深圳春節(jié)后房?jī)r(jià)如何漲，深圳房?jī)r(jià)會(huì)這么走

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-03 03:50:38 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，深圳 房?jī)r(jià)會(huì)這么走

送你八個(gè)字，穩(wěn)漸穩(wěn)漲，難低難降！

肯定會(huì)一路上漲，降的可能性不是很大。

深圳房?jī)r(jià)會(huì)這么走

2，深圳的房?jī)r(jià)為何漲的如此之快

是說(shuō)的近兩天嗎？近兩天成交又瘋了，只是新聞什么的還沒(méi)跟上因?yàn)?會(huì)，說(shuō)房產(chǎn)稅暫時(shí)不會(huì)審議，于是....這個(gè)新聞一出，有的業(yè)主掛的690萬(wàn)的房子，眼看要成交了，直接提價(jià)30萬(wàn)到720萬(wàn)。

需求旺盛，還有炒房，再有土地的招牌掛制度，土地資源是不可再生的，地方政府也不希望房?jī)r(jià)降下來(lái)。

深圳的房?jī)r(jià)為何漲的如此之快

3，深圳未來(lái)房?jī)r(jià)如何

會(huì)慢慢上漲

漲

各個(gè)區(qū)中心區(qū)的價(jià)格跌不下來(lái)，而以前比較偏的地段房?jī)r(jià)也會(huì)慢慢上漲

下跌

看漲，供求關(guān)系始終是決定價(jià)格的主要因素，再加上深圳的情況和內(nèi)地的情況有本質(zhì)的不同，深圳的人如果沒(méi)錢(qián)可以貸款，銀行只怕你不貸，只怕你貸得不夠多，別說(shuō)首付兩成，首付一成，或者更低都有可能。

金融危機(jī)過(guò)后，房?jī)r(jià)肯定會(huì)慢慢上漲起來(lái)的，因?yàn)檫@跟深圳人口又關(guān)。當(dāng)供不應(yīng)求的時(shí)候，房地商能不坐地漲價(jià)嗎？

深圳未來(lái)房?jī)r(jià)如何

4，關(guān)于深圳房?jī)r(jià)

深圳房貸"斷供"日益嚴(yán)重在上海樓市創(chuàng)下20年新記錄時(shí)，深圳樓市一種潛在風(fēng)險(xiǎn)正在悄悄抬頭。目前，深圳到底有多少人迫于經(jīng)濟(jì)壓力而放棄了供房？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前深圳的“斷供”已經(jīng)不是個(gè)別人的行為，不少人仍在為去年的高位接盤(pán)買(mǎi)單。深圳市政府經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)國(guó)世平表示，八月過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)加速下跌，下半年或明年斷供會(huì)更加嚴(yán)重。如此，銀行在房貸方面的風(fēng)險(xiǎn)將越來(lái)越大。斷供：你不是一個(gè)人劉俊(化名)是一名炒房客，去年7月他在深圳南山區(qū)花園城三區(qū)買(mǎi)了90多平方米的一套房，當(dāng)時(shí)市價(jià)1.8萬(wàn)/平方米，用了170多萬(wàn)，月供1萬(wàn)左右。劉俊滿(mǎn)以為隨著房?jī)r(jià)的上漲，高額利潤(rùn)自然會(huì)涌來(lái)。誰(shuí)知樓市在非理性上漲后，卻是非理性的下跌。目前，劉俊花園城這套房子價(jià)格已經(jīng)狠狠地摔到1.23萬(wàn)/平方米。樓市一路看跌，生活物價(jià)水平卻大步躍進(jìn)，現(xiàn)在劉俊手中的三套房，已有2套斷供了。深圳樓市“后遺癥”初顯 “斷供”斷了誰(shuí)的路? 除了斷供，炒房者還有因還不起銀行貸款逃跑的。撰寫(xiě)博文披露深圳房貸“斷供過(guò)已過(guò)千億”的房產(chǎn)評(píng)論員風(fēng)語(yǔ)告訴記者，他認(rèn)識(shí)一個(gè)房產(chǎn)中介在深圳買(mǎi)了5套房，每套均在200萬(wàn)以上，欠銀行近1000萬(wàn)。由于還不起貸款，現(xiàn)在人已經(jīng)失蹤了，銀行到其老家也找不到這個(gè)房產(chǎn)中介。風(fēng)語(yǔ)告訴記者，他認(rèn)識(shí)的人當(dāng)中房貸斷供的有好幾個(gè)都是房產(chǎn)中介炒房客。

現(xiàn)在不能買(mǎi),還太貴了,

5，深圳的房?jī)r(jià)漲了多少

元旦期間關(guān)于深圳房?jī)r(jià)的一條新聞，相信吸引了很多人的眼球。據(jù)報(bào)道，深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年12月，深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米22304元，比上年同期上漲103%。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這條新聞是想告訴讀者，深圳的房?jī)r(jià)在過(guò)去的一年里漲了一倍。然而，房?jī)r(jià)等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)本身存在著很多的“解讀陷阱”，對(duì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確理解，不僅有利于了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，也有利于減輕不必要的揣測(cè)和恐慌。　　解釋深圳房?jī)r(jià)漲了多少前，先讓我們看這樣一個(gè)例子，以下這段文字來(lái)自于央行的2009年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，其中關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格上漲的，有這樣一段表述：“商品房銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)。前三季度，全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積5.84億平方米，同比增長(zhǎng)44.8%，比上半年加快13.1個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)銷(xiāo)售額2.75萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)73.4%，比上半年加快20.4個(gè)百分點(diǎn)。”根據(jù)這樣的一段描述，我們可以做這樣一個(gè)分析：銷(xiāo)售面積上升了44.8%，而銷(xiāo)售額上升了73.4%，銷(xiāo)售單價(jià)(即每平方的單價(jià))的上升應(yīng)該超過(guò)了20%。而正是在這段話(huà)之后，卻出現(xiàn)了另一段描述：“9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%……”乍一看，關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格僅上漲2.8%的說(shuō)法與央行之前描述的整體概況是存在相當(dāng)大的矛盾的，因?yàn)楦鶕?jù)簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)分析，全國(guó)房?jī)r(jià)理應(yīng)上升了超過(guò)20%，很多人可能會(huì)得出這樣的結(jié)論，政府機(jī)構(gòu)為了保增長(zhǎng)，“故意”制造出一幅地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有大幅上漲的“假象”，以“逃避”其監(jiān)管不力的職責(zé)。　　是這樣么？我們可以看另外一個(gè)例子：假設(shè)上海著名的“湯臣一品”2009年銷(xiāo)售出了10套，每套成交價(jià)為1億元，那么成交量就是10億元，而這個(gè)樓盤(pán)2008年卻一套也沒(méi)有銷(xiāo)售出去，成交量為0。在總體描述中，如果上海其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況與2008年一樣(舉例來(lái)說(shuō)，都銷(xiāo)售了10億元)，那么上海市2009年樓市總體成交就比去年上漲了一倍，同時(shí)，由于湯臣一品的單價(jià)較高，那么上海市的樓價(jià)也會(huì)驟然上升。明眼人都知道，這種統(tǒng)計(jì)出了“問(wèn)題”，問(wèn)題就在于統(tǒng)計(jì)者混淆了豪宅和普通住宅的價(jià)格。事實(shí)上，這些問(wèn)題是統(tǒng)計(jì)學(xué)創(chuàng)立以來(lái)一直想要解決的問(wèn)題，即通過(guò)權(quán)重和季節(jié)調(diào)整等科學(xué)方法，從而得到一個(gè)更加客觀的以及有代表性的樣本和數(shù)據(jù)。同時(shí)，從比較意義上來(lái)講，湯臣一品盡管在2008年沒(méi)有銷(xiāo)售出一套，卻應(yīng)該有一個(gè)“價(jià)格”存在，而這個(gè)“價(jià)格”才是真正可以比較的價(jià)格。　　以上的兩個(gè)例子，其實(shí)是想告訴讀者，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)本身存在很多的“解讀陷阱”，拿深圳房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，2008年12月，經(jīng)濟(jì)一片蕭條，幾乎沒(méi)有樓盤(pán)成交的案例，很多買(mǎi)家也因?yàn)榭吹鴺鞘卸艞壻I(mǎi)房計(jì)劃，豪宅銷(xiāo)售更是無(wú)人問(wèn)津，而2009年12月，買(mǎi)家紛紛入場(chǎng)，豪宅的銷(xiāo)售也十分火爆，在推動(dòng)成交總量的同時(shí)，也推高了每平方米房?jī)r(jià)的簡(jiǎn)單平均數(shù)(即不考慮權(quán)重而將豪宅和普通住宅視同一致)。這樣的情況在筆者生活的新加坡也同樣存在，我的一個(gè)同事最近買(mǎi)了一套房子，很多人問(wèn)他，為什么選在房?jī)r(jià)最高的時(shí)候買(mǎi)呢？他說(shuō)，其實(shí)他從2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)開(kāi)始時(shí)就到處看房，希望能夠選到一套“低價(jià)房”，但他看中的房子，房東幾乎不愿意降價(jià)銷(xiāo)售，而市面上的低價(jià)房，本身的“素質(zhì)”也很難讓他下定決心。最終，他仍然選了一套價(jià)格一直較為堅(jiān)挺的公寓，而樓市的快速回暖，是讓他真正下決心買(mǎi)下房子的“催化劑”。　　總結(jié)一下，在深圳房?jī)r(jià)這個(gè)有趣的問(wèn)題上，我們需要注意的是，由于宏觀環(huán)境的不同，2008年和2009年的這兩個(gè)“12月”其實(shí)沒(méi)有太強(qiáng)的可比性，而不管是投資者還是自住客，也不能僅僅通過(guò)這兩個(gè)“12月”的簡(jiǎn)單房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，得出可信的結(jié)論。同時(shí)，更多的針對(duì)房?jī)r(jià)是否存在泡沫以及樓市會(huì)否崩盤(pán)的討論，也應(yīng)該“有的放矢”。(作者系新加坡國(guó)立大學(xué)公共政策管理碩士)