深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對比香港也有優(yōu)勢。存量房中的“三來一補”香港人、深圳原村民中的香港人、后期移民香港的深圳人、普通香港市民在深圳持有的房產(chǎn)最多在5%-8%上下，可能還沒有這么多，后期香港人拋售的情況無法估計，香港陸地面積1104平方公里，人口740多萬，2017年香港的人均GDP已經(jīng)高達4.53萬美元，這個人均水平已經(jīng)超過日本和歐洲的英國、法國、德國等老牌的資本主義國家，所以香港的經(jīng)濟增速遠沒有蓬勃發(fā)展的深圳快。
你好，我是來自深圳的本地資訊創(chuàng)作者，一直比較關注深圳的各類民生問題，房產(chǎn)可以說是最大的民生，對于你提到的這個問題，說深圳房產(chǎn)一半屬于香港人，這個判斷相當武斷，而且是沒有事實根據(jù)的。首先、我們做一個分析，就是為什么很多人會認為一般房產(chǎn)在香港人手上，我覺得應該是基于四類：1、當年部分深圳本地居民的逃港人士成了香港人，但是他們做為深圳原居民在所在村享受了村民待遇，現(xiàn)在很多拆遷確權(quán)都有提到，原村民，香港籍，
但是這一批人相對于龐大的深圳房地產(chǎn)來說，只能說占極小一部分；2、就是早年“三來一補”時代，很多香港人來深圳做生意，實話說他們確實置辦了很多房產(chǎn)、廠房等。這其實是香港人擁有深圳房產(chǎn)最大的一批人；3、深圳發(fā)財?shù)睦习鍌儯靶┠暧胁糠诌x擇入籍香港，他們一般也是擁有房產(chǎn)的，這也是一部分，但現(xiàn)在這一類人不多了，就算出去，也是直接出國，而不是入局香港；4、普通香港市民到深圳置業(yè)，這一類人有，但其實不算特別多，真正買得起香港的，很少來這邊買，
總體來說，香港人持有深圳房主要是這四類，沒有特別的數(shù)據(jù)做佐證，所以很難有一個準確的數(shù)據(jù)。但這一般都是早期的，近幾年沒有太多了，換句話說，這些都是當年的存量，其次、深圳的存量房（深圳戶籍放開以前，房子不限購）的所有者主要是深圳原居民，早期建設者（也就是房價特別便宜，違建管控特別松的時候就來深圳并置業(yè)的人），“三來一補”時代的香港投資人。
增量房積分入戶放開后，大量購買商品房的市民，這個時候香港人購房其實已經(jīng)不多了，特別是最近幾年，買房還是主要是深圳市民和國內(nèi)其他地方投資客。綜上所述，深圳的存量房（限購政策前）和增量房（限購政策后）應該是5：5左右，而存量房中的“三來一補”香港人、深圳原村民中的香港人、后期移民香港的深圳人、普通香港市民在深圳持有的房產(chǎn)最多在5%-8%上下，可能還沒有這么多，后期香港人拋售的情況無法估計。
2、香港是國際大都市，深圳只是國內(nèi)一線城市，深圳GDP為什么會超過香港？
香港是一座高度繁榮的國際化大都市，是國際上重要的金融、貿(mào)易和航運中心，在世界上享有很高的聲譽，而深圳經(jīng)過將近40年的發(fā)展從一個默默無聞的“小漁村”一躍發(fā)展成為國內(nèi)四大一線城市之一，已發(fā)展成為有一定影響力的國際化大都市，創(chuàng)造了舉世矚目的“深圳速度”。根據(jù)GaWC組織的公布的城市劃分，香港被定義為世界一線強市，而深圳在世界上僅僅是一個二線城市，
但是根據(jù)香港和深圳公布的GDP數(shù)據(jù)顯示，2017年香港GDP為23049億人民幣，而深圳GDP為22438億人民幣，按照目前的發(fā)展趨勢看，今年深圳GDP超過香港已經(jīng)毫無懸念。為什么香港作為世界一線城市，它的GDP會被一個世界二線城市超過？首先并不是城市定位越高它的GDP就會越高，芝加哥、洛杉磯、休斯頓這些城市的GDP都比香港高，但是根據(jù)GaWC組織的劃分，這些城市的定位都沒有香港高。
香港作為曾經(jīng)的亞洲四小龍，在上世紀八九十年代其經(jīng)濟可謂一片繁榮，但是香港和另一個亞洲四小龍——新加坡，都有一個嚴重的弱點，那就是發(fā)展空間受限。香港陸地面積1104平方公里，人口740多萬，2017年香港的人均GDP已經(jīng)高達4.53萬美元，這個人均水平已經(jīng)超過日本和歐洲的英國、法國、德國等老牌的資本主義國家，所以香港的經(jīng)濟增速遠沒有蓬勃發(fā)展的深圳快，
深圳陸地面積1997平方公里，常住人口已經(jīng)達到1252萬，實際管理人口超過2000萬。當初深圳經(jīng)濟特區(qū)的設立，主要原因也是因為深圳靠近香港的地理優(yōu)勢，為了吸引來自港澳以及國外的資金和技術來發(fā)展經(jīng)濟，很大程度上深圳是依托香港才發(fā)展起來的，但是也離不開國家對深圳的政策扶持和人民的努力，深圳從1989年GDP首次突破100億大關，1996年突破1000億大關，2011年突破1萬億，到了2016年突破2萬億，成為大陸GDP第三城，“深圳速度”令人驚訝！深圳是一座移民的城市，“來了就是深圳人”，因此深圳每年吸引了大批的人才、資金和技術，在科技創(chuàng)新方面已經(jīng)走在了全國的前列，就連香港的科技創(chuàng)新都不如。
