正商和恒大不斷的斥巨資拿下新鄉(xiāng)市南區(qū)的新地塊。當(dāng)2016年10月鄭州重啟限購令之后，導(dǎo)致一部分購房及炒房需求外溢，熱錢的流入在一定程度上加速了新鄉(xiāng)房價(jià)的上漲，首先在地域上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，良好的區(qū)位將為鄭州“跨河”發(fā)展提供先機(jī)，推動(dòng)鄭州成為跨越黃河的第一個(gè)國家中心城市。

1、新鄉(xiāng)的房價(jià)還會(huì)漲嗎？

你好，謝謝邀請(qǐng)。個(gè)人認(rèn)為，2018年新鄉(xiāng)房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但不會(huì)暴漲，經(jīng)常和身邊的朋友討論新鄉(xiāng)房價(jià)是漲還是跌，在我看來，房價(jià)既然已經(jīng)漲到如此高度，跌幾乎全無可能，最大的可能就是橫盤。根據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新鄉(xiāng)6月份新房均價(jià)6111元/平米，較5月新房均價(jià)5907元/平米有所增長，但漲幅并不大，從走勢(shì)圖中基本也可看出，新鄉(xiāng)房價(jià)處于持續(xù)微漲狀態(tài)。

新鄉(xiāng)房價(jià)上漲的背后和什么有關(guān)？1、新鄉(xiāng)被定為豫北重要中心城市，2017年11月29日國務(wù)院發(fā)布《新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）（2017年修訂）》，其中將新鄉(xiāng)市定位為豫北地區(qū)重要的中心城市，“逐步把新鄉(xiāng)市建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、和諧宜居、生態(tài)良好、富有活力、特色鮮明的現(xiàn)代化城市。”從政策上，這無疑使投資客看到了新鄉(xiāng)潛在的發(fā)展前景，再加上107國道東移，交通路網(wǎng)越來越完善等，明顯拉升了新鄉(xiāng)房價(jià)上漲，

2、鄭州限購令迫使炒房需求外溢。三四線城市中距離中心城市越近，房價(jià)上漲的動(dòng)力和幅度也就越大，而新鄉(xiāng)與鄭州僅一河之隔，也就一個(gè)半小時(shí)的車程，當(dāng)2016年10月鄭州重啟限購令之后，導(dǎo)致一部分購房及炒房需求外溢，熱錢的流入在一定程度上加速了新鄉(xiāng)房價(jià)的上漲。3、剛需人口回流購房需求明顯增加，一二線城市剛需人群回流，起碼會(huì)選擇在新鄉(xiāng)城區(qū)購房，這也是為何每到春節(jié)前后樓市成交量及價(jià)格均有上揚(yáng)。

4、地價(jià)成本上揚(yáng)，房價(jià)水漲船高，2017年，新鄉(xiāng)市狂攬42億成交2681畝地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地為多，正商和恒大不斷的斥巨資拿下新鄉(xiāng)市南區(qū)的新地塊。地王頻出，地價(jià)成本上漲，再加上建筑材料成本的增加，房價(jià)上漲自然是意料之中的事情，5、房價(jià)持續(xù)飆升，刺激民眾購房熱情。不知從什么時(shí)候，身邊的朋友都在討論房價(jià)的瘋狂上漲，甚至以前沒有買房預(yù)算的朋友也看起了房，哪里哪里漲到一萬，哪里哪里根本排不上號(hào)，

持續(xù)飆升的房價(jià)極大刺激了潛在購房者以及意愿投資客的熱情，這也使得一大部分人被裹挾進(jìn)樓市，在一定程度上充當(dāng)了房價(jià)上漲的助推者。6、棚戶區(qū)改革，貨幣化補(bǔ)償安置政策，有專家表示，貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一。手握大把現(xiàn)金的棚改居民直接沖進(jìn)樓市，進(jìn)一步促使當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲，新鄉(xiāng)最大城中村馬小營規(guī)劃圖據(jù)相關(guān)媒體報(bào)告，新鄉(xiāng)最大的城中村馬小營改造項(xiàng)目于2018年5月29日正式啟動(dòng)。

馬小營整體區(qū)域改造暨國悅城項(xiàng)目位于新飛大道與向陽路交會(huì)處，總占地約1000畝，總建筑面積約260萬平方米，其中住宅總建筑面積約220萬平米，商業(yè)商務(wù)總建筑面積約40萬平米。涵蓋大型商業(yè)、風(fēng)情商業(yè)街、酒店式公寓等多種物業(yè)形態(tài)，規(guī)劃配備2所小學(xué)、1所九年一貫制學(xué)校和多所幼兒園，首期開發(fā)東部一期地塊，位于向陽路以北，豐華街以西，規(guī)劃用地55畝，總建筑面積近20萬平方米，包含5700平米的商業(yè)和3200平米的幼兒園，

項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)，總投資超130億元，項(xiàng)目建成后將成為我市高端、舒適、繁華商住一體區(qū)的代表，成為新鄉(xiāng)城市發(fā)展的重要象征。但，新鄉(xiāng)房價(jià)缺乏持續(xù)飆升的動(dòng)力，所謂房價(jià)是，“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。數(shù)據(jù)顯示，2016年新鄉(xiāng)市流入人口占常住人口的比重為0.64%，相較于流出人口，新鄉(xiāng)市流入人口數(shù)量較少，是典型的人口流出型城市，

2、新鄉(xiāng)平原新區(qū)發(fā)展前景怎么樣？

感謝對(duì)我的信任暨邀請(qǐng)我來解析！平原新區(qū)隸屬于河南省新鄉(xiāng)市，已更名為平原城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)。由于與省會(huì)鄭州僅隔一條河，發(fā)展前景巨大，首先在地域上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，良好的區(qū)位將為鄭州“跨河”發(fā)展提供先機(jī)，推動(dòng)鄭州成為跨越黃河的第一個(gè)國家中心城市，其外，平原城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)將依托現(xiàn)代化區(qū)域性大城市新鄉(xiāng)、鄭州大都市區(qū)建設(shè)為鄭新深度融合先行區(qū)、試驗(yàn)區(qū)和新城區(qū)。