安徽靈璧縣屬于宿州市，并且靈璧縣是貧困縣，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，但其房價(jià)（尤其二手房價(jià)格）超過宿州市區(qū)，這不得不讓人感到匪夷所思。上半年碧桂園等開發(fā)商在靈璧的拿地價(jià)普遍上漲了很多，而碧桂園做的又都是精裝，一旦建好，房價(jià)恐怕只會(huì)比現(xiàn)在還高，蘇北，五線縣城，房價(jià)8000到10000左右。

1、安徽靈璧縣是貧困縣，房價(jià)比宿州市還高嗎？為什么？

謝謝邀請。安徽靈璧縣屬于宿州市，并且靈璧縣是貧困縣，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，但其房價(jià)（尤其二手房價(jià)格）超過宿州市區(qū)，這不得不讓人感到匪夷所思，不過細(xì)細(xì)研究過之后，發(fā)現(xiàn)靈璧這樣一個(gè)貧困縣房價(jià)不斷上漲，甚至一度超過宿州市，也似乎在情理之中，并不足為奇。究其原因，我從以下幾個(gè)方面分析：1、需要買房的人并不少，在靈璧一些好的地段，比如學(xué)校、醫(yī)院、交通便利的地方，房屋早就被人搶購一空了，在上半年的時(shí)候，靈璧房價(jià)最高甚至接近7000元/平米，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于宿州的，進(jìn)入下半年全國樓市降溫，國家明確“房子是用來住的，不是用來炒的”之后，靈璧房價(jià)算是有了一個(gè)平穩(wěn)，但二手房卻一騎絕塵的開始上漲，說明靈璧縣實(shí)實(shí)在在需要買房的人還不少。

靈璧讀書有這樣的規(guī)定，不管是小升初，還是初升高，想要在縣城讀書，除了看戶籍外，還需要看房產(chǎn)證，這就導(dǎo)致很多家長為了讓孩子讀好書，不得不在縣城買房，即使再貴也得買啊，而另一方面，在外務(wù)工人員掙了一些錢，回到縣城置業(yè)的也比較多。還有就是結(jié)婚買婚房的人比較多，有房才有家一直都是中國的傳統(tǒng)觀念，2、靈璧房產(chǎn)存量太少。

受到兩個(gè)汽車站的南移北遷，以及靈璧中學(xué)的新校區(qū)的搬遷的影響，新的土地供應(yīng)也都在等，目前市面上可供應(yīng)的土地并不是很多，3、碧桂園等開發(fā)商拿地價(jià)格上漲。上半年碧桂園等開發(fā)商在靈璧的拿地價(jià)普遍上漲了很多，而碧桂園做的又都是精裝，一旦建好，房價(jià)恐怕只會(huì)比現(xiàn)在還高，4、炒房客的影響。靈璧炒房客真的是個(gè)不得不說的痛，一方面靈璧縣屬于貧困縣，另一方面炒房客不斷買房，讓真正的剛需在存量本就不多的當(dāng)下無房可買，進(jìn)而把房價(jià)炒高售出，從現(xiàn)在靈璧二手房的價(jià)格可見一斑，

2、各位老家縣城房價(jià)都多少了，自己買的起嗎？

蘇北，五線縣城，房價(jià)8000到10000左右。比不了蘇南，縣城的銷售市場只能是這樣，一套110平米的小三房，按8000算，也在90萬上下，車位5萬，裝修20萬，總共在115萬左右，按房款30%算首付款，房款27萬 車位5萬 裝修20萬，合計(jì)52萬，按揭63萬，按20年等額本息，差不多4000塊錢左右。