怎么樣

2，用什么軟件來(lái)管理集中式公寓比較好

趣管房軟件，它支持集中式整幢管理模式，系統(tǒng)界面清晰簡(jiǎn)潔，功能強(qiáng)大

用什么軟件來(lái)管理集中式公寓比較好

3，集中式充換電站包括哪些

集中式充換電站包括：公交車充換電站、出租車充換電站、專用車充換電站、城市公共充電站、城際快充電站等。

充電樁分一體式和分體式充電樁，一體式是指ac/dc轉(zhuǎn)換裝置及通信、控制處理系統(tǒng)集中到一個(gè)殼體的

集中式充換電站包括哪些

4，什么叫做集中式的長(zhǎng)租公寓

集中式長(zhǎng)租公寓，是要包下整棟樓(或者也有包下一棟樓的幾層)，并對(duì)房間進(jìn)行統(tǒng)一裝修。是集中式公寓的特點(diǎn)。目前V領(lǐng)地、魔方等都是。

5，集中式長(zhǎng)租公寓發(fā)展如何

我覺(jué)得會(huì)向1、高效化：采用公寓管理系統(tǒng)【房東利器】來(lái)進(jìn)行管理和收租2、社區(qū)化：集中式公寓租客定位很明確，比如年輕人，這樣做社區(qū)會(huì)非常適合3、金融化：資本大鱷的進(jìn)駐，利用金融做盈利4、合作化：管理公司會(huì)和房地產(chǎn)企業(yè)合作，拿房、物業(yè)等進(jìn)行合作

6，蘇州集中式公寓怎么租

這個(gè)話題呢，不是我們專業(yè)的人，根本都在瞎說(shuō)：集中式公寓是指：集中用于出租的公寓有以下幾種方式：整棟的集中式整層的集中式分散式中的集中式集中式中的分散式獨(dú)門獨(dú)院的這些房子一般都是私人的產(chǎn)權(quán)，往往很少在網(wǎng)上可以看到，一般公司都有一個(gè)招牌，在各大街小巷可以看到。這種房子出租，一般是需要在58同城的品牌公寓中找到。一般這種沒(méi)有什么特別好的找的方式。這種品牌和名字千差萬(wàn)別的，不要想太多。找中介正常租即可。一般有監(jiān)控24小時(shí)值班，全天有維修服務(wù)等，集中式公寓服務(wù)筆記完整，居住體驗(yàn)比較好！

7，求大家推薦一款好用的免費(fèi)的集中式公寓管理系統(tǒng)

我別的公寓管理系統(tǒng)沒(méi)用過(guò)。我在用的是“水滴管家”，分散式和集中式管理模式都有的，很適合既有分散式、集中式的公寓的。水滴管家系統(tǒng)是免費(fèi)的，有源管理、托管合同管理、租客合同管理、賬單管理、待辦事項(xiàng)提醒、在線催租收租、水電抄表計(jì)算、權(quán)限分配管理等。希望能幫助到你，記得采納我的答案，謝謝！

歡旅云PMS就很好，免費(fèi)的還多功能再看看別人怎么說(shuō)的。

8，樂(lè)乎城市青年社區(qū)怎么樣

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答樂(lè)乎城市青年社區(qū)還不錯(cuò)。樂(lè)乎城市青年社區(qū)，樂(lè)乎城市青年社區(qū)是集中式公寓行業(yè)。有豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、管理、租賃經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)拓展遍布北京、上海、廣州、重慶、武漢、南京、杭州、蘇州等全國(guó)大中型城市，經(jīng)營(yíng)規(guī)模位居行業(yè)前列。樂(lè)乎城市青年社區(qū)專注集中式公寓連鎖經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，致力于創(chuàng)造全球城市社區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，為青年人群持續(xù)創(chuàng)造城市歸屬感，為城市青年提供高品位生活環(huán)境和配套設(shè)施，構(gòu)建快樂(lè)的居住體驗(yàn)，營(yíng)造有溫度的生活空間，持續(xù)創(chuàng)造城市歸屬感。秉承“客戶價(jià)值第一”的核心理念，將樂(lè)乎城市青年公寓運(yùn)營(yíng)、社區(qū)、設(shè)計(jì)、金融五大優(yōu)勢(shì)推向極致。同時(shí)為租客提供專職門店管家、專業(yè)保潔和家居維護(hù)、代收快遞等服務(wù)，積極引入旅游、洗衣、搬家、零售、課程等o2o服務(wù)，得了樂(lè)友的支持和認(rèn)可。更多2條 

9，水滴管家集中式公寓怎么錄入房源

水滴管家集中式錄入房源很簡(jiǎn)單的。你先注冊(cè)水滴管家賬號(hào)，登錄，點(diǎn)擊集中式開(kāi)始錄入房源，填寫房源地址，填寫公寓樓層，每個(gè)樓層有幾間房，點(diǎn)擊確定就可以批量錄入房源啦！有其他的問(wèn)題也可以私我。

闊以的，我是管家，目前就用著水滴管家。公寓管理的功能都有，真的是個(gè)很良心的產(chǎn)品。集中式公寓當(dāng)然可以管理，水滴管家集中式7月底就上線啦，用過(guò)的人反饋還不錯(cuò)。

10，分散式公寓集中式公寓藍(lán)領(lǐng)公寓你是如何選擇房子的

選房要點(diǎn)一：地段選擇：去看房前，第一需要確定的是購(gòu)房區(qū)域，區(qū)域周邊配套非常重要。選擇區(qū)域從個(gè)人需求出發(fā)。從以下幾個(gè)維度進(jìn)行分析。城市中心區(qū)其實(shí)也就是一個(gè)城市內(nèi)最繁華的區(qū)域，通常這個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅房?jī)r(jià)也是一個(gè)城市內(nèi)的一線水平，但是由于環(huán)境嘈雜、建筑密度高等問(wèn)題，一般也不能算是市內(nèi)最高價(jià)區(qū)。這樣的地段可能會(huì)成為商務(wù)居住或者租房的優(yōu)選，但長(zhǎng)期居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。次中心區(qū)也就是是二環(huán)附近，這里靠近鬧市，卻又有一定距離，商業(yè)業(yè)態(tài)較城內(nèi)更符合現(xiàn)代人的消費(fèi)特點(diǎn)，生活味道很濃，但是由于集中著市內(nèi)早期居民區(qū)，新房供應(yīng)量應(yīng)該不大，但會(huì)有很多二手房轉(zhuǎn)手。新房產(chǎn)品多以高層為主。但相比城內(nèi)具有一定社區(qū)規(guī)模，居住性略強(qiáng)，生活成本相比鬧市略低，這適合一些事業(yè)有成的家庭，或者作為學(xué)區(qū)房。CBD和開(kāi)發(fā)區(qū)這些昔日不被人看好的區(qū)域，會(huì)在政府的著力開(kāi)發(fā)下短短幾年內(nèi)就完全改變面貌，成為城市新興區(qū)。通常只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)就會(huì)直線上升。這也是目前大多數(shù)人選擇的地區(qū)，在沒(méi)有發(fā)展成熟之前，其房?jī)r(jià)會(huì)處于相對(duì)較低程度，對(duì)于有眼光的青年人而言，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的，當(dāng)然，只要你有耐心去等待。遠(yuǎn)郊區(qū)域遠(yuǎn)郊房子總結(jié)起來(lái)就是價(jià)格便宜，容積率低，環(huán)境好，對(duì)很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的年輕人來(lái)說(shuō)，還是頗有吸引力，但在選擇的時(shí)候，配套設(shè)施絕對(duì)不能少。這些地區(qū)房子也許本身不錯(cuò)，如果沒(méi)有相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)，也沒(méi)有發(fā)展相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，更沒(méi)有帶動(dòng)人口的注入，基本就沒(méi)有了增值潛力。交通至上對(duì)于年輕的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，首項(xiàng)就要看交通，而且一定是在預(yù)期內(nèi)可以看見(jiàn)的交通，很多項(xiàng)目都標(biāo)榜地鐵口，但首先下看一下地鐵的開(kāi)通時(shí)間和實(shí)際距離，并計(jì)算到上班區(qū)域的交通時(shí)長(zhǎng)，交通情況會(huì)直接影響入住率和周邊配套的形成，一些所謂的后期規(guī)劃對(duì)你近5到10年后的生活的作用才有可能顯現(xiàn)。教育問(wèn)題其次就是教育問(wèn)題，從市場(chǎng)上換房的情況，孩子的教育問(wèn)題成為一項(xiàng)非常重要的因素，很多人就是因?yàn)榫铀赃厸](méi)有學(xué)校，太遠(yuǎn)的上學(xué)地點(diǎn)，對(duì)上班族來(lái)說(shuō)接送成了大問(wèn)題，最終導(dǎo)致?lián)Q房甚至在學(xué)校附近租房的情況比比皆是，因此在這點(diǎn)選擇上，一定要把學(xué)校問(wèn)題考慮進(jìn)去，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)常標(biāo)榜的學(xué)區(qū)房和學(xué)位房，詳情見(jiàn)一下文章鏈接。S姐：警惕！當(dāng)心跌進(jìn)“教育地產(chǎn)”的坑（附：西安學(xué)位房、學(xué)區(qū)房項(xiàng)目）無(wú)論選擇哪里的房子，購(gòu)房者需要注意的是，謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個(gè)項(xiàng)目相隔不過(guò)1000米，也許一個(gè)嘈雜不寧一個(gè)鬧中取靜;有的項(xiàng)目雖然緊靠主干道，要想進(jìn)出小區(qū)卻不容易;還有的項(xiàng)目相距不過(guò)數(shù)百米，但一個(gè)就可以看見(jiàn)寧?kù)o的湖水而另一個(gè)就只能看見(jiàn)車水馬龍的馬路;在同一個(gè)項(xiàng)目里面，也許有的視野開(kāi)闊有的卻難得看見(jiàn)風(fēng)景。所以，購(gòu)房時(shí)一定要記住：根據(jù)手頭資金，決定購(gòu)買什么地段的房子，而且不能因?yàn)橘?gòu)買了房子，生活質(zhì)量卻下降。二、價(jià)格：第二，需了解的是價(jià)格，該樓盤與周邊競(jìng)品相比，價(jià)格是否存在差異以及自身能否接受該價(jià)位。“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語(yǔ)也適用于購(gòu)房者挑選房子。將樓盤與周邊產(chǎn)品進(jìn)行對(duì)比。另一方面要比對(duì)消費(fèi)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，切忌眼高手低。不要一時(shí)愛(ài)面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是每個(gè)月的還款仍會(huì)產(chǎn)生壓力，且貸款時(shí)間越久，利息就越多。三、產(chǎn)品第三，需了解的是產(chǎn)品，大到樓位、戶型，小到通風(fēng)、采光，能夠居住體驗(yàn)的枝梢末節(jié)都不要放過(guò)。外3內(nèi)4，獨(dú)家秘笈送給你~外3第一步選樓位樓位是在選一個(gè)合適戶型首要考慮的問(wèn)題，也是一個(gè)綜合分析因素最多的一個(gè)抉擇： 1、樓間距大：《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》規(guī)定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。一般要求南北朝向排列的房屋樓距是樓高的0.7倍，東西向則為0.5倍。只有樓間距大才能避免采光、通風(fēng)、私密性、安全、噪音所帶來(lái)的五大問(wèn)題。2、不臨馬路、停車場(chǎng)入口、商業(yè)等：車、人集中的地方必然會(huì)帶來(lái)噪音。其實(shí)自從有了廣場(chǎng)舞大媽，現(xiàn)在的廣場(chǎng)也成一個(gè)隱患。3、不臨加氣站、變電站等：毫無(wú)疑問(wèn)這些不安全因素盡量避免，至少要保證在安全范圍之類。我國(guó)目前對(duì)設(shè)備與建筑物之間的距離要求：10KV—35KV變電站，要求正面距居民住宅12米以上，側(cè)面8米以上；35KV以上變電站的建設(shè)，要求正面距居民住宅15米以上，側(cè)面12米以上；110千伏的地下高壓變電站工程項(xiàng)目，明確要求距離不得少于300米。根據(jù)《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，城市里的加油（氣）站距離一般民用住宅至少都應(yīng)該在10米以外。4、遠(yuǎn)離不確定因素地塊：所選樓位的東南西北有待規(guī)劃地塊，這無(wú)疑會(huì)對(duì)未來(lái)居住造成隱患。例如之前出現(xiàn)因隔壁建設(shè)超高層而導(dǎo)致自身樓體下陷的安全問(wèn)題；北地塊起樓遮擋小區(qū)大門和北面樓位視野的問(wèn)題。第二步選樓層這個(gè)問(wèn)題同樣需要綜合來(lái)考慮：樓間距、建筑物業(yè)類型、梯戶比等都需要考慮在內(nèi)。1、洋房：洋房產(chǎn)品一般為6+1、7+1層。選擇洋房產(chǎn)品大多以底躍、頂躍或送花園、露臺(tái)的二樓、三樓為首選，其主要目的就是為了改善過(guò)往的常規(guī)戶型，實(shí)現(xiàn)對(duì)“花園”的追求。這也就是為什么4、5層的平層戶型價(jià)格較低的原因。2、高層：正常樓間距和梯戶比的情況下，可以選擇相對(duì)較高的樓層，通風(fēng)、視野、采光都會(huì)有所保證，一般33層的高層黃金分割點(diǎn)位置最好，所以20層左右最好。第三步看朝向北方城市為保證采光以正南正比房為主，但有時(shí)因?yàn)闃俏徊季謺?huì)有一定角度的傾斜。但至少保證兩間房間朝南（客戶、主臥），而對(duì)于不同梯戶比的房子，朝向的選擇也是不同的。1、一梯兩戶的純板樓：兩個(gè)單元以上東西把頭的戶型自然采光面肯定是要比中間兩戶更好一些2、兩梯四戶的點(diǎn)板樓：提醒一點(diǎn)在選兩頭南北通透的戶型時(shí)一定要注意中間兩戶朝南向戶型外凸距離，是否對(duì)南北通透戶型有遮擋。3、高梯戶比點(diǎn)式樓：事實(shí)上目前西安成交土地的容積率比過(guò)去已明顯下降，產(chǎn)品也在快速的更替迭代優(yōu)化，高梯戶比的住宅已逐步淘汰出市場(chǎng)，目前大多數(shù)見(jiàn)到的以公寓產(chǎn)品為主。在選擇如此產(chǎn)品僅從采光面考慮，東南（西南）＞南向＞東戶（西戶）＞東北（西北）＞北向。內(nèi)4第一步看布局布局是否合理，不僅影響居住舒適度也影響生活便利性，合理的布局從這些方面來(lái)體現(xiàn)：1、通透性：是衡量戶型好壞的重要標(biāo)志之一，面寬越大、進(jìn)深越小的房子通風(fēng)能力越好，需要注意的是，住宅的進(jìn)深不宜超過(guò)14米。①進(jìn)深與面寬比例為6:4，需要注意的是，住宅的進(jìn)深不宜超過(guò)14米；②追求南北通透是正確的，但要小心市面上的“假通透”戶型哦（典型的“假通透”戶型）2、動(dòng)靜分離：動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等）是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)（臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等）主要供主人休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。動(dòng)靜分區(qū)合理的戶型（臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)）：動(dòng)靜分區(qū)不合理的戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大）：3、風(fēng)水：風(fēng)水是門很深的學(xué)問(wèn)，S姐先告訴你一招：入戶門不要對(duì)著衛(wèi)生間，其他的且聽(tīng)下回分解第二步看尺寸以下尺寸以滿足居住最小空間尺寸為主：客廳開(kāi)間不宜小于3.6m；主臥一般采用3.3m*3.6m、3.6m*3.9m、3.9m*4.2m或4.5m這幾個(gè)尺寸，最小不得小于3m*3.3m；次臥一般采用3m*3.3m、3.3m*3.6m；書(shū)房面積比次臥更小一些，面積6-8㎡都在合理范疇；U型設(shè)計(jì)的廚房操作面更廣、L型廚房?jī)糸L(zhǎng)不小于2.1m，凈寬不小于1.5m；衛(wèi)生間一般4㎡左右，尺寸多為2m*2m、1.8m*2.2m；第三步看層高我們先來(lái)區(qū)分一下“層高”和“凈高”，層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度；室內(nèi)凈高為地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，商品房的樓板厚度為12cm-15cm。S姐提醒各位，《商品房買賣合同》中約束的是房屋層高，很多購(gòu)房者在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，別忽視了樓板厚度，進(jìn)而產(chǎn)生誤差。按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米；客廳、臥室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米。在西安高層產(chǎn)品的層高多為2.8m-3.0m，洋房產(chǎn)品層高多為2.9m-3.1m，符合設(shè)計(jì)規(guī)范，S姐忍不住吐槽一句，浙江省的住宅層高必須在3m以上才會(huì)通過(guò)相關(guān)部門的審批、準(zhǔn)建。第四步看得房率得房率關(guān)乎到房屋最終使用面積，直接影響到業(yè)主的生活、起居，得房率=（套內(nèi)建筑面積+贈(zèng)送面積）/建筑面積，套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積（主要是指電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積），注意哦，實(shí)際使用面積≠套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+外墻?面積+內(nèi)墻面積。得房率還有一個(gè)算法：得房率=1-公攤率，那么公攤率=公攤面積/建筑面積，注意公攤率≠公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積（如下圖），所以公攤系數(shù)都是大于公攤率的，公攤系數(shù)在售樓部的預(yù)測(cè)報(bào)告和交房時(shí)的實(shí)測(cè)報(bào)告中都有公示哦～得房面積即使用面積，得房率與使用面積息息相關(guān)，使用面積越大則得房率越高。所以在產(chǎn)品線里，別墅的得房率最高，其次是洋房、小高層、高層，但得房率絕非越高越好，舉個(gè)例子，如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子該怎么住人，所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。

11，要一款好用的集中式公寓管理APP求推薦

樓主好~我是廣東地區(qū)的，也做集中式。寓小二在我們這里比較火，作為一款長(zhǎng)租公寓管理系統(tǒng)，有單獨(dú)的整租和獨(dú)棟房源頁(yè)面，操作簡(jiǎn)單，功能很全，還可以打印賬單，給租客的信息推送也及時(shí)。

我覺(jué)得365日歷，釘釘，應(yīng)該還比較適合你，很多人都覺(jué)得中華萬(wàn)年歷很好，但是我覺(jué)得日歷手機(jī)時(shí)間顯示上直接能設(shè)置，還有分分鐘app能發(fā)現(xiàn)和參加活動(dòng)這是比較贊的一點(diǎn)，求樓主采納！

12，集中式半集中式空調(diào)系統(tǒng)的制冷劑是什么

樓上說(shuō)的很對(duì)，區(qū)別就是VRV不需要二次換熱冷媒直供末端，其他的需要有二次換熱，用水做冷量載體送到末端。一個(gè)制熱快，一個(gè)制熱慢但溫和。但我想你的意思是新冷媒空調(diào)和傳統(tǒng)水空調(diào)的區(qū)別吧。區(qū)別就在于VRV能效比較高，采用的R410新冷媒，無(wú)污染，安裝方便，便于維修，是現(xiàn)在中央空調(diào)的主流趨勢(shì)。而傳統(tǒng)的水空調(diào)，雖然還是有很多人用，但是他安裝比較繁雜，而且存在漏水隱患，需要定期清洗管路，逐漸在被替換。唯一的好處就是運(yùn)行費(fèi)用會(huì)略低。但總體費(fèi)用比較的話其實(shí)也不低。