長(zhǎng)沙樓市，長(zhǎng)沙最火的樓盤是哪個(gè)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-07 10:03:53 編輯：湖南生活手機(jī)版

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1，長(zhǎng)沙最火的樓盤是哪個(gè)
2，樓市調(diào)控模范生長(zhǎng)沙一周內(nèi)密集松綁傳遞了什么信號(hào)
4，調(diào)控最嚴(yán)城市長(zhǎng)沙樓市真相限利潤(rùn)還是保地價(jià)
5，長(zhǎng)沙目前比較好的大樓盤有哪些
6，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)網(wǎng)站有哪些想了解一下長(zhǎng)沙的樓市
7，長(zhǎng)沙目前樓市有無(wú)投資價(jià)值租金回報(bào)率如何
8，長(zhǎng)沙十大樓盤分別是哪些
9，長(zhǎng)沙比較好的樓盤有哪些

1，長(zhǎng)沙最火的樓盤是哪個(gè)

京武浪琴山啊，第一季度雙料冠軍，沒得挑，價(jià)格也中肯

長(zhǎng)沙市中心的樓盤是陽(yáng)光錦城這個(gè)盤位置很不錯(cuò)，在雨花亭市中心

長(zhǎng)沙最火的樓盤是哪個(gè)

2，樓市調(diào)控模范生長(zhǎng)沙一周內(nèi)密集松綁傳遞了什么信號(hào)

這意味著長(zhǎng)沙地區(qū)也開始出現(xiàn)了不同程度的房地產(chǎn)問題，所以當(dāng)?shù)夭艜?huì)放出給樓市松綁的措施。從某種程度上來(lái)說(shuō)，在我們整體的房地產(chǎn)行情開始向下的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多城市的樓盤存在一定的滯銷的情況，這個(gè)情況也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流壓力非常大。在這種情況之下，如果想要有效緩解房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流問題的話，我們就需要主動(dòng)放開各種限售措施，同時(shí)也需要多去鼓勵(lì)普通人買房。這個(gè)措施不僅可以直接緩解房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流問題，更可以避免這些房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)債務(wù)違約的現(xiàn)象，同時(shí)也能夠保證整個(gè)房地產(chǎn)行情的正常運(yùn)作，所以幾乎所有城市都進(jìn)行了給樓市松綁的措施。長(zhǎng)沙也出臺(tái)了密集給樓市松綁的措施。如果和其他省份的省會(huì)城市做比較的話，長(zhǎng)沙地區(qū)的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)非常穩(wěn)定了，同時(shí)也有著不錯(cuò)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管如此，長(zhǎng)沙地區(qū)依然出臺(tái)了密集的給樓市松綁的措施，這個(gè)措施可以進(jìn)一步緩解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商的各種問題。在此過程當(dāng)中，長(zhǎng)沙更是在契稅方面進(jìn)行了一定的優(yōu)惠，這個(gè)措施可以進(jìn)一步降低購(gòu)房者的買房成本。這意味著長(zhǎng)沙地區(qū)也出現(xiàn)了不同程度的房地產(chǎn)問題。不管是對(duì)于長(zhǎng)沙地區(qū)來(lái)講，但是對(duì)于其他城市來(lái)說(shuō)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎所有的城市都存在不同程度的房地產(chǎn)泡沫，各個(gè)城市的房地產(chǎn)問題也不盡相同。正是為了緩解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)問題，我們才會(huì)發(fā)現(xiàn)如此多的城市推出鼓勵(lì)買房的措施，幾乎所有的城市也會(huì)主動(dòng)放開對(duì)樓市的限制，這個(gè)措施可以進(jìn)一步保證當(dāng)前樓市的正常運(yùn)作，更可以通過讓大家買房的方式來(lái)降低房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。

樓市調(diào)控模范生長(zhǎng)沙一周內(nèi)密集松綁傳遞了什么信號(hào)

4，調(diào)控最嚴(yán)城市長(zhǎng)沙樓市真相限利潤(rùn)還是保地價(jià)

有市場(chǎng)人士表示，在當(dāng)前樓市下行環(huán)境下，長(zhǎng)沙地價(jià)在經(jīng)歷一輪上漲過后，開發(fā)商拿地意愿不高，土地市場(chǎng)正面臨壓力，此時(shí)長(zhǎng)沙或以保地價(jià)來(lái)穩(wěn)定土地市場(chǎng)。年關(guān)節(jié)點(diǎn)，樓市調(diào)控政策的任何一個(gè)動(dòng)向都牽動(dòng)著開發(fā)商尤其是購(gòu)房者敏感的神經(jīng)，這對(duì)于堪稱“樓市調(diào)控最嚴(yán)的二線城市”長(zhǎng)沙也不例外。12月11日傍晚，長(zhǎng)沙市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房?jī)r(jià)格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)的通知》（長(zhǎng)發(fā)改價(jià)調(diào)〔2019〕296號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“通知”），明確了該市商品住房?jī)r(jià)格由成本加利潤(rùn)加稅金構(gòu)成，其中平均利潤(rùn)率為6%～8%。該通知自12月11日起執(zhí)行。如同今年9月30日，長(zhǎng)沙市住建局發(fā)布《長(zhǎng)沙市人才購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法》一樣，此消息一出激起千層浪：“樓市調(diào)控最嚴(yán)的二線城市驚天大逆轉(zhuǎn)”，“限房?jī)r(jià)或以限利潤(rùn)這種富有想象力和戲劇性色彩的方式結(jié)束了”， “看似仍限價(jià)，但限價(jià)的實(shí)質(zhì)發(fā)生了根本變化，限價(jià)已沒了天花板”， “低利潤(rùn)率情況下，或鼓勵(lì)房企開發(fā)高價(jià)樓盤以尋求高額利潤(rùn)”。各種聲音不斷傳出。對(duì)此，長(zhǎng)沙市發(fā)改委相關(guān)人士也對(duì)外表示，限價(jià)“更嚴(yán)”和“放松”的說(shuō)法均不準(zhǔn)確，長(zhǎng)沙樓市政策并沒有新的變化。通知也稱，此舉的目的是為貫徹落實(shí)中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)長(zhǎng)沙市商品住房?jī)r(jià)格管理。自2016年10月份多次加碼樓市限購(gòu)、限售、限價(jià)等調(diào)控政策以來(lái)，長(zhǎng)沙堪稱為“調(diào)控最嚴(yán)的二線城市”。這幾年，長(zhǎng)沙樓市趨于穩(wěn)定，商品房平均單價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，與周邊城市相比處于價(jià)格洼地。有市場(chǎng)人士表示，在當(dāng)前樓市下行環(huán)境下，長(zhǎng)沙地價(jià)在經(jīng)歷一輪上漲過后，開發(fā)商拿地意愿不高，土地市場(chǎng)正面臨壓力，此時(shí)長(zhǎng)沙或以保地價(jià)來(lái)穩(wěn)定土地市場(chǎng)。樓面地價(jià)進(jìn)入房?jī)r(jià)成本“此次通知要求的平均利潤(rùn)率6%-8%，與兩年前暫行辦法的相關(guān)條款基本一致，只是此次條款沒有了之前限價(jià)商品住房平均利潤(rùn)率的限價(jià)二字而已。 ”當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)限價(jià)應(yīng)該仍會(huì)繼續(xù)。此次通知根本不是樓市新政，只是原來(lái)的“暫行辦法”文件兩年有效期滿，需要重新發(fā)一個(gè)新文件來(lái)延續(xù)相關(guān)政策的效力。2017年11月30日，長(zhǎng)沙市發(fā)改委曾印發(fā)《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》的通知（長(zhǎng)發(fā)改價(jià)控（2017）388號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”）。該暫行辦法第六條第二項(xiàng)早已明確，限價(jià)商品住房的平均利潤(rùn)率為6%～8%，生效日期為2017年12月11日至2019年12月11日。該通知明確表示，長(zhǎng)沙市商品住房成本由8個(gè)方面構(gòu)成，即樓面地價(jià)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、行政事業(yè)性收費(fèi)和基金。也就是說(shuō)，長(zhǎng)沙市商品住房?jī)r(jià)格繼續(xù)采用成本法監(jiān)制，樓面地價(jià)等進(jìn)入房?jī)r(jià)成本。同時(shí)，此次通知要求，以下5類費(fèi)用不得計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，包括住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；各種于商品住房開放經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。在商品住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按規(guī)定計(jì)提的利潤(rùn)方面，長(zhǎng)沙市規(guī)定，以樓面地價(jià)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)的成本之和為基數(shù)，平均利潤(rùn)率為6%～8%。地價(jià)成本一直在漲自2017年10月推出“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”住宅用地以來(lái)，長(zhǎng)沙市“雙限地”成了土地市場(chǎng)供應(yīng)的主流，地價(jià)也在逐步攀升。當(dāng)時(shí)，開啟了長(zhǎng)沙限價(jià)地供應(yīng)序幕的位于該市雨花區(qū)牛頭村的編號(hào)為[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)040號(hào)地塊，住房限定售價(jià)為7700元/平方米，起始樓面價(jià)約2290元/平方米，競(jìng)得樓面價(jià)約3435元/平方米。另一宗位于雨花區(qū)韶山路143號(hào)的編號(hào)為[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)041號(hào)地塊，住房限定售價(jià)為7195元/平方米，起始樓面價(jià)約2103元/平方米，競(jìng)得樓面價(jià)約3154元/平方米。即將于本月下旬掛牌截止、同樣位于雨花區(qū)的編號(hào)分別為[2019]長(zhǎng)沙市112號(hào)、[2019]長(zhǎng)沙市114號(hào)、[2019]長(zhǎng)沙市115號(hào)的地塊，其住宅限價(jià)分別為10600元/平方米、10600元/平方米、11800元/平方米，起始樓面價(jià)就分別達(dá)到了約3470元/平方米、4000元/平方米、5200元/平方米。至此，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅單價(jià)限價(jià)全線突破萬(wàn)元。長(zhǎng)沙“雙限地”房?jī)r(jià)在漲，地價(jià)亦在漲。在長(zhǎng)沙樓市熱門片區(qū)梅溪湖板塊，2017年12月26日，片區(qū)首宗限價(jià)地——編號(hào)為[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)053號(hào)地塊，住房限定售價(jià)為9970元/平方米，以起始樓面價(jià)約4794元/平方米出讓。 2018年3月12日，該板塊編號(hào)為[2018]長(zhǎng)土網(wǎng)009號(hào)地塊，住房限定售價(jià)為9971元/平方米，起始樓面價(jià)約4814元/平方米，競(jìng)得樓面價(jià)達(dá)6152元/平方米。 2018年9月13日，該板塊編號(hào)為[2018]長(zhǎng)沙市071號(hào)地塊，住房限定售價(jià)為11000元/平方米，起始樓面價(jià)約6000元/平方米，競(jìng)得樓面價(jià)達(dá)6417元/平方米。今年4月16日，位于梅溪湖板塊的編號(hào)為[2019]長(zhǎng)沙市010號(hào)地塊，住房限定售價(jià)為12600元/平方米，起始樓面價(jià)約6006元/平方米，競(jìng)得樓面價(jià)達(dá)到了7207元/平方米。土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷盡管地價(jià)成本一直在漲，但長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)冷跡象，房企哄搶地塊局面不再。湖南中原戰(zhàn)略研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)累計(jì)供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)89宗，供應(yīng)總建筑面積約1594萬(wàn)平方米，同比增加23%；累計(jì)成交土地建筑面積1409萬(wàn)平方米，同比增加34%，成交量遠(yuǎn)超去年全年。值得注意的是，土地市場(chǎng)在明顯放量的同時(shí)，自11月以來(lái)，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)也在轉(zhuǎn)冷。 11月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)總計(jì)成交的4宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建筑面積約38萬(wàn)平方米，環(huán)比減少79%，同比增加253%，成交總建筑面積為今年以來(lái)月度最少值，其中有2宗限價(jià)地為底價(jià)成交。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，房企在長(zhǎng)沙理性拿地，除了出于對(duì)地價(jià)成本一直在漲的憂慮，還有就是明顯感受到了持續(xù)加大的短期去化壓力，以及樓市發(fā)出下行信號(hào)。數(shù)據(jù)顯示，新房交易方面，11月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅整體供求比1.2，住宅市場(chǎng)已連續(xù)4個(gè)月處于供過于求狀態(tài)。時(shí)值年末，各大房企紛紛沖刺銷售業(yè)績(jī)。在更多項(xiàng)目集中入市的同時(shí)，長(zhǎng)沙有房企不僅對(duì)無(wú)資格購(gòu)房者售房，還發(fā)生內(nèi)部銷售人員為搶客戶而互毆現(xiàn)象，有房企甚至全員下達(dá)銷售任務(wù)，只要交10萬(wàn)元定金，即可算銷售業(yè)績(jī)，且能拿到銷售傭金。土地供應(yīng)方面，12月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)共有17宗土地出讓。住宅用地中，有5宗為限價(jià)地，另出現(xiàn)了5宗不限價(jià)地。“地價(jià)即便高溢價(jià)也能進(jìn)入房?jī)r(jià)成本，看似鼓勵(lì)房企放心拿地、保住地價(jià)。 ”有房企擔(dān)心，但短期長(zhǎng)沙市場(chǎng)能不能接受更多的高價(jià)樓盤，同時(shí)，6%-8%的利潤(rùn)率較為有限，房?jī)r(jià)核價(jià)后，一旦別的成本增加，項(xiàng)目或面臨虧損風(fēng)險(xiǎn)。今日，寧鄉(xiāng)市4宗經(jīng)營(yíng)性用地集體出讓，包括3宗住宅用地，1宗商業(yè)用地。最終，3宗住宅用地均因無(wú)人問津而“流拍”，商業(yè)用地則以底價(jià)1199萬(wàn)元拍得。

5，長(zhǎng)沙目前比較好的大樓盤有哪些

新城新世界的價(jià)格有點(diǎn)貴，麗景香山好像沒有小面積的了，價(jià)格也要4200左右。我覺得博林金谷還行，就看你在哪里上班了，還是買到離單位近點(diǎn)的地方好些吧另外開福區(qū)有個(gè)湘江世紀(jì)城，也是個(gè)大盤。省政府邊上的湘府華城小區(qū)里也還比較適合居家。你自己多去看看吧

6，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)網(wǎng)站有哪些想了解一下長(zhǎng)沙的樓市

二手房推薦你去“長(zhǎng)沙二手房愛居士網(wǎng)”http://www.baidu.com/s?wd=%B3%A4%C9%B3%B6%FE%CA%D6%B7%BF%B0%AE%BE%D3%CA%BF%CD%F8&oq=%B3%A4%C9%B3%B6%FE%CA%D6%B7%BF%B0%AE&rsp=0&f=3&sugT=4531新房的網(wǎng)站挺多。

0731二手房、長(zhǎng)沙e網(wǎng)、長(zhǎng)沙房產(chǎn)網(wǎng)、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)門戶網(wǎng)、長(zhǎng)沙租房網(wǎng)大概就這些吧

7，長(zhǎng)沙目前樓市有無(wú)投資價(jià)值租金回報(bào)率如何

在二線城市來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙樓價(jià)不算太貴，而且城鎮(zhèn)化政策起碼還有十年，長(zhǎng)沙作為省會(huì)城市，還會(huì)吸引省內(nèi)人口聚集，也就是說(shuō)，長(zhǎng)沙樓市還有較大需求，目前仍有投資價(jià)值。租金回報(bào)率視乎地段需求及你買入的價(jià)位，約3%~5%屬可以接受。

黃金地段小戶型一層層買，租出去給人做酒店。

買房啊，私人手里扯錢都是一毛五的息。年回報(bào)率18%。

買房租出去的回報(bào)率怕是比連銀行貸款利率都低。再看看別人怎么說(shuō)的。

8，長(zhǎng)沙十大樓盤分別是哪些

湘江世紀(jì)城很大的一個(gè)樓盤別人建房他建城你可以去了解下我N多朋友買了那里

九成參展樓盤均價(jià)4000元以上　　來(lái)自長(zhǎng)沙房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，三季度長(zhǎng)沙商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3791元。而不少長(zhǎng)沙市民已經(jīng)強(qiáng)烈感覺到，4000元/平以下的房子在二環(huán)線內(nèi)已經(jīng)難以尋覓。根據(jù)記者在房交會(huì)上統(tǒng)計(jì)的參展樓盤均價(jià)，4000元/平方米以下的樓盤屈指可數(shù)，二環(huán)以內(nèi)的樓盤均價(jià)多在4500元/平方米以上。在記者統(tǒng)計(jì)的34個(gè)參展樓盤中，有27個(gè)價(jià)格在4000元以上。如果在你附近有樓盤的話建議你自己去問下比較好！希望答案對(duì)你有幫助

9，長(zhǎng)沙比較好的樓盤有哪些

長(zhǎng)沙的話，目前梅溪湖板塊，洋湖濕地板塊，和高鐵新城板塊都挺好具體的樓盤得看個(gè)人的購(gòu)房預(yù)算和購(gòu)房需求目前長(zhǎng)沙好一點(diǎn)的樓盤均價(jià)在1.5w+祝您在美麗的星城長(zhǎng)沙生活愉快如果我的回答對(duì)您有幫助的話，望您點(diǎn)贊并采納謝謝。

洋湖板塊的薔薇國(guó)際性價(jià)比不錯(cuò)

主要看預(yù)算，哈哈投資還是住

梅溪湖片區(qū)可以去看看濱江新城那塊也行高鐵新城也可以去看看看你哪邊方便

長(zhǎng)沙目前大部分的樓盤都不錯(cuò)呢，一般的價(jià)格在4000到9000不等，像天鴻中央大院、碧桂園公園壹號(hào)、五礦哈佛小鎮(zhèn)等等。你如果是要買房的話可以去新環(huán)境房屋網(wǎng)看看