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1，共有產權住房的申請條件是什么

共有產權房為政府和個人共同擁有房屋產權，價格低廉，申請需滿足當地的限購政策和年齡條件并且其名下無房產或人均住房面積低于15平，另外人均年收入低于7.2萬元，總財產低于18萬元，最后需滿足5年內未發(fā)生過住房出售行為。

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2，申購共有產權房新標準是什么

liu111271 網友：您好！申請共有產權房的標準沒有變化，具體是家庭人均月收入800元以下，人均住房建筑面積在16平方米以下，具有本地城鎮(zhèn)常住戶口兩年以上的家庭，無房家庭優(yōu)先購買，向戶口所在地街道辦事處申請。住房和城鄉(xiāng)建設局網上發(fā)言人

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3，共有產權房申請條件是怎樣的

下面為大家解答“共有產權房申請條件是怎樣的”共有產權住房的申請條件包括：第一，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。第二，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。第三，申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房。購房者同時符合以上三個條件，就可以申請共有產權房。

共有產權房申請條件是怎樣的

4，申購共有產權保障房需提供哪些材料

共有產權房的申請材料1.家庭收入情況的證明材料。2.家庭住房狀況的證明材料。3.家庭成員身份證和戶口簿。4.非當地城鎮(zhèn)戶籍的家庭，需提供用工單位所在縣(區(qū))人力資源社會保障部門繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的證明材料、用工單位蓋章確認的勞動(聘用)合同。5.市、縣(區(qū))政府規(guī)定的其他證明材料。根據《辦法》第九條申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

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5，如何申購共有產權住房的最新相關信息

關注北京共有產權保障住房，本公眾號實時發(fā)布共有產權住房信息，房源，戶型信息，搖號信息等

共有產權住房的申請條件？（同時符合以下條件）⑴申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。⑵單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。⑶申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房。?哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議的。⑵申請家庭有住房轉出記錄的。⑶有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。⑷申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

6，共有產權住房申購條件有哪些

申請家庭應同時具備以下條件：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或征收（拆遷）安置房補償協議的。（2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。

7，共有產權房申請方法

我把共有產權房的申請及相關知識點一起給你吧，但每個城市政策不一樣。我給你的是北京市的，供你參考一、購買資格申請家庭應同時具備以下條件：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或征收（拆遷）安置房補償協議的。（2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。二、住房規(guī)劃設計標準和戶型標準共有產權住房規(guī)劃設計標準和戶型標準按照《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》規(guī)定執(zhí)行。城六區(qū)新建項目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區(qū)新建項目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。開發(fā)建設單位承諾的建設標準高于技術導則標準的，按承諾標準進行方案審查和日常監(jiān)督。三、配售及申請流程共有產權住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：（1）網上公告。開發(fā)建設單位取得項目規(guī)劃方案復函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批準后準予開通網上申購并發(fā)布項目公告，網上申購期限不少于15日。（2）網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準備相關證明材料。（3）聯網審核。市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區(qū)住房建設委（房管局）申請復核。四、銷售定價及個人產權份額比例確定共有產權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。開發(fā)建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。政府產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。五、使用管理規(guī)定共有產權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。共有產權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉讓、出租、出借共有產權住房。購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉讓、出租、出借或超過份額抵押共有產權住房等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設委另行制定。六、上市交易管理共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產權住房使用。共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。1、購房人應向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買。2、代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。七、處罰措施違反《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規(guī)定，經查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實相關證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規(guī)定期限內拒不騰退的，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：（一）已取得資格的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）取消其購買資格；（二）已簽約的，開發(fā)建設單位應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任；（三）已購買共有產權住房的，由代持機構責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機構后，由代持機構退回購房款。

1、該政策是在經適房及商品房之間很好的補充，北京經適房只針對取得戶口滿三年的購房者，而本次新政規(guī)定不低于30%的房源面向非戶籍。 2、購房成本直接降低，并限制5年內不得轉讓，加上政府控制，杜絕利用共有產權住房投機倒把，應了“房子是用來住的不是用來炒的”。 3、該政策有望全國推廣，如果產權比例可按情況調節(jié)，有可能逐漸取代經適房，但很難顛覆商品房市場。 4、政策雖好，但是共有產權住房的土地為單獨劃分，能不能保證供應量才是核心重點。這是繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設用地之后，北京樓市又有新動作。那么問題來了，何為共有產權住房？誰可申購？如何申請？價格怎么定？可否轉讓出租？小編對此一一梳理。共有產權政策答疑二十問 1、什么是共有產權房？所謂“共有產權住房”，其實就是買房人與政府共有房屋產權。簡單說就是政府和產權人各持一定的產權比例，但使用權屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權和一定比例的產權。 2、共有產權房價格如何？ “銷售均價在土地供應文件中予以明確。”這一點極為重要，開發(fā)建設單位在拿地的時候就已經確定了房子的價格。而土地出讓，可采取“限房價、競地價” “綜合招標”等多種方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實行建設標準和工程質量承諾制。當然，政府將對共有產權住房的建設用地合理安排，在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優(yōu)先供應。價格的確定，具體遵循下面的原則。 “共有產權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。” “開發(fā)建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。” 3、什么人能申購？有完全民事行為能力，單身人士須年滿30周歲；符合北京市住房限購條件，家庭成員名下無房。 4、什么人不能申購? 1. 申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議的。也就是說已經有房的家庭。 2. 申請家庭有住房轉出記錄的。 3. 有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。 4. 申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。 5、什么人能優(yōu)先申購? 項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。 6、房子能賣嗎？不滿5年的，不允許轉讓。滿5年，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。轉讓對象仍需符合購買條件。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產權住房使用；代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。滿5年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產權。（再出售就不會受到限制） 7、房子能租嗎？允許，租金和代持機構分配。而且租賃只能在市級代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息。 8、“二手”共有產權房誰能買？代持機構、其他符合共有產權住房購買條件的家庭。 5年之內不許賣，持有滿5年的，同等價格下代持機構優(yōu)先買；也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭；還可以轉成商品房銷售給代持機構分成；滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。 9、自住房怎么辦？自住房將被新的共有產權住房替代。原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法；今后新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的朝陽區(qū)錦都家園自住房項目，也將執(zhí)行新的共有產權住房規(guī)定。特別說明，朝陽區(qū)錦都家園將執(zhí)行按老辦法審核條件，將來銷售的時候簽訂新版合同，按照新辦法管理。 10、會不會很偏遠？城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。共有產權住房城六區(qū)層高不應低于2.8米，其他區(qū)不應低于2.9米。共有產權住房項目應優(yōu)先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區(qū)域，應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。 11、產權分配比例如何？參照項目均價占同地段、同品質商品房價格比例。產權一分為二后，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。針對購房人產權份額，《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。這句話怎么理解呢？假設，周邊房價是60000元/平，共有產權住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，購房者全款需要450萬元。購房者獲取的產權份額為50000/60000≈83.33%，代持機構持有的份額約為16.67%。如果共有產權住房的價格被確定為30000元/平，那么購房者僅需支付270萬元，獲得房屋產權50%的份額。 12、哪里負責搖號？哪里申請？首先符合條件的家庭可以在線申請，經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環(huán)節(jié)。 13、物業(yè)費、暖氣費等誰承擔？物業(yè)費和公維，再加上暖氣費之類，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。 14、棄購或弄虛作假的處罰措施？棄購行為發(fā)生兩次以上，3年內不能再申請。弄虛作假者，10年禁止申請保障房和政策房。此次共有產權住房還納入了信用管理。申請人、購房人、同住人以及相關單位和個人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機關應當按照國家和本市規(guī)定，將相關行政處理決定納入本市信用信息管理系統。 15、有何亮點？第一，職住平衡；房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。共有產權住房戶型以中小套型為主，套型設計功能布局合理，有效滿足居住需求。第二，“新北京人”分配不少于30%；第三，實現網上申請；第四，規(guī)范退出機制。 16、未來一段時間的供應規(guī)模？已有自住房體量約700余萬平方米，可供應8萬多套共有產權房，未來還將配建。共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優(yōu)先供應。 17、先住了公租房、公有住房的怎么申請？應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。 18、和自住房的不同？ 2017年8月3日后，自住房將被新的共有產權住房替代。 19、出租的租金怎么分？出租：所得租金收入按照購房人與代持機構所占房屋產權份額比例進行分配。舉個例子，購房人產權份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購房人拿到手的租金就應是3000元。注意： 1、購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。 2、中介不能代理共有產權房的出租出售 20、哪些房子可能受影響？ 1、剛需型住房價格會比較便宜長期來看，100平米以下的，或者90/70政策下的剛需型住房價格會受到共有產權房的影響。其價格會受到抑制，為剛需人群提供價格比較便宜的房子。 2、純商品房高端化趨勢繼續(xù) “大戶型、高總價”面向終極改善人群的房子比較多，而面向初次改善置業(yè)需求的會比較少。加之，改善置業(yè)的貸款門檻提高很多（一般都為二套房貸，首付要80%），會導致這部分改善需求被抑制。