鄭州如今對于商業公寓的態度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎。總之，公寓類產品不是不能買，目前來看鄭州對于公寓類產品的態度還是比較溫和的，前段時間聽到有萬科小公寓被業主投訴的情況，至今沒有什么效果，大概率未來鄭州對于公寓類產品的政策會按照河南省的規定來。

1、公寓房能買嗎，怎么選公寓房？

買公寓做投資，最明顯的2大優點：1、不限購，有錢就可以2、面積小總價低，買入門檻不高外加上開發商變著花樣的銷售手段和策略，什么類住宅、水電氣全通、單身貴族女、過渡房、10年返租金、5年免月供…造成大概有一半以上的人是買完了，都不知道自己買的什么類型產品，自己感覺和一般住宅一樣，其實差距很大的。當然，買來投資的人有，他們買公寓前深知以下幾點：1、你對公寓周邊配套及日后的規劃相當有信心；2、你對房價、租金的投入產出比有信心，可以簡單做個ROI測算3、你能長期持有，不出手4、用途多元化，可自住，可注冊公司所以還是勸：首套房反正不要買公寓，

公寓對比住宅：1、產權年限不同（公寓40年、住宅70年）2、落戶、入學不同（公寓不能落戶入學、住宅可以）3、居住舒適度不同，梯戶比較大，上下電梯麻煩（公寓差、住宅好）4、生活成本不同，水電氣商業，價格高（公寓高、住宅低）5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）6、貸款政策不同（公寓要求高、住宅相對寬松）7、轉讓時產生的交易稅費不同（公寓高、住宅低）。

2、在鄭州買公寓還是住宅好？

感謝邀請，能買住宅就不要買公寓，尤其是對于一般的畢業生學生來說，鄭州的公寓市場如今并不被看好，長期去住不可能，轉賣不劃算，出租難收回成本，還是住宅更為穩妥一點，鄭州多數公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產權的住宅性質，或者是擁有40年產權的商業性質，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產權房，無法落戶，子女無法就近上學，這是公寓與住宅相比的硬傷。

其次就是投資價值和居住用途，公寓分為loft和S0HO兩種形式，但無論是哪一種，都僅僅能滿足于單人或雙人居住，若是一家人居住，那么空間是遠遠不夠的，因此剛畢業的學生來講只能作為臨時住所，并且公寓以后轉賣利率較高，出租與小區住房競爭力小，并不適合投資。小戶型住宅在鄭州頗為流行在鄭州的街頭巷尾，經常會看到80平住三房，70平住三房等等這樣的廣告，這樣的戶型也頗受現在大部分收入不高年輕人的青睞，

小戶型住宅的優勢在于可以滿足一家人的居住需求，可以落戶，可以讓孩子就近上學，并且在今后轉賣時更容易被人們接受。在網上，翻開針對公寓的評價，大部分都是一些負面評價，有些人更是談公寓樓為之色變，其實公寓樓的初衷是低成本的解決住房問題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價格差并不是很大，優勢差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業的學生或單身貴族人士。

3、鄭州公寓現狀解析，均價11646元/㎡值得買嗎？

個人感覺鄭州公寓現在不值得買投資，近年來的都市村莊拆遷加上去年的房價瘋漲導致了好多人離開了鄭州，現在對外出租房屋無論是租金還是難易程度明顯不如早些年，如果計劃付個首付，其他的用房來養貸根本劃不來，公寓產權40年，等你以房養貸剛剛還完貸款，那么你的產權就剩下20年甚至10年了，加上政府持續限貸限購，好多城中村改造房屋陸續會辦理不動產證投放到市場上，增加了很多房源，勢必會對抑制房價上漲起到一定作用，只要房價不大幅上漲房租就不會有太大提高，總體算下來，個人感覺現在在投資公寓有點不劃算，

4、在鄭州能買公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請回答這個問題，對于公寓的文章之前寫過好多篇了，我的觀點很簡單就是：自用隨意，投資謹慎。鄭州作為新一線城市的一員，對于商業類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統指商業公寓），雖然說從河南省的文件中找得到支持商業地產的文件，但是鄭州至今對于公寓的態度一種是模糊的狀態，借此機會簡單談談我的觀察。