老小區(qū)確實(shí)生活比較方便，出門(mén)什么都有，基本還住在這種老小區(qū)的都是老年人，因?yàn)槔夏耆讼矚g他原有的生活環(huán)境，不愿搬離。就算全部新裝，租金價(jià)格也不可能太高，因?yàn)檫@種老小區(qū)就決定了居住人群，哪怕你裝得跟公館一樣，也不可能租得起那個(gè)價(jià)，愿意給高價(jià)租房的人就不會(huì)選擇這樣的老小區(qū)。

1、在成都：現(xiàn)在手里有二十多萬(wàn)首付，是買(mǎi)老小區(qū)還是三環(huán)外新盤(pán)？

給你參考下我的買(mǎi)房情況就在二環(huán)內(nèi)看了兩套房就定下了房?jī)r(jià)從98w砍到94w戶(hù)型小套三產(chǎn)權(quán)86多點(diǎn)二手房老小區(qū)很老的那種偽精裝修廁所廚房都要弄最初定的首付45w到實(shí)際簽合同的時(shí)候才會(huì)告訴你銀行不會(huì)貸那么多要增加首付款通過(guò)一頓拉扯首付59w貸款35w期限30年的這里我要提醒一下對(duì)買(mǎi)房沒(méi)有概念的人買(mǎi)房前中介吹的天花亂墜你無(wú)所不能合同簽了后你這也不能那也不能最終的解決方案都是增加首付款后續(xù)的契稅中介費(fèi)共2.4w也就是說(shuō)這房子我花了96.4w買(mǎi)下你首付20w買(mǎi)面積小或者郊區(qū)問(wèn)題不大要是買(mǎi)主城區(qū)你這首付比例就要看你的流水和信用狀況如何如果真要買(mǎi)房子就要多規(guī)劃多問(wèn)懂行的人別想我什么不懂被中介搞的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。

2、成都老舊小區(qū)有投資價(jià)值嗎？

這個(gè)問(wèn)題，我就想說(shuō)說(shuō)我家真實(shí)的情況，我爺爺那一輩遺留下來(lái)的房子，就在一環(huán)路旁邊，周?chē)钆涮住⒊鲂小W(xué)校、超市，可以說(shuō)應(yīng)有盡有，這么多年過(guò)去了，成都的房?jī)r(jià)一漲再漲，像這樣位置的新房都要在兩萬(wàn)多一平，但這個(gè)房子還是一萬(wàn)來(lái)塊一平，這是賣(mài)的價(jià)格情況。再說(shuō)下租的情況：最早十多年前這套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后來(lái)也是因?yàn)樽饪陀X(jué)得房屋環(huán)境太差退租了，這么好的位置，900元一套的租金都被退租，

沒(méi)辦法只有全部重新裝修，全屋水電、瓷磚、地板、廚衛(wèi)、門(mén)窗，包括燈、家具、軟裝，全部換新，這才租出去。就算全部新裝，租金價(jià)格也不可能太高，因?yàn)檫@種老小區(qū)就決定了居住人群，哪怕你裝得跟公館一樣，也不可能租得起那個(gè)價(jià)，愿意給高價(jià)租房的人就不會(huì)選擇這樣的老小區(qū)，老小區(qū)確實(shí)生活比較方便，出門(mén)什么都有，基本還住在這種老小區(qū)的都是老年人，因?yàn)槔夏耆讼矚g他原有的生活環(huán)境，不愿搬離。

但因?yàn)樾^(qū)太老、沒(méi)有停車(chē)位、沒(méi)有電梯（高樓層的租都不好租），年輕人愿意多給點(diǎn)錢(qián)租房的都不喜歡這里，就這些硬傷，位置是好，但依然房?jī)r(jià)一動(dòng)不動(dòng)，甚至還比前幾年有跌。如果早些年把這種老房子賣(mài)了，重新購(gòu)置好的房產(chǎn)，早都賺得翻一翻了，原有家庭的老房子，在合適的時(shí)候最好出手，如果作為投資買(mǎi)這樣的老舊小區(qū)，確實(shí)就意義不大了。

3、成都規(guī)劃越來(lái)越遠(yuǎn)！成都老城區(qū)何去何從？

成都老城區(qū)有四千五百多年的歷史文化底蘊(yùn)，厚重的歷史沉淀浸潤(rùn)了老城區(qū)的大街小巷，現(xiàn)代化國(guó)際城南的崛起是時(shí)代發(fā)展的必然，老城區(qū)是成都的根，也是成都的靈魂所在，成都是非常精致的城市，老城區(qū)能讓人感受到小資的氣質(zhì)和休閑浪漫的情懷，圍繞成都已經(jīng)戴上了一條翡翠項(xiàng)鏈，那么就將老城區(qū)打造成為一顆最耀眼的翡翠吊墜，鑲嵌在成都的心臟上熠熠生輝！。

4、成都市區(qū)98年的破爛老房子，要賣(mài)2萬(wàn)多/m2，該不該接盤(pán)？為什么？

中心城區(qū)的老房子價(jià)值不在乎這么幾個(gè)：1、名校學(xué)區(qū)房，如龍江路、泡桐樹(shù)、鹽道街、川師附小、四七九等學(xué)區(qū)，這些學(xué)校的優(yōu)勢(shì)太過(guò)明顯，其他學(xué)區(qū)根本無(wú)法與之相比，所以這些學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格明顯高。但是即使如此，也沒(méi)有在2萬(wàn)以上的老房子，如鹽道街小學(xué)旁的老房子價(jià)格也就1萬(wàn)7左右，較新的樓盤(pán)價(jià)格2萬(wàn)3到2萬(wàn)8，龍江路周邊1萬(wàn)6到1萬(wàn)7，較新樓盤(pán)2萬(wàn)3到2萬(wàn)6，成華小學(xué)旁的老房子價(jià)格1萬(wàn)3到1萬(wàn)4，較新樓盤(pán)價(jià)格1萬(wàn)7到2萬(wàn)5。

鹽道街小學(xué)旁有個(gè)新盤(pán)今年被某資方接下來(lái)精裝修后配全套家具家電加價(jià)出售，價(jià)格2萬(wàn)8，因此學(xué)區(qū)老房2萬(wàn)多，除非房東當(dāng)個(gè)寶賣(mài)，敢于接盤(pán)的人絕對(duì)的腦子秀逗。2、景區(qū)內(nèi)（不是周邊）老房子，這種有嗎？有，寬窄巷子里面就有，但是也不是你2萬(wàn)多能買(mǎi)到的，如果有，那么恭喜你，你找到寶貝了，接手吧，3、拆遷可能性的老房子。