購買二手房注意事項，買二手房應該注意哪些重要的問題

來源：整理時間：2022-09-23 04:24:41 編輯：南京本地生活手機版

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1，買二手房應該注意哪些重要的問題
2，買二手房需要注意些什么
3，買二手房注意事項有哪些

1，買二手房應該注意哪些重要的問題

買二手房注意事項：1、找正規中介在購買二手房時很難找到房東本人，一般都是通過中介尋找房源，辦理手續，所以在尋找中介時一定要中介的營業執照、資質，看是否正規。2、要審查房屋權屬，確認房主真實身份在購買二手房時，要檢查房屋的房產證，因為房產證是證明賣方對房屋享有所有權的憑證，若沒有房產證就沒辦法辦理過戶。因此在購房之前要核實賣方的真實身份，看房產證上的產權人與賣方的身份證是否一致。3、觀察房屋內部結構在購買二手房時，要看看房屋內部結構是否良好，因為房型的好壞會直接影響日后入住的生活質量。4、合同約定是否明確在簽訂購房合同時，一定要看看合約內容是否明確，比如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、水電費繳納、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題都要考慮清楚。5、要進行實地考察二手房屬于現房，實地看房非常方便，而且房子有人居住過，很多問題都會暴露出來，房子質量一目了然，如果你并不打算重新裝修，那么墻壁開裂狀況，電路通電情況、下水管排水問題、房間隔音效果、門窗密封情況等都要檢驗，最好再觀察一下小區環境、物業管理，周邊配套以及交通情況，只有這樣才能更好的保障生活品質。

買二手房應該注意哪些重要的問題

2，買二手房需要注意些什么

基于現在房價，很多人負擔不起新房的價格，然后選擇二手房，雖說二手房沒有一手房嶄新，但勝在一般周邊配套設施比較完善，商圈也比較成熟。那么，購買二手房要注意什么？一、什么樣的房子不能購買1、已列入拆遷公告規模的房子或被國家征用的房子；2、被人民法院或行政機關依法查封的房子；3、屬違法或違章建筑的房子。二、查看產權到房管局查賣方的房產證。檢查以下內容：1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的稱號與房產證上的是否一致，原則上是一個字也不能錯。2、產權證所寫的面積與實踐面積是否有不符之處。3、看該房子是否有房子共有權人，假如房子為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房子的書面文件；如是夫妻共有產業，是否通過賣方配偶的書面贊同；假如房子已租借，則須賣房人提供承租人贊同出售的書面定見；假如房子已被抵押，則須賣房人供給抵押權人贊同房子出售的書面文件，千萬別忽視這些與產權有關的小細節。三、定金如果遇到心儀的房子，一定需要交定金，并且定金交的多一些會更好，因為只有定金在法律上才是有意義的。并且如果后續賣房者想要違約，相對應的違約成本也會更高。四、合同注意事項合同的必備條款需要包含：房子面積及所屬設備、價款及給付方法、土地使用年限、房子交付期限、違約責任等。在簽定合同過程中最好標注好什么時刻賣方將房子以什么樣的方式交給買方，并且萬一屆時不能準時交房，買家將得到什么樣的補償。違約責任要明確，要有力度，，買賣雙方要確定違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。五、落戶問題購房者買房的另一目的就是“買房落戶”，但如果賣方不遷出戶口，那么買方就無法遷入，購房者與售房者約定將房屋所在戶口全部遷出，可以設置一定金額的違約金，如在簽訂房屋買賣合同之后的20個工作日之內，賣方要將戶口遷出，否則按總房款萬分之五/日的標準收取違約金等。如果購買房子擁有學區名額的話，注意詢問房東是否已經將名額用完。最后，需要確認房子是否還在被別人租賃，因為我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。如果購房者不注意這一點的話，很有可能不能及時入住我們購買的房產。

買二手房需要注意些什么

3，買二手房注意事項有哪些

付費內容限時免費查看回答 1、選房注意事項篇 ①平衡預算與配套在預算有限的情況下，選房要根據自己的需求，對地段、醫療、教育、商超、交通、戶型面積等綜合因素做一個權衡，比如：有學齡兒童的家庭，就比較看中教育資源；上班族家庭，就比較關心交通資源，各位可以根據自己的預算與需求考慮。 ②了解房子基本情況了解房子是否有硬傷，比如漏水、承重結構破損、外墻開裂等等，這些都是比較嚴重的問題；此外，合同建議注明房子是否“兇宅”與責任條款，避免后期糾紛。 2、交易注意事項篇 ①房管局查冊簽合同前，一定要讓房東帶上證件去房管局查冊，確定房子的產權信息，比如產權人、是否共有產權、有無抵押、有沒有被查封等情況，如果房子有產權糾紛的話，查冊紙上都會一目了然。 ②簽合同與網簽首先簽合同當天，只需要給定金即可，然后簽合同當天，要第一時間與房東進行網簽，網簽就等于鎖定了這套房子的購房資格，在網簽合同有效期內，其他人再簽約都是無效的，這樣可以避免一房多賣的發生。 ③貸款合同申請簽合同之前，如果需要貸款買房的話，還要約好銀行房貸專員，在簽訂合同的同時與銀行簽好貸款申請合同（還需要房東提供放款收款賬戶信息），申請貸款。 ④首付什么時候給在收到銀行的同貸書后，跟房東約定好過戶時間，然后在過戶的時候把首付款交給房東，建議是在房管局工作人員查驗所有資料無誤，簽字的時候用手機轉賬（轉賬的時候備注購房首付），一手轉首付一手簽字，如同一手交錢一手交貨。 ⑤其他注意事項如果購房后自己的戶口要遷入的話，在簽合同的時候就要跟房東簽好戶口遷出約定條款；然后房子過戶后，還要與房東做好水電氣與物業費交接過戶手續。更多14條 

買二手房注意事項有哪些