《物業(yè)管理條例》第十五條是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé):召集業(yè)主大會，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，及時(shí)了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行業(yè)主大會委托的其他職責(zé)，落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同監(jiān)督管理規(guī)定,業(yè)主可以成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會成立的條件如下:1。由業(yè)主委員會會議選舉產(chǎn)生；2.人數(shù)為5至11人；3.業(yè)主委員會成員是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合格的業(yè)主；4.經(jīng)專有部分占總建筑面積過半數(shù)且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主委員會是指業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各界反映業(yè)主的意愿和要求，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，不具有獨(dú)立法人資格。《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條是指同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且全體業(yè)主一致同意的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責(zé)。

法律分析:1。職責(zé):有權(quán)通過招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司簽訂合同，變更或終止物業(yè)管理公司的委托合同，功能:1。凝聚業(yè)主力量制約物業(yè)公司；2.駁回不滿意的財(cái)產(chǎn)；3.成立一個(gè)審議和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，處理業(yè)主的集體事務(wù)；4.建立社區(qū)規(guī)范，法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第277條。業(yè)主可以成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立的具體條件和程序依照法律、法規(guī)的規(guī)定。當(dāng)?shù)厝嗣裾?a href="/tag/623297.html" target="_blank" class="infotextkey">有關(guān)部門和居民委員會應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉給予指導(dǎo)和幫助，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé):召集業(yè)主大會，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，及時(shí)了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行業(yè)主大會委托的其他職責(zé)，落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同監(jiān)督管理規(guī)定。