商丘房價(jià)近幾年的走勢情況圖上所示是2018年商丘房價(jià)走勢圖，可以看到2018年商丘的房價(jià)也是一波上漲，經(jīng)過計(jì)算商丘房價(jià)2018年年增長率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說過去的兩年商丘房價(jià)算是屬于中高等增速了。之前對于很多城市的房價(jià)都進(jìn)行過簡單的分析，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)剬τ谏糖鸱績r(jià)的幾點(diǎn)觀察。

1、如何看待商丘的房價(jià)？

感謝邀請回答這個(gè)問題，商丘作為豫東地區(qū)的重要城市之一，未來的發(fā)展還是很值得期待的。之前對于很多城市的房價(jià)都進(jìn)行過簡單的分析，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)剬τ谏糖鸱績r(jià)的幾點(diǎn)觀察，商丘房價(jià)近幾年的走勢情況圖上所示是2018年商丘房價(jià)走勢圖，可以看到2018年商丘的房價(jià)也是一波上漲，經(jīng)過計(jì)算商丘房價(jià)2018年年增長率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說過去的兩年商丘房價(jià)算是屬于中高等增速了。

截止到2018年12月份商丘房價(jià)均價(jià)為5700元左右，睢陽區(qū)的房價(jià)均價(jià)早已過了6000元，部分市區(qū)樓盤（主要集中在全國大房企身上）房價(jià)在7000-8000元的程度，可以說這對于商丘這樣一座城市來說房價(jià)來說已經(jīng)屬于比較高了。那么商丘的房價(jià)走勢會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見第一、商丘房價(jià)上漲的原因和棚改的貨幣化安置有很大關(guān)系，

過去的兩年商丘的棚改也是跟全國很多城市一樣火熱進(jìn)行中，大拆大建、貨幣安置為主的方式自然會(huì)導(dǎo)致住房需求和購買力的提升。自然一些市區(qū)內(nèi)相對優(yōu)質(zhì)的樓盤房價(jià)暴漲就不為過了，當(dāng)然也隨即會(huì)提升市區(qū)的房價(jià)均價(jià)，但是隨著棚改貨幣安置的變相叫停，以后以住房安置為主的模式自然不會(huì)造成今天這樣緊張供需矛盾，房價(jià)持續(xù)暴漲的動(dòng)力將會(huì)消失，圖上所示的2018年10月份后商丘房價(jià)開始出現(xiàn)波動(dòng)，直到2019年開始下跌就是最明顯的表現(xiàn)。

第二、商丘本身屬于人口流出大市，目前的正在形成的產(chǎn)業(yè)不足以容納和留住足夠的人口是根本，人口數(shù)量是住房市場穩(wěn)定上漲的前提（有人才有居住需求），但是商丘確實(shí)河南省內(nèi)有名的人口流出大市，以2017年為例：商丘全市總戶籍人口921.01萬人，常住人口只有729.86萬人，也就是說有將近200萬的人口是凈流出的。

這種趨勢在商丘的產(chǎn)業(yè)沒有足夠成長起來，個(gè)人不認(rèn)為會(huì)對于人口流出有實(shí)質(zhì)性的幫助（也就是說未來這種趨勢還是要繼續(xù)存在的），第三、對于人口凈流出城市來說，房價(jià)與收入就有很大關(guān)系了。看過我文章的朋友應(yīng)該知道，我一直講：不要拿收入水平與房價(jià)進(jìn)行對比，因?yàn)闆]有直接關(guān)系，但是請記住前提：僅限于省會(huì)及以上城市，因?yàn)檫@些城市的住房購買人群來自全省（甚至是全國），都是屬于人口凈流入城市，僅僅拿收入來評判房價(jià)高低是不合適的。

商丘這樣的人口凈流出城市，房子幾乎都是賣給本地人為主，自然就與當(dāng)?shù)氐氖杖胨接嘘P(guān)系了，以2017年為例，商丘城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27595元；按照如今均價(jià)6000元（90平米）來計(jì)算，首付16萬多需要接近6年的時(shí)間（還是有點(diǎn)高的）。綜上，個(gè)人覺得商丘因?yàn)楸旧磉€是具備人口優(yōu)勢的一個(gè)地區(qū)，在棚改因素對于房價(jià)的影響減弱后，出現(xiàn)大漲的概率幾乎沒有了，維持穩(wěn)定就是算可以了，當(dāng)然有政策干預(yù)的情況下全年維持5%左右的增長還是有可能的（畢竟人口太多），

2、河南商丘的房價(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

2015年商丘還沒有日月湖片區(qū)，也沒有古城片區(qū)，就說梁園和瑞陽區(qū)吧。梁園區(qū)當(dāng)時(shí)比較好的小區(qū)，牡丹花園，翰墨華庭等學(xué)區(qū)房，整個(gè)梁園區(qū)均價(jià)在3000左右，很多老舊小區(qū)家屬院拉低了價(jià)格，睢陽區(qū)比較好的小區(qū)水木清華，盛大世紀(jì)名稱等，均價(jià)在4000左右。受當(dāng)時(shí)政策影響，銀行下款很慢，很多業(yè)主半年都拿不到貸款，不過后來政策改動(dòng)，滿兩年就不收增值稅，房地產(chǎn)市場一路走高，一直到2018年，

3、商丘房價(jià)多少現(xiàn)在？

不要相信其他小編的話，都是騙人的。那是以前很久很久以前，現(xiàn)在商丘的房價(jià)也是相當(dāng)?shù)馁F的，很貴很貴的，畢竟作為一個(gè)有可能突破一千萬人口的大城市，所以房價(jià)分區(qū)域有高有低，房價(jià)高低之間差距也不少下面請看一般都是7000-8000左右，更有甚者房價(jià)在10000以上。市區(qū)都一萬左右，好的位置自然貴一點(diǎn)。