樓面價(jià)12000對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)稅費(fèi)總和為9000左右，建房成本。謝邀，作為祖?zhèn)靼岽u人士，這次來(lái)回答一個(gè)低端一點(diǎn)的樓面價(jià)問(wèn)題，記得去年回答了一個(gè)1.5萬(wàn)一平樓面價(jià)類(lèi)似的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)回答其成本到了2萬(wàn)多一點(diǎn)點(diǎn)，清遠(yuǎn)人路過(guò)清遠(yuǎn)目前房子市區(qū)大慨普遍7000到9000左右按我的看法這價(jià)格如果相對(duì)一個(gè)新三線城市來(lái)定義不貴而且清遠(yuǎn)現(xiàn)在發(fā)展不錯(cuò)估計(jì)樓價(jià)也就差不多穩(wěn)定這樣清遠(yuǎn)現(xiàn)在到處都在建樓盤(pán)也是趁著粵港澳大灣區(qū)最近的城市的優(yōu)勢(shì)來(lái)去吸引更多買(mǎi)不起灣區(qū)房的人下來(lái)清遠(yuǎn)買(mǎi)因?yàn)榍暹h(yuǎn)隔離就是廣佛肇三個(gè)大灣區(qū)城市南部位置優(yōu)勢(shì)隔離就是三水花都兩個(gè)大哥城市帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前據(jù)說(shuō)長(zhǎng)隆在建輕軌馬上開(kāi)通再加上廣州佛山等城市工業(yè)陸續(xù)搬過(guò)來(lái)的消息估計(jì)清遠(yuǎn)樓市未來(lái)只升或者穩(wěn)定并不會(huì)跌多少因?yàn)榍暹h(yuǎn)目前樓價(jià)相對(duì)附近城市算是很便宜居住環(huán)境舒服出行方便開(kāi)車(chē)到廣州花都30分左右市中心一個(gè)小時(shí)左右而且清遠(yuǎn)是廣東省比較出名的旅游城市本地人還可以辦理市民卡到處免費(fèi)旅游是一個(gè)比較適合居住養(yǎng)老養(yǎng)生的旅游城市清遠(yuǎn)的定位就是這樣旅游宜居城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)上可能未發(fā)展起來(lái)但以后的事誰(shuí)也說(shuō)不定…。

1、樓面價(jià)2000一平，開(kāi)發(fā)商大概賣(mài)多少錢(qián)一平才能保本？

謝邀，作為祖?zhèn)靼岽u人士，這次來(lái)回答一個(gè)低端一點(diǎn)的樓面價(jià)問(wèn)題，記得去年回答了一個(gè)1.5萬(wàn)一平樓面價(jià)類(lèi)似的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)回答其成本到了2萬(wàn)多一點(diǎn)點(diǎn)！此答案一出，好多熱心網(wǎng)友留言來(lái)留言，和我扯容積率，什么他們當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)只3-4k一平米，開(kāi)發(fā)商那不是在學(xué)雷鋒等一系列奇葩問(wèn)題，今天趁這個(gè)機(jī)會(huì)，咱們來(lái)扯一扯2000一平的樓面價(jià)其賣(mài)多少價(jià)格才能保本！本來(lái)不想多說(shuō)廢話，但是想到自己既然是磚家，還得湊點(diǎn)字?jǐn)?shù)，可能有部分人不知道樓面價(jià)是什么意思，就來(lái)點(diǎn)評(píng)，為避免這種情況發(fā)生，我還啰嗦一句：以上是度娘上的說(shuō)法，其實(shí)更精確一點(diǎn)的說(shuō)法為土地出讓價(jià)格除以計(jì)容面積（很多建筑面積是不計(jì)算容積率的，比如地下室面積，但是算建筑面積）=樓面價(jià)。

搞清楚這個(gè)概念后咱們來(lái)看成本組成：1、樓面價(jià)：2000元；2、契稅：2000*4%=80元；3、交易服務(wù)費(fèi)：2000*0.5%=10元（這個(gè)概估）；4、規(guī)費(fèi)：150元（各地政策不同，有高有低）；5、土建：1550元（估算，含土石方、基礎(chǔ)工程，含總包施工單位的利潤(rùn)、稅金、管理費(fèi)；含監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘探等，各城市稍有不同，各企業(yè)也有不同）；6、安裝及附屬配套：500元（估算，含水電氣消防、裝修、園林綠化附屬工程、電梯等設(shè)備，這個(gè)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)高低有一定關(guān)系）；7、財(cái)務(wù)成本：（1 5）*5%=177.5元（估算，這個(gè)財(cái)務(wù)成本算得比大部分開(kāi)發(fā)公司的要低，其財(cái)務(wù)成本和自有資金和資金回籠有很大的關(guān)系）。

8、稅金：（1 2 3 4 5 6 7）*10%=4467.5*10%=446.75元（暫估，如果算上土地增值稅可能還高一點(diǎn)，稅和銷(xiāo)售價(jià)格等因素有關(guān)系，）9、綜上1—8得4467.5 446.75=4914.25元好了，以上部分值是估算的（有的稍低，有的稍高），畢竟物價(jià)是動(dòng)態(tài)的，人工工資是上漲的，各個(gè)城市的建設(shè)成本及標(biāo)準(zhǔn)是不同的。

2、現(xiàn)在清遠(yuǎn)的樓價(jià)多少錢(qián)一平？你怎么評(píng)價(jià)這個(gè)價(jià)格？

清遠(yuǎn)人路過(guò)清遠(yuǎn)目前房子市區(qū)大慨普遍7000到9000左右按我的看法這價(jià)格如果相對(duì)一個(gè)新三線城市來(lái)定義不貴而且清遠(yuǎn)現(xiàn)在發(fā)展不錯(cuò)估計(jì)樓價(jià)也就差不多穩(wěn)定這樣清遠(yuǎn)現(xiàn)在到處都在建樓盤(pán)也是趁著粵港澳大灣區(qū)最近的城市的優(yōu)勢(shì)來(lái)去吸引更多買(mǎi)不起灣區(qū)房的人下來(lái)清遠(yuǎn)買(mǎi)因?yàn)榍暹h(yuǎn)隔離就是廣佛肇三個(gè)大灣區(qū)城市南部位置優(yōu)勢(shì)隔離就是三水花都兩個(gè)大哥城市帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前據(jù)說(shuō)長(zhǎng)隆在建輕軌馬上開(kāi)通再加上廣州佛山等城市工業(yè)陸續(xù)搬過(guò)來(lái)的消息估計(jì)清遠(yuǎn)樓市未來(lái)只升或者穩(wěn)定并不會(huì)跌多少因?yàn)榍暹h(yuǎn)目前樓價(jià)相對(duì)附近城市算是很便宜居住環(huán)境舒服出行方便開(kāi)車(chē)到廣州花都30分左右市中心一個(gè)小時(shí)左右而且清遠(yuǎn)是廣東省比較出名的旅游城市本地人還可以辦理市民卡到處免費(fèi)旅游是一個(gè)比較適合居住養(yǎng)老養(yǎng)生的旅游城市清遠(yuǎn)的定位就是這樣旅游宜居城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)上可能未發(fā)展起來(lái)但以后的事誰(shuí)也說(shuō)不定…，

3、面樓價(jià)1.5萬(wàn)建高層，樓房?jī)r(jià)估計(jì)是多少一平呢？

除了地價(jià)之外，粗略估計(jì)（二線城市）建安成本5000管理成本500財(cái)務(wù)成本1000稅費(fèi)1000綜合稅后利潤(rùn)按照10%，是1500也就是說(shuō)按照目前房企普遍能夠?qū)崿F(xiàn)的利潤(rùn)10%合計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格24000元/平米如果按零利潤(rùn)考慮，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)22500元/平米那么開(kāi)盤(pán)價(jià)格不應(yīng)低于20500元/平米，再低項(xiàng)目虧損將不可避免。

4、如果政府賣(mài)地住宅房樓面價(jià)12000元/平方米，那么開(kāi)發(fā)商售價(jià)要售多少？