宅基地自建房分家析產(chǎn) 上海市，上海市閔行房屋交易中心到上海閔行房地產(chǎn)交易中心辦房屋析產(chǎn)夫妻

來源：整理時間：2023-10-14 00:43:40 編輯：頭條小編手機(jī)版

1，上海市閔行房屋交易中心到上海閔行房地產(chǎn)交易中心辦房屋析產(chǎn)夫妻

好像需要先公證一下,然后帶上房產(chǎn)證,有房屋買賣合同的最好把合同也帶上,然后再帶上被析產(chǎn)人的身份證信息居民身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等證明材料到房屋所在地的公證處辦理

你好！析產(chǎn)原因，離婚，等。帶上析產(chǎn)材料，離婚證，判決書，等，去公證處公證，公證結(jié)束后公證處會告訴你需要帶什么去交易中心。我的回答你還滿意嗎~~

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2，宅基地分家析產(chǎn)的法律規(guī)定

一、宅基地分家析產(chǎn)的法律規(guī)定有：確定宅基地房屋及其動遷補(bǔ)償利益的權(quán)利歸屬及共有權(quán)人各自所享有的份額后，可根據(jù)該比例進(jìn)行分割。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。二、宅基證與房產(chǎn)證的區(qū)別：1.屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2.宅基地證是房產(chǎn)證的前提，宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。3.宅基地證不能過戶，房產(chǎn)證可以。依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產(chǎn)是可以進(jìn)行市場交易的所以房產(chǎn)證可以過戶。三、國有土地宅基地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：1.按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2.按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。3.印花稅和契稅（雙方）：4.土地增值稅（出讓方）。法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

3，上海市農(nóng)村一幢住宅如何分戶

如果這幢自建房已經(jīng)立戶(戶主是你父母)，就不能分戶，如果是另建了一幢則可以分戶(立戶)。希望我的回答對你有幫助

如果這幢自建房已經(jīng)立戶(戶主是你父母)，就不能分戶，如果是另建了一幢則可以分戶(立戶)。

可以分戶!可協(xié)商分戶,協(xié)商不成上祟明*處理!!農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人員一般每戶180平方米.少于180平方米理論上講是可以增建!

上海市農(nóng)村一幢住宅如何分戶

4，上海農(nóng)村宅基地新政策上海宅基地確權(quán)政策及自建房規(guī)定

全國在宅基地方面，在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上增加了戶有所居的規(guī)定，同時允許已經(jīng)進(jìn)城落戶的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權(quán)，明確要求通過規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地，為改善農(nóng)村的居住條件提供便利。那么上海農(nóng)村宅基地新政策有哪些規(guī)定呢？本文我為你解讀。在農(nóng)村很多人都會把這兩樣混為一談，其實(shí)根本不是這樣的。這兩者之間是分開補(bǔ)償?shù)模?a href="/tag/574390.html" target="_blank" class="infotextkey">怎么個分開補(bǔ)償呢？是指土地的補(bǔ)償和土地之上的附著物的補(bǔ)償是分開的。這里家簡單地說就是，當(dāng)你的宅基地被征收時，宅基地是歸本村集體所有的（國家規(guī)定宅基地不屬于個人私有財產(chǎn)），但是在宅基地以上的建筑的補(bǔ)償是歸個人所有的。如宅基地被征收以后，沒有其他的宅基地，可以要求村里重新分配宅基地建房子。那么農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些東西呢？請看下圖原來農(nóng)村宅基地被征收以后是這么補(bǔ)償?shù)模杏X我們這里拆的便宜了這里大家肯定對補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)很感興趣了，別急！如圖所示；原來農(nóng)村宅基地被征收以后是這么補(bǔ)償?shù)模杏X我們這里拆的便宜了房屋拆遷補(bǔ)償計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價注意：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/㎡幅度內(nèi)確定。原來農(nóng)村宅基地被征收以后是這么補(bǔ)償?shù)模杏X我們這里拆的便宜了在農(nóng)村如果自家的房屋被征用，對其補(bǔ)償也是有兩種選擇的：一種是置換補(bǔ)償，一種則是貨幣補(bǔ)償。置換補(bǔ)償就是要求給與相應(yīng)的房屋，也就是建好安置房，將其折算成當(dāng)?shù)氐臉?a href="/tag/276.html" target="_blank" class="infotextkey">房價格對你進(jìn)行安置。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，對每平方米的價格直接打款給你。總體來看，目前隨著農(nóng)村的不斷變化與發(fā)展，征地問題是不可避免的，如果您那里也即將被征收，那么弄清楚補(bǔ)償?shù)母黜棙?biāo)準(zhǔn)是非常至關(guān)重要的。 ;

5，請問我家的宅基地房屋已分家析產(chǎn)在拆遷時能否要求分開計戶

這種情況你應(yīng)當(dāng)現(xiàn)在趕緊去申請分戶，我們處理過很多宅基地案件。如有需要可以與我助理聯(lián)系13661982247，預(yù)約時間來事務(wù)所面談。以上意見，僅供參考。

首先，我可以肯定地告訴你，是分開補(bǔ)償?shù)摹Ｆ渲校恋匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。我的答案中所謂的“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x，這是一種經(jīng)常性的現(xiàn)象，比如土地是老人的，然后兒子在上面修建了房屋，那么我們通常把土地補(bǔ)償款項支付給老人，然后把地上附著物補(bǔ)償支付給他兒子。遇到租賃土地的情況這個現(xiàn)象也很常見，土地補(bǔ)償支付給土地使用權(quán)人，然后附著物補(bǔ)償支付給建設(shè)者。希望對你有所幫助。

6，夫妻離婚農(nóng)村宅基地上建造的房屋如何分割

離婚需要分割家庭房產(chǎn)時應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：1、對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應(yīng)判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。2、父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn)，主要集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)。3、對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準(zhǔn)用地的，一般視為該方的家庭財產(chǎn)，離婚時取得房屋的一方負(fù)有返還對方資助款項的義務(wù)。但如果建房時是以子女一方的名義取得批準(zhǔn)用地的，由于雙方家庭出資建房的目的是為子女結(jié)婚使用，且該房產(chǎn)確實(shí)已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。此種情況下，根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。4、對于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有，或承認(rèn)有子女夫妻的房產(chǎn)份額存在，否則，子女的配偶無權(quán)分得房產(chǎn)。同樣，如果男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)，婚前即已存在的家庭共有房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財產(chǎn)予以分割。5、有些地方農(nóng)村宅基地是以戶為單位進(jìn)行審批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，屬于整個家庭即一戶的共同財產(chǎn)。在夫妻離婚時，應(yīng)當(dāng)首先從中分割出屬于夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額，然后對屬于夫妻財產(chǎn)的部分再進(jìn)行分割。如果在離婚訴訟中一方要求對上述家庭共有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，而各方所有的房產(chǎn)份額又不好確認(rèn)的，*一般先對夫妻雙方所有的其它財產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)的分割，則是讓當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。擴(kuò)展資料：注意事項：1、農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后，另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。2、家庭成員共同建房居住時應(yīng)及時做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應(yīng)邀請村委會領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)無利害關(guān)系的親屬對房屋分配的口頭約定進(jìn)行見證。3、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時，應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)。比較簡單的操作辦法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。參考資料：搜狗百科-《婚姻法司法解釋(二)》

首先，對于您的情況，離婚合伙企業(yè)財產(chǎn)需分為兩個部分進(jìn)行分析。一、婚前出資：您和丈夫是在婚前出資建立合伙企業(yè)的，根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前的財產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。因此，婚前的出資部分屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。二、婚后的收益：對于婚前財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益，由于我國婚姻法規(guī)定，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方個人股權(quán)產(chǎn)生的收益比如公司的利潤分紅，股價上漲拋售增值的部分則屬于夫妻共同財產(chǎn)。在離婚財產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。因此，對于婚前的出資情況，雙方可以拿回屬于自己的出資份額。而對于婚后合伙企業(yè)產(chǎn)生的收益屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚財產(chǎn)分割時參照照顧撫養(yǎng)子女一方、同等條件下照顧女方、照顧無過錯方等的原則平均分割。

農(nóng)村實(shí)行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉(zhuǎn)讓，不能對外轉(zhuǎn)讓。在農(nóng)村，有的地方對自建房屋頒發(fā)產(chǎn)證，有的不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅以宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對自建房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論，要具體問題具體分析。　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農(nóng)戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)。　　目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，合法房屋判斷標(biāo)準(zhǔn)是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進(jìn)行分割的合法性基礎(chǔ)。　　農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進(jìn)行申請，在家庭共同建房時應(yīng)就家庭房　　產(chǎn)的分配及時做出書面約定。　　離婚需要分割家庭房產(chǎn)時應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。　　具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：　　1.對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應(yīng)判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另　　一方相應(yīng)的補(bǔ)償。　　2.父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn)，主要集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)。　　目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，合法房屋判斷標(biāo)準(zhǔn)是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進(jìn)行分割的合法性基礎(chǔ)。　　農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進(jìn)行申請，在家庭共同建房時應(yīng)就家庭房　　產(chǎn)的分配及時做出書面約定。　　離婚需要分割家庭房產(chǎn)時應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。　　具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：　　1.對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應(yīng)判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。　　2.父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn)，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。如果是婚前建造，一般視為對子女個人的贈與，子女的配偶無權(quán)分割。若是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然，如果雙方另有約定的除外。　　3.對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準(zhǔn)用地的，一般視為該方的家庭財產(chǎn)，離婚時取得房屋的一方負(fù)有返還對方資助款項的義務(wù)。但如果建房時是以子女一方的名義取得批準(zhǔn)用地的，由于雙方家庭出資建房的　　目的是為子女結(jié)婚使用，且該房產(chǎn)確實(shí)已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。此種情況下，根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》的規(guī)定，雙方家庭的出資可視為對各自子女的個人贈與。在子女離婚分割房屋時，可以根據(jù)雙方家庭的　　出資比例由雙方分割該房產(chǎn)。　　4.對于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有，或承認(rèn)有子女夫妻的房產(chǎn)份額存在，否則，子女的配偶無權(quán)分得房產(chǎn)。同樣，如果男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)，婚前即已存在的家庭共有　　房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財產(chǎn)予以分割。　　5.有些地方農(nóng)村宅基地是以戶為單位進(jìn)行審批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，屬于整個家庭即一戶的共同財產(chǎn)。在夫妻離婚時，應(yīng)當(dāng)首先從中分割出屬于夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額，然后對屬于夫妻財產(chǎn)的部分再進(jìn)行分割。如果在離婚訴訟中一方要　　求對上述家庭共有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，而各方所有的房產(chǎn)份額又不好確認(rèn)的，*一般先對夫妻雙方所有的其它財產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)的分割，則是讓當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。　　標(biāo)簽：夫妻財產(chǎn)分割離婚財產(chǎn)分割共同財產(chǎn)分割作者：萬州律師冉兵《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 1. 工資、獎金； 2. 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； 3. 知識產(chǎn)權(quán)的收益； 4. 繼承或贈與所得的財[更多]　　哪些行為不能被認(rèn)定為彩禮，結(jié)婚彩禮是夫妻共同財產(chǎn)嗎