二是目前可以以租賃的方式來將農家小院向城里人開放。農家小院即使進行了確權，頒發了集體土地使用權證和不動產權證，但目前城里人想買仍然存在政策性障礙，特別是對于城里人來由于不是本集體成員，沒有資格免費享受宅基地的權益，也就在政策上沒有進行農家小院向城里人轉讓的可行性。
1、城里人能買農家小院嗎？
農家小院即使進行了確權，頒發了集體土地使用權證和不動產權證，但目前城里人想買仍然存在政策性障礙！由于農村的房產、庭院所使用的土地所有權是集體，當作為宅基地和配套用地分配給集體內成員使用時，這是一種集體福利性的待遇，一旦將庭院轉讓給非集體成員時，雖然房產等不動產原則上可以轉讓，但沒有所有權的土地不會也不能隨之轉移轉讓！特別是對于城里人來說，由于不是本集體成員，沒有資格免費享受宅基地的權益，也就在政策上沒有進行農家小院向城里人轉讓的可行性！有沒有操作的辦法呢？我認為還是可以變通的！一是雖然目前沒有政策層面的可操作性，但不代表將來不會進行政策支持，特別是國家要增加農民財產性收入的趨勢下，必然會出臺農村集體土地使用權向城市人開放的新政策，那樣就可以將農村不動產進入交易市場而盤活農村房地產！二是目前可以以租賃的方式來將農家小院向城里人開放。
2、成都周邊適合養老的農家小院？
題主您好：我認為當前社會在城市周邊的農村養老是非常適合的，如果當我老了，我會回到生我養我的農村養老。我一直的想法就是一定要回到我的家鄉，我的故土去，看慣了大城市的塵屑喧囂，習慣了大城市的車水馬龍，還是懷念農村的恬淡幽靜，大城市雖然繁華，卻是沒有農村的那種悠閑，1，環境問題，現城市生活雖然方便，但是城市的喧鬧、空氣質量的污染嚴重，食物轉基因也非常多，不利老人的身心健康。
