三四線如何穩房價，三四線城市的房價怎么降不下來我擔心是否開發商在演戲啊

來源：整理時間：2022-12-04 09:43:41 編輯：今日頭條手機版

1，三四線城市的房價怎么降不下來我擔心是否開發商在演戲啊

個人建議在等等吧現在屬于僵持階段，一線房價代表的是中國房地產的風向標所以你在等一線房價有所松動希望對你有所幫助

適宜

三四線城市的房價怎么降不下來我擔心是否開發商在演戲啊

2，三四線城市房價多少合適

沒有最高，只有更高，這些三四線城市房價破萬了。在房價上漲的同時，打工族紛紛抱怨工資卻不上漲。近日，有消息稱，這些三四線城市房價破萬了，超過了一半的省會。這時網友瘋狂吐槽：半年房價翻倍你見過沒

應該會小幅上漲，因為現在三四線城市發展迅猛，如果不漲說明你那地方沒有發展潛力。

三四線城市房價多少合適

3，三四線城市房價會調控嗎

還不是因為三四線價格低，門檻低。關于買房，說個實話，觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來，包括我自己。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。

基本上三四線城市房價上漲是不太可能的，畢竟庫存壓力太大了。再加上有錢人都往一二線城市搬遷?；旧弦痪€城市長大有可能。

三四線城市房價會調控嗎

4，中國三四線城市房價趨勢如何

中國三四線城市的住房以新樓盤為主，產品的升級是跨年代甚至是夸時代，這些價值都會集中體現在價格上。所以中國三四線城市的房價上漲是大勢所趨，就算政治訴求再強也不能與大勢相對。

目前三線城市的房屋庫存基本是供大于求，房價上漲的趨勢不大，有國家的宏觀調控，房價會保持穩定。進入三季度，中國房價漲幅將開始趨緩。今年的后幾個月，在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會繼續釋放，今年全年的住宅銷售量應該會好于去年。房價方面，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩定。

5，未來三四線房價會回落嗎

關于買房，說個實話，等房價下跌入場的人都毀了。房價跌了是個冷笑話。真實的案例：2017年八月買的四線城市56萬，現在掛牌的都是80萬。新聞媒體天天報道房價跌，不知數據從哪里來的？？？長期看假新聞你會三觀盡毀，價值觀崩潰，智商被侮辱……。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。

三四線城市房價漲難漲，跌也難跌。有關以上結論的，原因分析 :1、有關三四線城市的房價難漲是因為，供應過剩，前兩年房產過熱，庫存很大，而相對應的，人口增速放緩，加之國家宏觀調控的管控，大漲不可能已成定局。2、有關三四線城市的房跌難跌是因為，三四線城市買房的主體是剛需，投資比例極小，5000單價的房子，就算給6000也不會對外出售，更別說降到5000以下。近些年國家，已經開始土地市場的管控，供應減少，庫存壓力將進一步減少。但目前還是以下行走勢為主。

6，三四線房價繼續暴跌下如何買房

近期，從各方渠道反映看，一二線房價開始高燒，而三四線繼續暴跌。原有的沒賣出多少，新房又一批批地建出來。庫存繼續增多，高達7億多平方。如果一個人住7平小房間的話，這可以容納1億人住。不少三四線房地產商因此開始降低價格，或者變相降價以期去庫存。三四線房價開始進入近幾年的最低谷。低價格誠然可以吸引購房者，如果只是看中低價格不對住房環境做了解，后期的居住成本將會影響生活質量。已經在開發新區購房的王芳很郁悶，面對即將入住的新房她開心不起來，原來她買的是一個新區項目，樓盤銷售價格較低，購房心切她很快辦完了按揭貸款，隨著辦理入住通知單煩惱接踵而至，由于地處新區交通不便，工作單位與家的往返時間就要耗費近一個半小時。不僅如此，周邊沒有超市、醫院、學校等基本生活配套，雖然開發商承諾，五年內將會建成相應配套設施，可是這五年要怎么生活？業內人士提醒：購房是一項大額消費，不要“一俊遮百丑”，在購房環節上要一票否決，因為任何一個缺憾都可能導致生活成本的提高。限購令的出臺讓越來越多的剛需消費者產生一步到位的購房想法，大戶型應運而生。據天道市場調研數據顯示：大戶型銷售數據呈逐月上升的趨勢。另據一家房產公司負責人透露，限購令出臺后，部分房產公司修改了原有的建筑計劃。記者近期走訪了幾家售樓中心，開發區一售樓中心工作人員介紹說，大戶型對一步到位的購房者很有吸引力，這也是大戶型最近銷售較好的原因之一。專家提醒：追求一步到位的確不會觸動限購的底線，但是大戶型代表著高總價，這對于剛剛工作的購房者來說無疑是巨大的經濟負擔，只有根據自身經濟狀況選擇合適的戶型才能擁有高質量的生活水平。今年房地產市場消費者觀望情緒濃厚，為提高銷量房企采取低開的銷售策略吸引消費者的關注。但是購買住房價格只是一方面，更多的則是對產品本身價值的考量，確實需要的，宜居的，再買。這需要房企與消費者認真思考。（以上回答發布于2016-03-16，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

7，對于我國123線城市如何分別降低房價

一線和核心二線城市隨著城鎮化不斷提升，城市規模和邊界不斷擴大，城市新增規劃用地將不斷減少。目前一線城市已經步入存量房時代（以北京為例，2016年7月，北京房屋總成交2.9萬套，其中，新房成交0.7萬套，二手房成交2.2萬套，市場呈典型 “存量房市場”特征），而核心二線城市也有邁入存量房時代的趨勢。三四線城市去庫存是持久戰，房地產開發現金流為王，去化困境下開發商拿地和新開工意愿不足，而政府也會有意限制住宅用地出讓。從15個樣本熱點城市的成交數據中，可以看出二手房成交量/新房成交量數值不斷提升。北京和深圳從2009年開始，二手房成交量就已超過新房成交量，步入存量房時代；2012年到2016年9月，二手房/新房成交量比值由2提升至4。重點二三線城市這一比值從2015年初開始迅速提升，目前已到0.7的水平；部分城市的核心區域已步入存量房時代。房地產市場區域分化持續。一二線城市新建商品住房供不應求，核心區域可供開發新增用地不足，呈“存量房時代”特征；三四線城市則去化困難，樣本城市去化周期超2年，將導致企業拿地開工意愿不足。因此無論是一二線城市，還是三四線城市，房地產新拿地、新開工總量均會減少，對于稅收的影響就是：保有環節的稅收應逐漸替代開發建設環節的稅收和土地出讓金。從全國土地出讓金變化情況看，2014年達到高點4.3萬億，2015年回落到3.4萬億，整體拐點已顯現。從結構上看：一線城市已步入存量房時代，新增住房建設用地難以有效增加，導致樓面價飆升，但出讓總金額卻開始呈下降態勢；三線城市企業拿地意愿不足，樓面價和總金額均維持低位；二線城市成為支撐全國土地出讓金的主力，樓面價和成交面積均開始迅速提升，帶動出讓金總額增加?？梢灶A見，未來隨著重點二線城市逐步進入存量房市場，土地財政也將減少，屆時全國土地出讓金下滑難以避免。另一方面，由于土地出讓金占地方本級財政收入比例超40%，土地出讓金減少的地方政府有尋找新增財源的動力。因此，保有環節的稅收應逐步被重視，成為彌補土地出讓金減少的重要途徑。如果房產稅改革滯后，隨著土地財政的下降，地方財政收支壓力和債務風險將上升。在中國，自1994年分稅制改革以來，地方政府財權被不斷上收的同時，事權反而不斷下放，地方財政的財政收支平衡困難，地方政府債務問題緊迫，過去幾十年正是土地財政填補了地方財政收支的巨大缺口，為地方經濟發展、城鎮化建設做出了巨大的歷史貢獻。3、房地產稅改革的思路：簡并稅種，優化結構2015-2016年房價再度暴漲，社會各界熱議推出房產稅的呼聲高漲。2016年7月23日，財政部原部長樓繼偉在G20稅收高級別研討會上表示，應該積極推動房地產稅改革，受制于信息征集能力弱以及利益調整阻礙，目前還沒有正式推出，但仍將義無反顧地去做。早在2014年，中央政治局會議審議通過《深化財稅體制改革總體方案》，提出“加快房地產稅立法并適時推進改革”，總的方向是，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收和收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。目前，中國房地產稅體系主要有10個稅種，涉及開發建設、交易、保有三大環節。其中，開發建設環節涉及7個稅種，交易環節，涉及7個稅種，在保有環節，有2個稅種。房地產稅稅負結構呈“重增量輕存量、重建設交易輕保有”的特征。根據《中國稅務年鑒》數據：房地產行業稅收總額中，房產稅占比僅2%左右，加上城鎮土地使用稅，保有環節稅收貢獻不超過5%；而營業稅、企業所得稅、土地增值稅和契稅占比分別為32%、18%、19%和17%，主力稅種集中在開發建設和交易環節。2014年全國房產稅總額1851.6億元，對標房地產行業開發和交易環節總稅額近16000億，占比也僅10%。目前房地產行業整體稅負偏重，遠高于全國整體水平。產值占GDP僅6%的房地產業負擔著全國14%的稅收；全國整體宏觀稅負率19%，而房地產業宏觀稅負率達到44%。以增加值法測算，房地產業2014年比2013年增加2013億元，同比增長5.6%；而稅負增加1059億元，同比增長6.8%，產值增長速度慢于稅收增長速度，新增額的53%均貢獻給稅收。因此，房地產稅改革不是簡單地開征房產稅，而是對建設、交易、保有環節稅賦進行重新調整，如果對居民住房開征房產稅，則應相應減少交易環節稅負。同時，簡并稅種、優化稅收結構，并為房地產稅替代土地出讓收入創造條件。

目前的情況是沒辦法，關鍵是人口。

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