投資深圳舊改回遷房分兩種情況好處。坐標深圳，今年建議買哪些位置的樓盤更具投資價值，有源源不斷的外來人口流入，深圳住房市場依然紅火，2021年國慶期間深圳新房成交1081套，同比漲163%，價格通常相比周邊二手房5-6折左右，舊改拆遷和建設的不同階段，價格也不一樣，從立項到動工到建成，越往后期價格越高，越早買收益越高2、房子沒建成之前買不要購房名額，相當于買村民的回遷指標3、不限售(不受深圳三年限售政策限制)3、深圳增舊改多，回遷指標多，市場供應比以往多4、回遷房交易體系較成熟風險。

1、為什么要投資深圳舊改回遷房？

投資深圳舊改回遷房分兩種情況好處：1、價格通常相比周邊二手房5-6折左右，舊改拆遷和建設的不同階段，價格也不一樣，從立項到動工到建成，越往后期價格越高，越早買收益越高2、房子沒建成之前買不要購房名額，相當于買村民的回遷指標3、不限售(不受深圳三年限售政策限制)3、深圳增舊改多，回遷指標多，市場供應比以往多4、回遷房交易體系較成熟風險：1、要全款，對資金要求較高2、交房周期不確定性大，博成了可以利潤翻倍，如果項目進展緩慢，一直拖延，那么，在和時間博弈的過程中，你的收益是年年縮水的3、交易不透明，房子是寫在村民的名下的，買家跟村民簽協議，無監管措施，易產生權屬糾紛等4、等房子建成后，相當于拿到紅本再過戶，依然要名額深圳市場現在是這么個情況：新房買不到，二手房業主不賣，小產權有風險。

2、深圳唯一房產賣出，繼續置換還是拿錢投資？

房產賣出后是繼續購買新房還是理財投資，既要看全國行情走勢，也要看所在城市的未來發展預期，2021年的國慶黃金周，受宏觀政策影響，深圳樓市“銀十”開局成色不足，多地樓市面臨價格下行的壓力。與2020年下半年行情最好的樓市火爆相比，今年國慶黃金周購房者到訪量下跌不少，在購房咨詢量和到訪量大幅減少基礎上，新房市場仍將維持高供應量的出貨速度，隨著熱點區域、熱門樓盤接連入市，開發商去庫存收貨款的壓力將持續攀升，住房價格出現周期性波動在所難免。

從目前樓市走勢來看，宏觀政策調控的深層次影響仍然在持續發酵，住房價格下探剛剛開始，仍未到達理想狀態，在部分熱門城市，新房與二手房價格差仍然存在。因此，這時候如果二手房能夠賣出去，建議盡早出手，房地產行業整體下行趨勢與信貸政策收緊密切相關，也與地方政府出臺二手房指導價進行直接調控有關。9月底，央行連續兩次強調房地產“雙維護“原則，即維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益，

貌似對個人住房剛性需求的信貸政策有所松動，但這應該只是預防金融信貸政策性風險大背景下的一點回光返照而已。曾經火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價推出后迅速降溫，數據顯示，全國樓市行情盡顯疲態，悲觀情緒持續蔓延。根據中指數據CREIS，2021年國慶期間重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，

根據安居客房產研究院數據，2021年國慶期間15個重點監測城市新房成交套數為8309套，成交面積為92.44萬平方米，較去年同期下降19%，與2019年基本持平。這好比是宣告房地產業擠泡沫初戰告捷，與全國大勢相比，深圳具有產業創新引領、人口持續增長、年輕人口相對較多的特殊性。2021年5月17日，深圳市統計局正式發布深圳市第七次全國人口普查公報，結果顯示深圳市常住人口（含深汕特別合作區）1756.01萬人，與2010年的第六次全國人口普查的1042.40萬人相比，增加713.61萬人，增長68.46%，年均增長5.35%，

有源源不斷的外來人口流入，深圳住房市場依然紅火，2021年國慶期間深圳新房成交1081套，同比漲163%。從長遠發展來看，只要深圳市人口繼續保持較快增長，城市人口紅利仍將成為深圳房地產市場最大的內需動力，房地產市場不出現過山車式的大幅波動，不動產投資預期則相當平穩，因此，作者建議二手房賣出后，根據自身緊迫需求合理選擇理財投資或置換大套新房；如果自住需求旺盛，建議購買大套的新房作為不動產長期持有；在形勢不明朗之前不宜再購買二手房或做項目投資了。