購買二手房注意事項，買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題

來源：整理時間：2022-09-23 04:24:41 編輯：南京本地生活手機(jī)版

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1，買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題
2，買二手房需要注意些什么
3，買二手房注意事項有哪些

1，買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題

買二手房注意事項：1、找正規(guī)中介在購買二手房時很難找到房東本人，一般都是通過中介尋找房源，辦理手續(xù)，所以在尋找中介時一定要中介的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)，看是否正規(guī)。2、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份在購買二手房時，要檢查房屋的房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是證明賣方對房屋享有所有權(quán)的憑證，若沒有房產(chǎn)證就沒辦法辦理過戶。因此在購房之前要核實(shí)賣方的真實(shí)身份，看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)在購買二手房時，要看看房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否良好，因為房型的好壞會直接影響日后入住的生活質(zhì)量。4、合同約定是否明確在簽訂購房合同時，一定要看看合約內(nèi)容是否明確，比如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、水電費(fèi)繳納、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題都要考慮清楚。5、要進(jìn)行實(shí)地考察二手房屬于現(xiàn)房，實(shí)地看房非常方便，而且房子有人居住過，很多問題都會暴露出來，房子質(zhì)量一目了然，如果你并不打算重新裝修，那么墻壁開裂狀況，電路通電情況、下水管排水問題、房間隔音效果、門窗密封情況等都要檢驗，最好再觀察一下小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理，周邊配套以及交通情況，只有這樣才能更好的保障生活品質(zhì)。

買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題

2，買二手房需要注意些什么

基于現(xiàn)在房價，很多人負(fù)擔(dān)不起新房的價格，然后選擇二手房，雖說二手房沒有一手房嶄新，但勝在一般周邊配套設(shè)施比較完善，商圈也比較成熟。那么，購買二手房要注意什么？一、什么樣的房子不能購買1、已列入拆遷公告規(guī)模的房子或被國家征用的房子；2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房子；3、屬違法或違章建筑的房子。二、查看產(chǎn)權(quán)到房管局查賣方的房產(chǎn)證。檢查以下內(nèi)容：1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的稱號與房產(chǎn)證上的是否一致，原則上是一個字也不能錯。2、產(chǎn)權(quán)證所寫的面積與實(shí)踐面積是否有不符之處。3、看該房子是否有房子共有權(quán)人，假如房子為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房子的書面文件；如是夫妻共有產(chǎn)業(yè)，是否通過賣方配偶的書面贊同；假如房子已租借，則須賣房人提供承租人贊同出售的書面定見；假如房子已被抵押，則須賣房人供給抵押權(quán)人贊同房子出售的書面文件，千萬別忽視這些與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的小細(xì)節(jié)。三、定金如果遇到心儀的房子，一定需要交定金，并且定金交的多一些會更好，因為只有定金在法律上才是有意義的。并且如果后續(xù)賣房者想要違約，相對應(yīng)的違約成本也會更高。四、合同注意事項合同的必備條款需要包含：房子面積及所屬設(shè)備、價款及給付方法、土地使用年限、房子交付期限、違約責(zé)任等。在簽定合同過程中最好標(biāo)注好什么時刻賣方將房子以什么樣的方式交給買方，并且萬一屆時不能準(zhǔn)時交房，買家將得到什么樣的補(bǔ)償。違約責(zé)任要明確，要有力度，，買賣雙方要確定違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。五、落戶問題購房者買房的另一目的就是“買房落戶”，但如果賣方不遷出戶口，那么買方就無法遷入，購房者與售房者約定將房屋所在戶口全部遷出，可以設(shè)置一定金額的違約金，如在簽訂房屋買賣合同之后的20個工作日之內(nèi)，賣方要將戶口遷出，否則按總房款萬分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金等。如果購買房子擁有學(xué)區(qū)名額的話，注意詢問房東是否已經(jīng)將名額用完。最后，需要確認(rèn)房子是否還在被別人租賃，因為我國認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。如果購房者不注意這一點(diǎn)的話，很有可能不能及時入住我們購買的房產(chǎn)。

買二手房需要注意些什么

3，買二手房注意事項有哪些

付費(fèi)內(nèi)容限時免費(fèi)查看回答 1、選房注意事項篇 ①平衡預(yù)算與配套在預(yù)算有限的情況下，選房要根據(jù)自己的需求，對地段、醫(yī)療、教育、商超、交通、戶型面積等綜合因素做一個權(quán)衡，比如：有學(xué)齡兒童的家庭，就比較看中教育資源；上班族家庭，就比較關(guān)心交通資源，各位可以根據(jù)自己的預(yù)算與需求考慮。 ②了解房子基本情況了解房子是否有硬傷，比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開裂等等，這些都是比較嚴(yán)重的問題；此外，合同建議注明房子是否“兇宅”與責(zé)任條款，避免后期糾紛。 2、交易注意事項篇 ①房管局查冊簽合同前，一定要讓房東帶上證件去房管局查冊，確定房子的產(chǎn)權(quán)信息，比如產(chǎn)權(quán)人、是否共有產(chǎn)權(quán)、有無抵押、有沒有被查封等情況，如果房子有產(chǎn)權(quán)糾紛的話，查冊紙上都會一目了然。 ②簽合同與網(wǎng)簽首先簽合同當(dāng)天，只需要給定金即可，然后簽合同當(dāng)天，要第一時間與房東進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽就等于鎖定了這套房子的購房資格，在網(wǎng)簽合同有效期內(nèi)，其他人再簽約都是無效的，這樣可以避免一房多賣的發(fā)生。 ③貸款合同申請簽合同之前，如果需要貸款買房的話，還要約好銀行房貸專員，在簽訂合同的同時與銀行簽好貸款申請合同（還需要房東提供放款收款賬戶信息），申請貸款。 ④首付什么時候給在收到銀行的同貸書后，跟房東約定好過戶時間，然后在過戶的時候把首付款交給房東，建議是在房管局工作人員查驗所有資料無誤，簽字的時候用手機(jī)轉(zhuǎn)賬（轉(zhuǎn)賬的時候備注購房首付），一手轉(zhuǎn)首付一手簽字，如同一手交錢一手交貨。 ⑤其他注意事項如果購房后自己的戶口要遷入的話，在簽合同的時候就要跟房東簽好戶口遷出約定條款；然后房子過戶后，還要與房東做好水電氣與物業(yè)費(fèi)交接過戶手續(xù)。更多14條 

買二手房注意事項有哪些