三四線如何穩(wěn)房?jī)r(jià)，三四線城市的房?jī)r(jià)怎么降不下來我擔(dān)心是否開發(fā)商在演戲啊

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 09:43:41 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，三四線城市的房?jī)r(jià)怎么降不下來我擔(dān)心是否開發(fā)商在演戲啊

個(gè)人建議在等等吧現(xiàn)在屬于僵持階段，一線房?jī)r(jià)代表的是中國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)所以你在等一線房?jī)r(jià)有所松動(dòng)希望對(duì)你有所幫助

適宜

三四線城市的房?jī)r(jià)怎么降不下來我擔(dān)心是否開發(fā)商在演戲啊

2，三四線城市房?jī)r(jià)多少合適

沒有最高，只有更高，這些三四線城市房?jī)r(jià)破萬了。在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，打工族紛紛抱怨工資卻不上漲。近日，有消息稱，這些三四線城市房?jī)r(jià)破萬了，超過了一半的省會(huì)。這時(shí)網(wǎng)友瘋狂吐槽：半年房?jī)r(jià)翻倍你見過沒

應(yīng)該會(huì)小幅上漲，因?yàn)楝F(xiàn)在三四線城市發(fā)展迅猛，如果不漲說明你那地方?jīng)]有發(fā)展?jié)摿Α?/section>

三四線城市房?jī)r(jià)多少合適

3，三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)控嗎

還不是因?yàn)槿木€價(jià)格低，門檻低。關(guān)于買房，說個(gè)實(shí)話，觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來，包括我自己。如果你確實(shí)需要房子、有購(gòu)房資格、有能力付首付、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手。

基本上三四線城市房?jī)r(jià)上漲是不太可能的，畢竟庫(kù)存壓力太大了。再加上有錢人都往一二線城市搬遷。基本上一線城市長(zhǎng)大有可能。

三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)控嗎

4，中國(guó)三四線城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何

中國(guó)三四線城市的住房以新樓盤為主，產(chǎn)品的升級(jí)是跨年代甚至是夸時(shí)代，這些價(jià)值都會(huì)集中體現(xiàn)在價(jià)格上。所以中國(guó)三四線城市的房?jī)r(jià)上漲是大勢(shì)所趨，就算政治訴求再?gòu)?qiáng)也不能與大勢(shì)相對(duì)。

目前三線城市的房屋庫(kù)存基本是供大于求，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不大，有國(guó)家的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。進(jìn)入三季度，中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將開始趨緩。今年的后幾個(gè)月，在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會(huì)繼續(xù) 釋放，今年全年的住宅銷售量應(yīng)該會(huì)好于去年。房?jī)r(jià)方面，除一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)溫和上漲外，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)總體穩(wěn)定。

5，未來三四線房?jī)r(jià)會(huì)回落嗎

關(guān)于買房，說個(gè)實(shí)話，等房?jī)r(jià)下跌入場(chǎng)的人都?xì)Я恕７績(jī)r(jià)跌了是個(gè)冷笑話。真實(shí)的案例：2017年八月買的四線城市56萬，現(xiàn)在掛牌的都是80萬。新聞媒體天天報(bào)道房?jī)r(jià)跌，不知數(shù)據(jù)從哪里來的？？？長(zhǎng)期看假新聞你會(huì)三觀盡毀，價(jià)值觀崩潰，智商被侮辱……。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你確實(shí)需要房子、有購(gòu)房資格、有能力付首付、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房?jī)r(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。我相信房?jī)r(jià)最終肯定會(huì)走向合理，但這個(gè)過程估計(jì)要20年后，你等不起。

三四線城市房?jī)r(jià)漲難漲，跌也難跌。有關(guān)以上結(jié)論的，原因分析 :1、有關(guān)三四線城市的房?jī)r(jià)難漲是因?yàn)椋?yīng)過剩，前兩年房產(chǎn)過熱，庫(kù)存很大，而相對(duì)應(yīng)的，人口增速放緩，加之國(guó)家宏觀調(diào)控的管控，大漲不可能已成定局。2、有關(guān)三四線城市的房跌難跌是因?yàn)椋木€城市買房的主體是剛需，投資比例極小，5000單價(jià)的房子，就算給6000也不會(huì)對(duì)外出售，更別說降到5000以下。近些年國(guó)家，已經(jīng)開始土地市場(chǎng)的管控，供應(yīng)減少，庫(kù)存壓力將進(jìn)一步減少。但目前還是以下行走勢(shì)為主。

6，三四線房?jī)r(jià)繼續(xù)暴跌下如何買房

近期，從各方渠道反映看，一二線房?jī)r(jià)開始高燒，而三四線繼續(xù)暴跌。原有的沒賣出多少，新房又一批批地建出來。庫(kù)存繼續(xù)增多，高達(dá)7億多平方。如果一個(gè)人住7平小房間的話，這可以容納1億人住。不少三四線房地產(chǎn)商因此開始降低價(jià)格，或者變相降價(jià)以期去庫(kù)存。三四線房?jī)r(jià)開始進(jìn)入近幾年的最低谷。低價(jià)格誠(chéng)然可以吸引購(gòu)房者，如果只是看中低價(jià)格不對(duì)住房環(huán)境做了解，后期的居住成本將會(huì)影響生活質(zhì)量。已經(jīng)在開發(fā)新區(qū)購(gòu)房的王芳很郁悶，面對(duì)即將入住的新房她開心不起來，原來她買的是一個(gè)新區(qū)項(xiàng)目，樓盤銷售價(jià)格較低，購(gòu)房心切她很快辦完了按揭貸款，隨著辦理入住通知單煩惱接踵而至，由于地處新區(qū)交通不便，工作單位與家的往返時(shí)間就要耗費(fèi)近一個(gè)半小時(shí)。不僅如此，周邊沒有超市、醫(yī)院、學(xué)校等基本生活配套，雖然開發(fā)商承諾，五年內(nèi)將會(huì)建成相應(yīng)配套設(shè)施，可是這五年要怎么生活？業(yè)內(nèi)人士提醒：購(gòu)房是一項(xiàng)大額消費(fèi)，不要“一俊遮百丑”，在購(gòu)房環(huán)節(jié)上要一票否決，因?yàn)槿魏我粋€(gè)缺憾都可能導(dǎo)致生活成本的提高。限購(gòu)令的出臺(tái)讓越來越多的剛需消費(fèi)者產(chǎn)生一步到位的購(gòu)房想法，大戶型應(yīng)運(yùn)而生。據(jù)天道市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：大戶型銷售數(shù)據(jù)呈逐月上升的趨勢(shì)。另據(jù)一家房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人透露，限購(gòu)令出臺(tái)后，部分房產(chǎn)公司修改了原有的建筑計(jì)劃。記者近期走訪了幾家售樓中心，開發(fā)區(qū)一售樓中心工作人員介紹說，大戶型對(duì)一步到位的購(gòu)房者很有吸引力，這也是大戶型最近銷售較好的原因之一。專家提醒：追求一步到位的確不會(huì)觸動(dòng)限購(gòu)的底線，但是大戶型代表著高總價(jià)，這對(duì)于剛剛工作的購(gòu)房者來說無疑是巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，只有根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適的戶型才能擁有高質(zhì)量的生活水平。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者觀望情緒濃厚，為提高銷量房企采取低開的銷售策略吸引消費(fèi)者的關(guān)注。但是購(gòu)買住房?jī)r(jià)格只是一方面，更多的則是對(duì)產(chǎn)品本身價(jià)值的考量，確實(shí)需要的，宜居的，再買。這需要房企與消費(fèi)者認(rèn)真思考。（以上回答發(fā)布于2016-03-16，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

7，對(duì)于我國(guó)123線城市如何分別降低房?jī)r(jià)

一線和核心二線城市隨著城鎮(zhèn)化不斷提升，城市規(guī)模和邊界不斷擴(kuò)大，城市新增規(guī)劃用地將不斷減少。目前一線城市已經(jīng)步入存量房時(shí)代（以北京為例，2016年7月，北京房屋總成交2.9萬套，其中，新房成交0.7萬套，二手房成交2.2萬套，市場(chǎng)呈典型 “存量房市場(chǎng)”特征），而核心二線城市也有邁入存量房時(shí)代的趨勢(shì)。三四線城市去庫(kù)存是持久戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)金流為王，去化困境下開發(fā)商拿地和新開工意愿不足，而政府也會(huì)有意限制住宅用地出讓。從15個(gè)樣本熱點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)中，可以看出二手房成交量/新房成交量數(shù)值不斷提升。北京和深圳從2009年開始，二手房成交量就已超過新房成交量，步入存量房時(shí)代；2012年到2016年9月，二手房/新房成交量比值由2提升至4。重點(diǎn)二三線城市這一比值從2015年初開始迅速提升，目前已到0.7的水平；部分城市的核心區(qū)域已步入存量房時(shí)代。房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化持續(xù)。一二線城市新建商品住房供不應(yīng)求，核心區(qū)域可供開發(fā)新增用地不足，呈“存量房時(shí)代”特征；三四線城市則去化困難，樣本城市去化周期超2年，將導(dǎo)致企業(yè)拿地開工意愿不足。因此無論是一二線城市，還是三四線城市，房地產(chǎn)新拿地、新開工總量均會(huì)減少，對(duì)于稅收的影響就是：保有環(huán)節(jié)的稅收應(yīng)逐漸替代開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的稅收和土地出讓金。從全國(guó)土地出讓金變化情況看，2014年達(dá)到高點(diǎn)4.3萬億，2015年回落到3.4萬億，整體拐點(diǎn)已顯現(xiàn)。從結(jié)構(gòu)上看：一線城市已步入存量房時(shí)代，新增住房建設(shè)用地難以有效增加，導(dǎo)致樓面價(jià)飆升，但出讓總金額卻開始呈下降態(tài)勢(shì)；三線城市企業(yè)拿地意愿不足，樓面價(jià)和總金額均維持低位；二線城市成為支撐全國(guó)土地出讓金的主力，樓面價(jià)和成交面積均開始迅速提升，帶動(dòng)出讓金總額增加。可以預(yù)見，未來隨著重點(diǎn)二線城市逐步進(jìn)入存量房市場(chǎng)，土地財(cái)政也將減少，屆時(shí)全國(guó)土地出讓金下滑難以避免。另一方面，由于土地出讓金占地方本級(jí)財(cái)政收入比例超40%，土地出讓金減少的地方政府有尋找新增財(cái)源的動(dòng)力。因此，保有環(huán)節(jié)的稅收應(yīng)逐步被重視，成為彌補(bǔ)土地出讓金減少的重要途徑。如果房產(chǎn)稅改革滯后，隨著土地財(cái)政的下降，地方財(cái)政收支壓力和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)將上升。在中國(guó)，自1994年分稅制改革以來，地方政府財(cái)權(quán)被不斷上收的同時(shí)，事權(quán)反而不斷下放，地方財(cái)政的財(cái)政收支平衡困難，地方政府債務(wù)問題緊迫，過去幾十年正是土地財(cái)政填補(bǔ)了地方財(cái)政收支的巨大缺口，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化建設(shè)做出了巨大的歷史貢獻(xiàn)。3、房地產(chǎn)稅改革的思路：簡(jiǎn)并稅種，優(yōu)化結(jié)構(gòu)2015-2016年房?jī)r(jià)再度暴漲，社會(huì)各界熱議推出房產(chǎn)稅的呼聲高漲。2016年7月23日，財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉在G20稅收高級(jí)別研討會(huì)上表示，應(yīng)該積極推動(dòng)房地產(chǎn)稅改革，受制于信息征集能力弱以及利益調(diào)整阻礙，目前還沒有正式推出，但仍將義無反顧地去做。早在2014年，中央政治局會(huì)議審議通過《深化財(cái)稅體制改革總體方案》，提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，總的方向是，在保障基本居住需求的基礎(chǔ)上，對(duì)城鄉(xiāng)個(gè)人住房和工商業(yè)房地產(chǎn)統(tǒng)籌考慮稅收和收費(fèi)等因素，合理設(shè)置建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房地產(chǎn)稅逐步成為地方財(cái)政持續(xù)穩(wěn)定的收入來源。目前，中國(guó)房地產(chǎn)稅體系主要有10個(gè)稅種，涉及開發(fā)建設(shè)、交易、保有三大環(huán)節(jié)。其中，開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及7個(gè)稅種，交易環(huán)節(jié)，涉及7個(gè)稅種，在保有環(huán)節(jié)，有2個(gè)稅種。房地產(chǎn)稅稅負(fù)結(jié)構(gòu)呈“重增量輕存量、重建設(shè)交易輕保有”的特征。根據(jù)《中國(guó)稅務(wù)年鑒》數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)行業(yè)稅收總額中，房產(chǎn)稅占比僅2%左右，加上城鎮(zhèn)土地使用稅，保有環(huán)節(jié)稅收貢獻(xiàn)不超過5%；而營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅和契稅占比分別為32%、18%、19%和17%，主力稅種集中在開發(fā)建設(shè)和交易環(huán)節(jié)。2014年全國(guó)房產(chǎn)稅總額1851.6億元，對(duì)標(biāo)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)總稅額近16000億，占比也僅10%。目前房地產(chǎn)行業(yè)整體稅負(fù)偏重，遠(yuǎn)高于全國(guó)整體水平。產(chǎn)值占GDP僅6%的房地產(chǎn)業(yè)負(fù)擔(dān)著全國(guó)14%的稅收；全國(guó)整體宏觀稅負(fù)率19%，而房地產(chǎn)業(yè)宏觀稅負(fù)率達(dá)到44%。以增加值法測(cè)算，房地產(chǎn)業(yè)2014年比2013年增加2013億元，同比增長(zhǎng)5.6%；而稅負(fù)增加1059億元，同比增長(zhǎng)6.8%，產(chǎn)值增長(zhǎng)速度慢于稅收增長(zhǎng)速度，新增額的53%均貢獻(xiàn)給稅收。因此，房地產(chǎn)稅改革不是簡(jiǎn)單地開征房產(chǎn)稅，而是對(duì)建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅賦進(jìn)行重新調(diào)整，如果對(duì)居民住房開征房產(chǎn)稅，則應(yīng)相應(yīng)減少交易環(huán)節(jié)稅負(fù)。同時(shí)，簡(jiǎn)并稅種、優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)，并為房地產(chǎn)稅替代土地出讓收入創(chuàng)造條件。

目前的情況是沒辦法，關(guān)鍵是人口。